医疗配套办公场地协议

医疗配套办公场地协议甲方（出租方）：____________________法定代表人/负责人：________________地址：____________________________乙方（承租方）：____________________法定代表人/负责人：________________地址：____________________________鉴于乙方拟将租赁场地用于医疗配套办公使用，甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条租赁场地基本情况1.1甲方将位于____________________（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，建筑面积______平方米，具体范围详见附件一《租赁场地平面图》。1.2租赁场地附属设施包括：独立办公出入口、合格消防设施（含烟感、喷淋系统）、水电计量表具、空调通风系统（满足医疗办公温湿度要求），附件二为《租赁场地消防验收合格证明》复印件。1.3甲方保证租赁场地产权清晰，无抵押、查封等限制，符合医疗配套办公的建筑安全及消防规范，能满足乙方办公基础需求。第二条租赁用途2.1租赁场地仅用于乙方医疗配套办公（具体为：医疗设备管理、医保结算服务、医疗信息化运营等，不得从事诊疗活动等医疗服务）。2.2乙方不得擅自变更用途，如需调整需提前30日提交书面申请，经甲方书面同意且符合医疗法规后实施。第三条租赁期限3.1期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。3.2甲方给予乙方______日装修免租期（自场地交付次日起算），免租期内免租金，但乙方需承担水电费、物业费及装修费用。3.3续租需提前30日书面申请，甲方15日内答复，同等条件下乙方优先续租。第四条租金及支付4.1月租金：人民币______元（大写：______），按______（月/季/半年）支付。4.2支付时间：每______（月/季/半年）第______日前，支付至甲方指定账户（开户行______，账号______）。4.3租金不含水电费、物业费，该费用由乙方按实际使用量及物业规定缴纳。4.4保证金：乙方支付______个月租金（人民币______元）作为保证金，租赁期满无违约且场地完好的，甲方______日内无息退还。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）收取租金，监督乙方合规使用场地；（2）______日内交付场地，双方签署《场地交接确认书》（附件三）；（3）维修主体结构、公共设施（电梯、消防主管道等），接到通知______小时内响应，紧急维修______小时到场；（4）配合乙方办理办公备案，提供产权证明。5.2乙方权利义务（1）合理使用场地，要求甲方履行维修义务（甲方逾期可代修，费用甲方承担）；（2）自行办理医疗配套办公审批（营业执照、医保服务备案等），甲方协助；（3）遵守医疗法规，医疗废物按《医疗废物管理条例》分类处置，不得随意丢弃；（4）维护场地内自用设施（办公设备、内部水电），费用自理；（5）不得转租、转借场地，不得破坏主体结构及消防设施；（6）租赁期满恢复场地原状（正常损耗除外），返还甲方。第六条装修改造6.1乙方装修需提前15日提交方案（含消防设计），甲方10日内答复，同意后签署《装修确认书》（附件四）。6.2装修需委托有资质单位施工，符合消防及医疗安全要求，施工安全由乙方负责。6.3固定装修设施（墙面、地面）租赁期满归甲方，可移动设施乙方自行带走。第七条保险7.1乙方购买财产综合险（覆盖办公设备、文件），保险单交甲方备案；7.2甲方购买公众责任险（覆盖公共区域第三方责任），保险单交乙方备案；7.3保险事故发生后，双方配合理赔，各自承担自身损失。第八条违约责任8.1甲方违约（1）逾期交付场地：每逾期1日付日租金1%违约金，超15日乙方可解除合同，甲方退租金+保证金+1个月租金赔偿金；（2）产权纠纷导致无法使用：乙方可解除合同，甲方赔偿装修、搬迁等实际损失。8.2乙方违约（1）逾期付租金：每逾期1日付欠付1%违约金，超15日甲方可解除合同，保证金不退；（2）擅自改用途/破坏结构：甲方可解除合同，赔偿预期租金损失；（3）期满未还场地：按双倍月租金付占用费，直至返还。第九条合同解除9.1协商一致可解除；9.2违约达到约定条件，守约方可书面解除；9.3不可抗力（地震、政府征收等）：双方免责，甲方退未使用租金+保证金，乙方______日内返还场地；9.4解除后乙方结清费用，甲方结算保证金（扣除违约金后退还）。第十条争议解决协商不成，向租赁场地所在地人民法院起诉。第十一条其他11.1附件为本合同组成部分，与本合同同等效力；11.2本合同一式______份，双方各执______份，签字盖章后生效。附件：一、租赁场地平面图二、消防验收合格证明三、场地交接确认书四、装修改造确认书五、甲方银行