房产委托代理合同样本

房产委托代理合同样本引言在房地产交易或租赁活动中，委托代理模式因其专业性和便捷性被广泛采用。一份权责清晰、条款完备的房产委托代理合同，是保障委托人与受托人（通常为房地产经纪机构或个人经纪人）合法权益、规范双方行为、避免不必要纠纷的基石。本样本旨在提供一个相对通用的合同框架，供相关方参考。请注意，本样本仅为示范，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性和适用性。房产委托代理合同合同编号：[自行填写]委托人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受托人（乙方）：名称：________________________（若是机构）法定代表人/负责人：________________________（若是机构）经纪人姓名：________________________经纪人执业资格证书编号：________________________（若有）联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利有偿的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代为办理房地产相关事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.委托标的：甲方自愿将其拥有合法处分权的房地产（以下简称“该房地产”）委托乙方代为办理相关事务。该房地产基本情况如下：*坐落位置：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）*建筑面积：约为________________________平方米（最终以权属证明文件为准）*权属证明：□房屋所有权证编号：________________________□不动产权证书编号：________________________□其他：________________________*房屋用途：□住宅□商业□办公□其他：________________________*房屋现状：□毛坯□简装□中装□精装□其他：________________________*（其他重要信息，如：是否有抵押、是否有租赁、是否为共有财产等，请根据实际情况列明）2.委托具体事项：□出售该房地产□出租该房地产（□住宅租赁□商业租赁）□其他：________________________（请具体说明，如“办理产权过户辅助手续”、“物业交接”等）3.委托要求（针对上述具体事项）：*若为出售：期望售价为人民币________________________元（大写：________________________元整），可浮动范围为________________________；付款方式要求：□一次性付款□按揭贷款□其他：________________________；对购房人是否有特殊要求：________________________。*若为出租：期望租金为每月人民币________________________元（大写：________________________元整），可浮动范围为________________________；租赁期限期望：________________________；付款方式要求：□押一付三□押二付一□其他：________________________；对承租人是否有特殊要求：________________________（如是否允许养宠物、是否要求承租人身份等）。*（其他具体要求）________________________第二条委托权限1.乙方在本合同约定的委托事项范围内，有权代为办理以下事宜（请根据实际情况勾选或填写，可选择为“一般授权”或“特别授权”）：□代为寻找、接洽符合甲方要求的买方/承租方。□代为带领意向方实地查看该房地产。□代为向意向方介绍、展示该房地产的相关情况。□代为收取并转交所涉定金、房款/租金（若有此权限，务必明确金额上限及转付期限）。□代为草拟、洽谈、签署与该房地产交易/租赁相关的合同（如《二手房买卖合同》、《房屋租赁合同》等）。【特别提示：此项权限重大，请谨慎授予】□代为办理该房地产交易/租赁相关的过户、备案、登记等手续。【特别提示：此项权限重大，请谨慎授予】□代为处理与该房地产交易/租赁相关的其他一般性事务。□其他权限：________________________□（若为特别授权，请详细列明：________________________）2.未经甲方书面特别授权，乙方不得擅自超越上述权限行事。第三条委托期限1.本合同委托期限自甲方签字（及乙方盖章/负责人签字）之日起计算，至________________________年____月____日止。2.委托期限届满，若委托事项尚未完成，双方如需继续合作，应另行协商并签订补充协议或重新签订委托合同。3.在委托期限内，若甲方已通过乙方或在乙方协助下与第三方达成交易/租赁意向并签署相关合同，则本合同的委托期限自动延续至该交易/租赁事宜全部办理完毕之日止，除非双方另有约定。第四条委托报酬及支付方式1.委托报酬（佣金）：*若委托事项为出售：委托报酬为该房地产实际成交价的百分之________________________（大写：百分之________________________），或固定金额人民币________________________元（大写：________________________元整）。*若委托事项为出租：委托报酬为该房地产实际首月租金的百分之________________________（大写：百分之________________________），或固定金额人民币________________________元（大写：________________________元整），或为________________________个月租金。*（若为其他委托事项）委托报酬约定为：________________________*上述报酬为甲方应向乙方支付的全部服务费用，除非另有明确约定。2.支付方式：□现金支付□银行转账（乙方收款账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）□其他：________________________3.支付时间：*若为出售：在甲方与买方签订《二手房买卖合同》且甲方收到买方支付的首付款（或定金达到约定比例/全款）后____日内支付。*若为出租：在甲方与承租方签订《房屋租赁合同》且甲方收到承租方支付的首期租金及押金后____日内支付。*（其他约定支付时间）________________________4.费用承担：*乙方为完成委托事项而产生的必要、合理费用，如：________________________（如广告费、网络推广费等，请明确），由□甲方承担□乙方承担□双方各承担____%。*房地产交易/租赁过程中产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税、中介费等），按国家及地方相关规定执行，由各方依法承担；若有特别约定，应在相关交易/租赁合同中明确。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权知晓乙方处理委托事项的进展情况，并要求乙方及时报告。*有权对乙方的代理行为进行必要的指导和监督。*在乙方按约完成委托事项后，有权获得相应的交易成果（如售房款、租金等）。*在本合同约定的范围内，有权自主决定是否接受乙方提供的交易/租赁条件。*法律法规规定的其他权利。2.义务：*应保证对所委托的房地产拥有合法的处分权，并向乙方提供该房地产的真实、完整、有效的权属证明文件及相关信息，如：身份证/营业执照、房产证/不动产权证、婚姻状况证明（若有）、共有人同意出售/出租的书面证明（若为共有）等。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。*应积极配合乙方的工作，按乙方要求提供必要的协助，如：配合看房、签署必要文件、及时办理相关手续等。*应按本合同约定及时、足额向乙方支付委托报酬。*不得擅自单方解除本合同，或在委托期限内自行或另行委托第三方处理本合同约定的委托事项（除非乙方存在严重违约行为且经甲方书面催告后仍未改正）。*应确保该房地产不存在产权纠纷、查封、扣押等权利限制情况（除已向乙方书面声明的）。（二）乙方的权利与义务1.权利：*有权依照本合同约定获得委托报酬。*在甲方授权范围内，有权独立开展代理活动。*有权要求甲方提供必要的文件资料和配合。*法律法规规定的其他权利。2.义务：*应勤勉尽责地履行委托义务，积极为甲方寻找合适的交易对象，并尽力促成交易。*应遵守行业规范和职业道德，诚实守信，不得利用代理之便谋取不正当利益，不得泄露甲方的商业秘密及个人隐私（法律法规另有规定的除外）。*应及时向甲方报告委托事项的进展情况、潜在风险及重要信息。*应妥善保管甲方交付的相关文件资料，并在委托事项完成或合同终止后及时返还给甲方。*不得超越本合同约定的委托权限行事。若因乙方越权或过错行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。*应使用规范的合同文本（如主管部门推荐的示范文本）进行交易。第六条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本合同另有约定外，任何一方如需提前解除本合同，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.出现下列情形之一的，本合同自动终止：*委托事项已全部完成。*委托期限届满，双方未达成续期协议。*一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知解除合同。*因不可抗力致使合同无法继续履行。*法律法规规定的其他终止情形。4.合同终止后，尚未履行的义务终止履行，已履行的部分根据实际情况处理。涉及费用结算、资料返还等事宜，双方应在合同终止后____日内办理完毕。第七条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，或未能履行配合义务，导致乙方无法正常开展工作或委托事项无法完成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生的合理费用；若给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。*若甲方在乙方已促成交易（即已找到符合约定条件的买方/承租方并已达成初步意向或签署协议）后，无正当理由拒绝履行或擅自解除合同，应向乙方支付本合同第四条约定的全部或部分委托报酬（具体比例可约定，如：已促成交易则支付100%报酬）。*若甲方未按本合同约定支付委托报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：*若乙方在代理活动中存在欺诈、恶意串通等行为，损害甲方利益的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的报酬（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。*若乙方超越委托权限行事，或因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。*若乙方未能勤勉尽责，导致在合理期限内未能完成委托事项（不可抗力或甲方原因除外），甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的预付款项（如有）。3.本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第八条保密条款1.甲乙双方应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私（如甲方的财务状况、家庭情况，乙方的客户资源、商业策略等）及本合同内容予以严格保密。2.除非法律法规要求、政府主管部门查询或事先获得对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。3.本保密义务在本合同终止后仍然有效。第九条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，可选择以下第____种方式解决：□提交________________________仲裁委员会仲裁。□依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十条其他约定1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有）是本合同不可分割