二手房屋买卖合同范本

二手房屋买卖合同范本引言二手房交易，因其涉及金额巨大、流程相对复杂，一份权责清晰、条款完备的买卖合同，是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本范本旨在提供一个相对全面和规范的合同框架，供交易双方参考。请注意，房屋交易具有较强的个案特殊性，本范本并非万能，建议在实际使用时，根据具体情况进行调整和完善，并务必咨询专业的法律人士或房产中介机构，以最大限度规避风险。重要提示1.本合同范本为参考性文件，不构成法律意见。交易双方在签署任何具有法律约束力的文件前，应仔细阅读并充分理解所有条款。如有疑问，建议寻求专业律师的咨询。2.合同中的【】部分为待填充内容或选择性条款，请根据实际情况填写或删除。3.所有涉及金额的部分，均应同时注明阿拉伯数字小写和中文大写。4.签约前，买方应仔细核实卖方的房屋所有权证、土地使用权证（如适用）、身份证明等文件的真实性、完整性和有效性，并对房屋的实际状况进行充分查验。卖方应如实告知房屋的权利状况、已知瑕疵等。5.建议通过银行转账等可追溯的方式支付款项，并保留好所有支付凭证。---二手房屋买卖合同合同编号：【自行约定或由中介机构提供】甲方（卖方）：姓名/名称：【卖方姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【卖方身份证号码或统一社会信用代码】通讯地址：【卖方联系地址】联系电话：【卖方联系电话】共有权人（如有）：【共有权人姓名及身份证号码，需共同签署或出具授权委托书】乙方（买方）：姓名/名称：【买方姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【买方身份证号码或统一社会信用代码】通讯地址：【买方联系地址】联系电话：【买方联系电话】丙方（中介方，如无中介则删除本条款及相关内容）：名称：【中介机构名称】统一社会信用代码：【中介机构统一社会信用代码】通讯地址：【中介机构联系地址】联系电话：【中介机构联系电话】经纪人姓名：【经纪人姓名】经纪人执业证号：【经纪人执业证号】甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方坐落于【房屋具体坐落地址，精确到门牌号】的二手房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：【省/市】【区/县】【路/街道】【小区名称】【号楼】【单元】【室】。1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证编号】，丘（地）号：【丘地号，如有】。1.3房屋建筑面积：【建筑面积】平方米（以房屋所有权证登记面积为准）。房屋套内建筑面积：【套内建筑面积】平方米（如有）。1.4房屋用途：【住宅/商用/其他】。1.5房屋结构：【砖混/框架/其他】结构。1.6房屋建成年代：【年】。1.7房屋共有情况：□无共有权人□有共有权人（已在本合同首部列明并将共同签署本合同/已出具同意出售的书面证明，详见附件【附件编号】）。1.8房屋抵押情况：□未设定抵押□已设定抵押（抵押权人：【抵押权人名称】，抵押金额：【抵押金额】，约定解押日期：【年月日】前）。1.9房屋租赁情况：□未出租□已出租（租赁期限至【年月日】，甲方承诺已书面通知承租人并已取得其放弃优先购买权的书面声明，详见附件【附件编号】）。1.10房屋现状：（可附房屋状况说明书及照片作为附件）。甲方确认该房屋不存在结构性质量问题，【其他需要说明的现状，如装修、设施设备等】。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币【】元（大写：人民币【】整）。此价格【包含/不包含】该房屋附属设施、设备（详见附件【房屋附属设施设备清单】）。2.2定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币【】元（大写：人民币【】整）。此定金【自动转为购房款的一部分/在支付首付款时冲抵】。甲方收款账户信息：户名：【】，开户行：【】，账号：【】。（或：定金由丙方监管，待【条件成就】后支付给甲方）。2.3首付款：乙方应于【条件成就，如：甲方解除房屋抵押并具备过户条件后日内/网签合同签订后日内】向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币【】元（大写：人民币【】整）。支付方式：【现金/银行转账】。甲方收款账户信息同上。2.4余款（或称尾款）：2.4.1若乙方以全款方式购买：乙方应于【条件成就，如：房屋所有权转移登记至乙方名下后日内/双方办理房屋交接手续当日】向甲方支付剩余购房款人民币【】元（大写：人民币【】整）。2.4.2若乙方以银行按揭贷款方式购买：（1）乙方应于【年月日】前向银行提交按揭贷款申请材料，并配合银行办理贷款审批手续。（2）银行贷款审批通过后，甲乙双方应配合在【】日内办理完毕房屋过户手续。（3）剩余购房款人民币【】元（大写：人民币【】整）由乙方贷款银行直接支付至甲方指定账户。若银行实际审批贷款金额低于申请金额，差额部分由乙方在【银行审批结果出具后日内/房屋过户前】以现金方式补足给甲方。2.5其他款项：【如涉及物业交割保证金、户口迁移保证金等，可在此约定】。第三条房屋交付3.1交付时间：甲方应于【房屋所有权证过户至乙方名下后日内/收到全部购房款（除物业交割保证金外）后日内】将该房屋按约定条件交付给乙方。3.2交付标准：（1）甲方应保证房屋交付时水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至【年月日】，并提供相关结清证明。（2）房屋交付时应保持【合同约定的现状/附件约定的装修及设施设备标准】，【门窗、水电、厨卫等设施完好，能正常使用】。（3）【其他约定的交付条件】。3.3房屋交接：双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋、附属设施设备、费用结清情况等进行验收确认。第四条产权过户及税费承担4.1过户时间：甲乙双方应于【满足过户条件，如：甲方解押完成且乙方贷款审批通过后日内】共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。4.2税费承担：本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：【个人所得税/增值税及附加/土地出让金（如适用）/其他】。（2）乙方承担：【契税/印花税/登记费/测绘费/其他】。（3）【如有其他约定，如中介费承担等，在此列明】。上述税费具体金额以相关部门核定为准。若因政策调整导致税费种类或税率变化的，【由原约定承担方承担/双方协商解决】。4.3资料提供：甲乙双方应互相配合，在办理过户手续时及时提供所需的全部证件、材料，并保证所提供材料的真实性、合法性。第五条户口迁移5.1甲方承诺，应于【房屋过户完成后日内/房屋交付前】将其及家庭成员在该房屋地址上的户口【全部迁出/迁至【地址】】。若未能按期迁出，【约定违约责任，如：每逾期一日，按总房款的万分之【】向乙方支付违约金，直至户口迁出为止】。第六条房屋产权及相关权利保障6.1甲方保证对所售房屋享有合法的所有权或处分权，该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、查封、扣押等权利限制情况（除本合同已明确披露的）。6.2甲方承诺已将该房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管线老化等）如实告知乙方。6.3自本合同签订之日起，至房屋交付乙方前，甲方不得擅自处置该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等。6.4若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应【双倍返还定金/退还已付款项并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）】。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之【】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应【退还乙方已支付的全部款项并双倍返还定金/按总房款的【】%向乙方支付违约金】。（2）甲方违反本合同第六条关于房屋产权及权利保障的承诺，或未能按时办理完毕解押、迁出户口等约定义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）【其他甲方违约情形及责任】。7.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之【】向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金【不予退还/甲方有权选择没收定金或要求乙方按总房款的【】%支付违约金】。（2）因乙方原因导致无法按期办理过户手续或乙方明确表示不履行合同的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金【不予退还/甲方有权选择没收定金或要求乙方按总房款的【】%支付违约金】。（3）【其他乙方违约情形及责任】。7.3一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。8.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第【】种方式解决：（1）提交【】仲裁委员会仲裁。（2）依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1【关于房屋维修基金、公共维修基金的约定】。10.2【关于装修、家电家具的补充约定，可另附清单】。10.3【关于物业管理的交接】。10.4【保密条款、通知与送达条款等】。10.5本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。10.6本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及其他11.1本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字（并盖章，如为单位）之日起生效。11.2本合同一式【肆】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，【不动产登记中心备案壹份】，【丙方执壹份（如有）】，具有同等法律效力。（以下无正文）附件清单：（如有，请列明）1.甲方身份证明复印件（及共有权人身份证明复印件、同意出售证明）2.房屋所有权证复印件3.房屋附属设施设备清单及交付标准4.【承租人放弃优先购买权声明（如有）】5.【其他】---甲方（卖方）签字/盖章：日期：【年月日】乙方（买方）签字/盖章：日期：【年月日】丙方（中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：【年月日】---使用说明及温馨提示1.【】内容填写：请务必将合同中所有【】标记处的内容填写完整、清晰、准确，避免歧义。选择性条款请删除不适用的部分。2.附件准备：合同中提及的附件，应确实准备并作为合同的一部分，由各方签