改变业务用房用途合同

PAGE改变业务用房用途合同甲方（原业务用房使用方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新业务用房使用方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有特定业务用房，现甲乙双方经友好协商，就改变该业务用房用途事宜达成如下协议：一、业务用房基本情况1.该业务用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该业务用房原规划用途为[原用途]，现双方协商一致将其用途变更为[新用途]。二、用途改变的相关约定1.双方确认，本次业务用房用途的改变需符合国家及地方相关法律法规、政策规定以及该业务用房所属区域的规划要求。甲方应负责协助乙方办理因用途改变所需的各项审批手续，包括但不限于向相关规划部门、建设部门等申请变更许可，并承担办理审批手续过程中应由甲方承担的费用。2.乙方应按照经审批通过的新用途合理使用该业务用房，不得擅自改变新用途的使用性质或从事违法违规活动。若因乙方原因导致违反法律法规或相关政策规定，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.用途改变后，乙方应按照国家及地方有关规定对该业务用房进行相应的装修、改造等，但装修、改造方案应事先征得甲方书面同意，且不得破坏该业务用房的主体结构，确保房屋安全。乙方应自行承担装修、改造费用，并负责施工过程中的安全管理，因施工造成的任何安全事故或损失由乙方承担全部责任。三、费用及支付方式1.甲方同意乙方改变业务用房用途，但乙方应向甲方支付用途改变补偿费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含甲方因协助乙方办理用途改变手续而产生的各项成本、因用途改变可能对甲方造成的潜在影响的补偿等。2.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付用途改变补偿费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.在甲方协助乙方取得用途改变的全部审批文件，并将业务用房交付乙方且乙方验收合格后，乙方应在[X]个工作日内支付剩余的用途改变补偿费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、业务用房交付及验收1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，将业务用房交付给乙方。交付时，甲方应确保业务用房处于可正常使用状态，且无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内对业务用房进行验收。若乙方在验收过程中发现业务用房存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至业务用房符合交付条件。整改完成后，乙方应再次进行验收，验收合格视为业务用房正式交付。3.业务用房交付后，双方应签署业务用房交付确认书，确认交付时间、交付状态等相关事项。交付确认书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取用途改变补偿费用。2.甲方应按照本合同约定协助乙方办理业务用房用途改变的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。3.甲方应保证该业务用房不存在任何抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠任何与该业务用房相关的费用（如物业费、水电费等）。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。4.在用途改变过程中及改变后，若因甲方原因导致乙方无法正常使用业务用房或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。5.甲方应按照国家及地方有关规定，履行与该业务用房相关的其他义务，并承担相应费用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用改变用途后的业务用房。2.乙方应按照本合同约定按时支付用途改变补偿费用及其他相关费用。3.乙方应遵守国家及地方有关法律法规、政策规定以及该业务用房所属区域的管理规定，合理使用业务用房，不得损害公共利益和他人合法权益。4.乙方应自行负责业务用房的日常维护、保养和管理，确保业务用房的安全和正常使用。因乙方使用不当或管理不善导致业务用房损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.在使用业务用房过程中，若乙方发现任何问题或需要甲方协助的事项，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的合理时间内给予协助和支持。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理业务用房用途改变的审批手续，导致乙方无法按时改变用途或遭受损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的定金，并按照定金金额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失。2.若乙方未按照本合同约定按时支付用途改变补偿费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回业务用房，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自改变业务用房新用途的使用性质或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回业务用房，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.若因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，各自承担已履行部分的责任，并按照以下方式处理未履行部分：若乙方已支付部分费用，甲方应在扣除乙方因使用业务用房给甲方造成的损失后，将剩余费用退还乙方；若乙方尚未支付全部费用，乙方应按照本合同约定支付剩余费用及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至业务用房用途改变后的相关事项全部处理完毕之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各