引入一手按揭业务合同

PAGE引入一手按揭业务合同甲方（贷款人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（借款人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（开发商/售房单位）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方拟购买丙方开发建设并销售的房产（以下简称“该房产”），同时乙方申请以该房产作为抵押物向甲方申请一手按揭贷款用于支付购房款，甲方同意在符合相关条件下向乙方提供贷款。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就一手按揭业务事宜达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款金额以实际放款金额为准。1.2乙方应将该贷款专项用于购买丙方开发的位于[房产具体地址]的房产，不得挪作他用。1.3本合同项下贷款期限为[X]年，自甲方实际放款之日起计算。贷款期限起始日与贷款借据不一致时，以贷款借据载明的起始日为准。第二条贷款利率及还款方式2.1本合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮/下浮[X]%执行，具体利率以借款借据记载为准。如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率自调整之日起相应调整，不再另行通知乙方。2.2乙方应按照以下第[X]种方式还款：（1）等额本息还款法：乙方每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：[具体公式]。（2）等额本金还款法：乙方每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：[具体公式]。（3）其他还款方式：[详细说明其他还款方式的计算方法及相关约定]。第三条贷款发放条件3.1乙方已与丙方签订合法有效的《商品房买卖合同》，并已按照合同约定支付了不低于购房款总价[X]%的首付款。3.2乙方已向甲方提供办理贷款所需的全部资料，并保证所提供资料真实、完整、有效。3.3乙方已按照甲方要求办理完毕与该房产相关的保险、抵押登记等手续，并将相关证明文件交付甲方。3.4丙方已按照本合同约定向甲方出具了同意为乙方贷款提供阶段性连带责任保证的承诺函。第四条贷款发放及支付4.1在满足本合同第三条约定的贷款发放条件后，甲方应在[X]个工作日内将贷款发放至丙方指定的账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：4.2甲方将贷款发放至丙方指定账户后，即视为甲方已履行完毕贷款发放义务，乙方应按照《商品房买卖合同》的约定及时向丙方支付购房款。第五条抵押物及抵押登记5.1乙方同意以其购买的该房产作为抵押物向甲方提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。5.2乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，配合甲方办理该房产的抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。5.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分该抵押物。如乙方违反本约定，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条丙方的保证责任6.1丙方同意为乙方在本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至乙方取得该房产的房屋所有权证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止。6.2丙方的保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。6.3在保证期间内，如乙方未能按照本合同约定履行还款义务，甲方有权要求丙方承担连带保证责任。丙方应在接到甲方书面通知后[X]个工作日内履行保证责任，代乙方偿还全部债务。6.4如丙方承担了保证责任，有权向乙方追偿。乙方应在丙方履行保证责任后[X]个工作日内，向丙方偿还丙方代其偿还的全部款项及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。第七条保险7.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向甲方认可的保险公司购买以该房产为保险标的的财产保险，保险金额不得低于本合同项下的贷款本金及利息之和，保险期限不得短于本合同项下的贷款期限。7.2保险单中应注明甲方为第一受益人。在保险期间内，如该房产发生保险事故，乙方应及时通知保险公司及甲方，并协助甲方办理相关保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还本合同项下的贷款本息。7.3如乙方未按照本合同约定购买保险或保险期限届满后未及时续保，甲方有权代为购买保险，相关费用由乙方承担。甲方代为购买保险后，有权从乙方账户中扣划相应款项。第八条提前还款8.1乙方提前还款的，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。8.2乙方提前还款的，应按照本合同约定的贷款利率及还款方式计算提前还款日前的利息，并按照以下方式支付提前还款违约金：[详细说明提前还款违约金的计算方法]。8.3如乙方提前偿还部分贷款本金的，剩余贷款本金的利率及还款方式不变，但还款期限应按照本合同约定进行相应调整。第九条违约责任9.1若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，甲方有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照本合同约定计收罚息、复利。罚息利率按照本合同约定贷款利率上浮[X]%执行，复利按照中国人民银行的相关规定计收。9.2若乙方未按照本合同约定用途使用贷款，甲方有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照本合同约定贷款利率上浮[X]%计收罚息。9.3若乙方未按照本合同约定办理抵押物保险或保险期限届满后未及时续保，甲方有权代为办理保险，相关费用由乙方承担。甲方代为办理保险后，有权从乙方账户中扣划相应款项。如因乙方未办理保险或保险失效导致甲方无法获得保险赔偿的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.4若丙方未按照本合同约定履行保证责任，甲方有权要求丙方承担连带保证责任，并按照本合同约定计收逾期担保费。逾期担保费按照未偿还债务金额的[X]%/日计算。9.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在履行本合同过程中，如出现法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权通知另一方解除本合同。合同解除后，乙方应立即偿还全部贷款本息及相关费用，丙方应按照本合同约定承担相应的保证责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自三方签字（