2026年不动产登记代理人考试仿真题及模拟题集

2026年不动产登记代理人考试仿真题及模拟题集一、单选题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记操作规程》，不动产登记申请材料中，证明土地使用权权利来源的文件不包括以下哪项？A.土地使用权出让合同B.划拨土地批准文件C.土地使用权转让协议D.房屋所有权证2.某市实行不动产统一登记后，原由林业部门负责的林地使用权登记，应向哪个部门申请？A.自然资源和规划部门B.农业农村部门C.水利部门D.住房和城乡建设部门3.不动产登记簿采用电子登记的，其纸质登记簿的保存期限不少于多少年？A.10年B.30年C.50年D.永久4.下列哪项不属于不动产登记的基本原则？A.合法原则B.公开原则C.公平原则D.便民原则5.不动产登记机构发现申请材料存在错误的，应如何处理？A.直接驳回申请B.退回申请材料并要求补充C.自行修改后登记D.告知申请人无需修改6.某宗土地原为划拨方式取得，现依法转让，受让方应申请哪种登记？A.变更登记B.划拨登记C.转让登记D.注销登记7.不动产登记机构对申请材料进行审核时，发现权利人身份证明与申请主体不一致，应如何处理？A.以申请材料为准B.要求申请人补充证明C.直接驳回申请D.由登记机构自行核实8.不动产登记费由谁承担？A.登记机构B.申请人C.不动产权利人D.财政部门9.某市规定，不动产登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应在多少个工作日内一次性告知申请人需要补正的内容？A.2个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.10个工作日10.不动产登记机构发现登记错误后，应如何更正？A.直接修改登记簿B.撤销原登记并重新登记C.通过公告更正D.由登记机构自行决定11.根据《民法典》，不动产登记以不动产权利人申请为前提，但以下哪种情况登记机构可以主动登记？A.权利人申请更正登记B.权利人申请注销登记C.权利人申请预告登记D.权利人未申请登记但权利已设立12.不动产登记簿记载的信息不包括以下哪项？A.不动产权利主体B.不动产坐落位置C.不动产权利性质D.不动产评估价值13.某宗不动产因自然灾害损毁，权利人申请注销登记，应提交哪些材料？A.不动产权利证书B.不动产灭失证明C.保险公司理赔文件D.登记申请书14.不动产登记机构审核申请材料时，发现存在权利争议，应如何处理？A.直接办理登记B.告知申请人解决争议后再办理C.由登记机构自行调解D.暂缓登记15.不动产登记中，委托代理人办理登记的，应提交哪些文件？A.代理委托书B.代理人身份证明C.委托人身份证明D.以上所有16.某市规定，不动产登记簿的保管由哪个部门负责？A.登记机构B.自然资源和规划部门C.住房和城乡建设部门D.财政部门17.不动产登记机构发现登记簿记载与申请材料不一致，应如何处理？A.以登记簿记载为准B.要求申请人补充说明C.撤销原登记并重新登记D.由登记机构自行决定18.根据《不动产登记操作规程》，不动产登记申请材料不齐全的，登记机构应如何处理？A.直接驳回申请B.退回申请材料并要求补充C.自行修改后登记D.告知申请人无需补充19.不动产登记机构办理抵押登记时，应重点审核哪些内容？A.抵押权是否合法设立B.抵押物是否已查封C.抵押合同是否生效D.以上所有20.不动产登记中，哪些情况可以办理更正登记？A.登记簿记载错误B.权利人申请变更C.不动产灭失D.抵押权消灭二、多选题（每题2分，共10题）1.不动产登记的基本原则包括哪些？A.合法原则B.公开原则C.公平原则D.便民原则E.登记原则2.不动产登记申请材料中，证明权利来源的文件包括哪些？A.土地使用权出让合同B.划拨土地批准文件C.土地使用权转让协议D.房屋所有权证E.不动产登记证明3.不动产登记机构审核申请材料时，应重点审核哪些内容？A.权利人身份证明B.权利来源证明C.权利界限D.不动产状况E.权利义务4.不动产登记簿记载的信息包括哪些？A.不动产权利主体B.不动产坐落位置C.不动产权利性质D.不动产权利期限E.不动产权利价值5.不动产登记中，哪些情况可以办理注销登记？A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.抵押权消灭D.预告登记权利实现E.不动产被查封6.不动产登记机构办理变更登记时，应审核哪些内容？A.变更事由是否合法B.变更后的权利是否清晰C.变更是否影响他人权利D.变更是否需要公告E.变更是否需要评估7.不动产登记中，委托代理人办理登记的，应提交哪些文件？A.代理委托书B.代理人身份证明C.委托人身份证明D.不动产权利证书E.登记申请书8.不动产登记机构发现登记错误后，应如何处理？A.撤销原登记并重新登记B.通过公告更正C.直接修改登记簿D.要求申请人补充材料E.由登记机构自行决定9.不动产登记中，哪些情况可以办理预告登记？A.购房合同签订B.权利人预购不动产C.不动产转让D.不动产抵押E.权利人租赁不动产10.不动产登记机构办理抵押登记时，应审核哪些内容？A.抵押权是否合法设立B.抵押物是否已查封C.抵押合同是否生效D.抵押权是否优先E.抵押担保范围三、判断题（每题1分，共10题）1.不动产登记簿记载的信息必须与申请材料完全一致。（×）2.不动产登记机构可以主动办理预告登记。（×）3.不动产登记费由申请人承担。（√）4.不动产登记簿的保管由登记机构负责。（√）5.不动产登记中，委托代理人办理登记的，不需要提交委托人身份证明。（×）6.不动产登记机构发现登记错误后，可以直接修改登记簿。（×）7.不动产登记中，权利人申请注销登记的，应提交不动产灭失证明。（√）8.不动产登记簿记载的信息包括不动产权利价值。（×）9.不动产登记机构审核申请材料时，发现存在权利争议的，应暂缓登记。（√）10.不动产登记中，预告登记权利实现后，应办理变更登记。（√）四、简答题（每题5分，共4题）1.简述不动产登记的基本原则。2.简述不动产登记簿的保管要求。3.简述不动产登记中委托代理人办理登记的注意事项。4.简述不动产登记中预告登记的适用情形。五、案例分析题（每题10分，共2题）1.某市不动产登记机构收到一份不动产转让登记申请，申请人提交了土地使用权出让合同、房屋所有权证和转移登记申请书。登记机构审核时发现，土地使用权出让合同中约定的权利人与房屋所有权证上的权利人不一致。请问登记机构应如何处理？2.某市不动产登记机构接到举报，称某宗不动产已被查封，但登记簿上未记载查封信息。请问登记机构应如何处理？答案及解析一、单选题1.D解析：房屋所有权证是证明房屋所有权的文件，不属于土地使用权权利来源文件。2.A解析：根据《不动产登记操作规程》，林地使用权登记由自然资源和规划部门负责。3.B解析：不动产登记簿采用电子登记的，其纸质登记簿的保存期限不少于30年。4.C解析：不动产登记的基本原则包括合法原则、公开原则、便民原则，不包括公平原则。5.B解析：不动产登记机构发现申请材料存在错误的，应退回申请材料并要求补充。6.A解析：划拨土地转让后，受让方应申请变更登记。7.B解析：不动产登记机构对申请材料进行审核时，发现权利人身份证明与申请主体不一致，应要求申请人补充证明。8.B解析：不动产登记费由申请人承担。9.C解析：不动产登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应在5个工作日内一次性告知申请人需要补正的内容。10.B解析：不动产登记机构发现登记错误后，应撤销原登记并重新登记。11.D解析：根据《民法典》，不动产登记以不动产权利人申请为前提，但权利人未申请登记但权利已设立的情况下，登记机构可以主动登记。12.D解析：不动产登记簿记载的信息包括不动产权利主体、坐落位置、权利性质等，不包括评估价值。13.B解析：不动产登记中，权利人申请注销登记的，应提交不动产灭失证明。14.B解析：不动产登记机构审核申请材料时，发现存在权利争议的，应告知申请人解决争议后再办理。15.D解析：不动产登记中，委托代理人办理登记的，应提交代理委托书、代理人身份证明和委托人身份证明。16.B解析：不动产登记簿的保管由自然资源和规划部门负责。17.A解析：不动产登记机构发现登记簿记载与申请材料不一致，应以登记簿记载为准。18.B解析：不动产登记申请材料不齐全的，登记机构应退回申请材料并要求补充。19.D解析：不动产登记机构办理抵押登记时，应重点审核抵押权是否合法设立、抵押物是否已查封、抵押合同是否生效等。20.A解析：不动产登记中，可以办理更正登记的情况包括登记簿记载错误。二、多选题1.A、B、C、D解析：不动产登记的基本原则包括合法原则、公开原则、公平原则、便民原则。2.A、B、C、D解析：不动产登记申请材料中，证明权利来源的文件包括土地使用权出让合同、划拨土地批准文件、土地使用权转让协议、房屋所有权证。3.A、B、C、D、E解析：不动产登记机构审核申请材料时，应重点审核权利人身份证明、权利来源证明、权利界限、不动产状况、权利义务。4.A、B、C、D解析：不动产登记簿记载的信息包括不动产权利主体、坐落位置、权利性质、权利期限。5.A、B、C、D解析：不动产登记中，可以办理注销登记的情况包括不动产灭失、权利人放弃权利、抵押权消灭、预告登记权利实现。6.A、B、C、D、E解析：不动产登记机构办理变更登记时，应审核变更事由是否合法、变更后的权利是否清晰、变更是否影响他人权利、变更是否需要公告、变更是否需要评估。7.A、B、C、D、E解析：不动产登记中，委托代理人办理登记的，应提交代理委托书、代理人身份证明、委托人身份证明、不动产权利证书、登记申请书。8.A、B、C解析：不动产登记机构发现登记错误后，应撤销原登记并重新登记、通过公告更正、直接修改登记簿。9.A、B、C、D解析：不动产登记中，可以办理预告登记的情况包括购房合同签订、权利人预购不动产、不动产转让、不动产抵押。10.A、C、D、E解析：不动产登记机构办理抵押登记时，应审核抵押权是否合法设立、抵押合同是否生效、抵押权是否优先、抵押担保范围。三、判断题1.×解析：不动产登记簿记载的信息可以与申请材料不完全一致，但登记机构应确保登记簿的准确性。2.×解析：不动产登记以不动产权利人申请为前提，登记机构不能主动办理预告登记。3.√解析：不动产登记费由申请人承担。4.√解析：不动产登记簿的保管由登记机构负责。5.×解析：不动产登记中，委托代理人办理登记的，需要提交委托人身份证明。6.×解析：不动产登记机构发现登记错误后，不能直接修改登记簿，应撤销原登记并重新登记。7.√解析：不动产登记中，权利人申请注销登记的，应提交不动产灭失证明。8.×解析：不动产登记簿记载的信息包括不动产权利主体、坐落位置、权利性质等，不包括评估价值。9.√解析：不动产登记机构审核申请材料时，发现存在权利争议的，应暂缓登记。10.√解析：不动产登记中，预告登记权利实现后，应办理变更登记。四、简答题1.简述不动产登记的基本原则。不动产登记的基本原则包括合法原则、公开原则、公平原则、便民原则。合法原则指登记必须符合法律法规；公开原则指登记信息应向社会公开；公平原则指登记机构应平等对待所有申请人；便民原则指登记机构应简化程序，方便申请人。2.简述不动产登记簿的保管要求。不动产登记簿的保管要求包括：保存期限不少于30年；保管环境应符合安全、防火、防盗、防潮等要求；保管人员应具备相应资质；登记簿的复制、借阅应严格审批；登记簿的电子数据应定期备份。3.简述不动产登记中委托代理人办理登记的注意事项。不动产登记中，委托代理人办理登记的，应注意：代理人应提交代理委托书、代理人身份证明和委托人身份证明；委托书应明确委托事项和权限；代理人应遵守登记机构的各项规定；委托人应配合代理人完成登记手续。4.简述不动产登记中预告登记的适用情形。不动产登记中，预告登记适用于以下情形：购房合同签订后，权利人预购不动产；不动产转让、抵押等权利设立前，权利人需要预告登记以保障权利实现；不动产灭失前，权利人需要预告登记以避免权利纠纷。五、案例分析题1.某市不动产登记机构收到一份不动产转让登记申请，申请人提交了土地使用权出让合同、房屋所有权证和转移登记申请书。登记机构审核时发现，土地使用权出让