2026年福建住建系统行政执法资格专业考试经典试题及答案

2026年福建住建系统行政执法资格专业考试经典试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《中华人民共和国行政处罚法》的规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据，并告知当事人依法享有的权利。这一规定主要体现了行政法的哪一原则？A.合法行政原则B.合理行政原则C.程序正当原则D.高效便民原则答案：C解析：程序正当原则要求行政机关实施行政管理，除涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私外，应当公开；作出对当事人不利的行政决定前，应当告知并给予其陈述和申辩的机会。题干描述的是告知和听取意见的程序要求，属于程序正当原则的体现。合法行政原则强调职权法定、法律优先与法律保留；合理行政原则强调公平公正、考虑相关因素、比例原则；高效便民原则强调行政效率与便利当事人。2.在城乡规划管理中，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；对于无法采取改正措施消除影响的，应当如何处理？A.限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款B.立即强制拆除，并处建设工程造价百分之十以上百分之二十以下的罚款C.处以高额罚款后，补办手续D.暂扣施工许可证，责令限期补办规划许可答案：A解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。选项B、C、D的表述均不符合法律规定。3.某建筑工地发生一起导致1人死亡的安全事故。根据《生产安全事故报告和调查处理条例》，该事故属于什么等级？A.特别重大事故B.重大事故C.较大事故D.一般事故答案：D解析：根据《生产安全事故报告和调查处理条例》第三条，根据生产安全事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，事故一般分为以下等级：（一）特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接经济损失的事故；（二）重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故；（三）较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故；（四）一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失的事故。题干中事故造成1人死亡，属于一般事故。4.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的保修期，自何时起计算？A.工程合同签订之日B.工程开工报告批准之日C.工程实际竣工之日D.竣工验收合格之日答案：D解析：《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”5.在行政执法过程中，执法人员与当事人有直接利害关系的，应当回避。这种回避制度属于哪种类型的回避？A.职务回避B.公务回避C.地域回避D.申请回避答案：B解析：公务回避是指公务员在执行公务的过程中，处理涉及本人或与本人有特定关系（如夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲关系、近姻亲关系等）人员利害关系的事务时，应当避开。题干中“执法人员与当事人有直接利害关系”而需要回避，正是公务回避的典型情形。职务回避通常指有一定亲属关系的人不得在同一机关担任特定职务；地域回避指公务员不得在本人成长地担任特定领导职务；申请回避是当事人提出回避请求的行为，而非回避类型本身。6.根据《中华人民共和国建筑法》，实行施工总承包的建筑工程，其主体结构的施工必须由谁完成？A.总承包单位B.总承包单位自行决定是否分包C.经建设单位认可，可以分包给具有相应资质的分包单位D.必须由总承包单位和分包单位联合完成答案：A解析：《中华人民共和国建筑法》第二十九条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。”因此，主体结构施工不得分包，必须由总承包单位自行完成。7.某房地产开发企业取得商品房预售许可证后，在未告知购房者的情况下，将已预售的商品房抵押给银行。该行为违反了《城市房地产管理法》的哪项规定？A.未明码标价B.一房二卖C.违规抵押已预售商品房D.未及时办理合同备案答案：C解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”但相关法规明确规定，房地产开发企业不得将已预售的商品房进行抵押。已预售的商品房，其权益已部分转移给预购人，开发商擅自抵押，损害了预购人的合法权益，属于违规抵押行为。8.行政强制执行中，行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的数额不得超过什么标准？A.本金数额的百分之五十B.本金数额的一倍C.本金数额的百分之三十D.本金数额的百分之二十答案：A解析：根据《中华人民共和国行政强制法》第四十五条第二款规定：“加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。”即不得超过本金数额。但需注意，在《中华人民共和国行政处罚法》中，对到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款，但加处罚款的数额不得超出罚款的数额。综合而言，上限是本金数额（即原金钱给付义务的数额）。选项A“百分之五十”是常见干扰项，但根据现行《行政强制法》，标准是“不得超出”。9.关于建设工程消防设计审查验收制度，根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，下列哪类工程实行消防设计审查验收制度？A.所有新建、扩建、改建的建筑工程B.特殊建设工程C.仅大型人员密集场所D.仅国家机关办公楼答案：B解析：《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》确立了“特殊建设工程”的消防设计审查验收制度和其他建设工程的消防验收备案抽查制度。并非所有建筑工程都实行审查验收，只有该规定第十四条所列的特殊建设工程（如大型人员密集场所、特殊功能建筑、国家机关办公楼、广播电视电信建筑、轨道交通隧道、发电变配电工程、生产储存易燃易爆物品的工厂仓库等）才需申请消防设计审查和消防验收。10.在查处违法建设的行政执法文书中，用于记载案件来源、初步核查情况及立案理由等内容的文书是？A.现场检查笔录B.立案审批表C.案件调查终结报告D.行政处罚事先告知书答案：B解析：立案审批表是行政机关对涉嫌违法行为决定是否立案进行调查的内部审批文书，主要记载案件来源、初步掌握的事实或线索、核查情况、涉嫌违反的法律法规、承办人意见及负责人审批意见等。现场检查笔录是记录现场情况的文书；案件调查终结报告是调查结束后对全案情况的总结；行政处罚事先告知书是作出处罚决定前告知当事人权利义务的文书。11.根据《福建省违法建设处置若干规定》，对无法确定违法建设当事人的，城乡规划主管部门或者乡（镇）人民政府应当在违法建设现场张贴公告，并在本地主要报刊或者网站发布公告，督促违法建设当事人依法接受处理，公告期不得少于多少日？A.10日B.15日C.30日D.60日答案：C解析：《福建省违法建设处置若干规定》第十六条规定：“违法建设当事人无法确定的，城乡规划主管部门或者乡（镇）人民政府应当通过在现场张贴公告、本地主要报刊或者网站发布公告等形式，督促违法建设当事人依法接受处理，公告期不得少于三十日。”12.某施工单位在施工过程中，未对毗邻的建筑物采取专项防护措施，导致该建筑物出现裂缝。根据《建设工程安全生产管理条例》，应由谁对此负责？A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.勘察单位答案：C解析：《建设工程安全生产管理条例》第三十条规定：“施工单位对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等，应当采取专项防护措施。……施工单位应当遵守有关环境保护法律、法规的规定，在施工现场采取措施，防止或者减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。”因此，采取专项防护措施是施工单位的法定责任。13.行政处罚决定书应当载明的事项不包括下列哪一项？A.当事人的姓名或者名称、地址B.行政处罚的种类和依据C.行政处罚的履行方式和期限D.执法人员的家庭住址答案：D解析：根据《中华人民共和国行政处罚法》第五十九条规定，行政处罚决定书应当载明下列事项：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）违反法律、法规、规章的事实和证据；（三）行政处罚的种类和依据；（四）行政处罚的履行方式和期限；（五）申请行政复议、提起行政诉讼的途径和期限；（六）作出行政处罚决定的行政机关名称和作出决定的日期。行政处罚决定书必须盖有作出行政处罚决定的行政机关的印章。执法人员的家庭住址属于个人隐私，无需也不应在决定书中载明。14.关于“没收实物或者违法收入”的处罚，下列说法正确的是？A.没收实物和违法收入可以同时并处B.只能没收实物，不能没收违法收入C.没收违法收入后，实物应返还当事人D.根据法律规定，对不能拆除的违法建设，可以没收实物或者违法收入，二者择一适用，也可以并处答案：D解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于无法采取改正措施消除影响的违法建设，处理方式是“限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”。这里的“没收实物或者违法收入”意味着这两种没收对象是选择性的，通常根据实际情况决定没收实物（如违法建筑物、构筑物本身）还是没收其变卖后的违法收入。法规表述为“或者”，并规定了“可以并处”罚款，因此D选项正确。A选项“同时并处”不符合“或者”的选择性表述；B、C选项与法律规定不符。15.在建筑工程施工发包与承包活动中，承包人将其承包的全部建筑工程转包给他人，此行为在法律上属于？A.合法分包B.违法分包C.挂靠D.非法转包答案：D解析：根据《中华人民共和国建筑法》第二十八条及《建设工程质量管理条例》第七十八条，转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。非法转包是法律明令禁止的违法行为。16.根据《民用建筑节能条例》，建设单位不得明示或者暗示设计单位、施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行设计、施工，不得明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备。若违反此规定，对建设单位的罚款额度是？A.10万元以上30万元以下B.20万元以上50万元以下C.30万元以上50万元以下D.50万元以上100万元以下答案：B解析：《民用建筑节能条例》第三十七条规定：“违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款：（一）明示或者暗示设计单位、施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行设计、施工的；（二）明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；（三）采购不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；（四）使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。”17.行政复议机关在审理行政复议案件过程中，发现被申请人的相关行政行为所依据的某规范性文件不合法，若该规范性文件是本机关制定的，应当如何处理？A.不予处理，只审查具体行政行为B.在30日内依法予以撤销C.在60日内依法予以撤销D.在30日内依法予以处理答案：D解析：根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，行政复议机关在对被申请行政行为进行审查时，认为其依据的规范性文件不合法，处理方式取决于制定机关。如果该规范性文件是本机关制定的，应当在三十日内依法作出处理。这里的“处理”包括修改、废止等。撤销是处理的一种方式，但法律表述为更广义的“处理”。选项A错误；B、C选项的时间或具体处理方式表述不准确。18.某建设工程项目，施工合同约定工程造价为5000万元。在施工过程中，因设计变更导致新增工程造价800万元。关于该新增部分工程的施工，下列说法正确的是？A.必须重新招标B.可以直接发包给原施工单位C.必须由建设单位自行施工D.必须报建设行政主管部门批准后方可施工答案：B解析：根据《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例的相关规定，工程建设项目在符合特定条件时，新增工程可以不进行招标。例如，需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求的；或者已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供的等。新增工程属于原合同范围内的变更，且原施工单位具备相应资质，通常可以直接签订补充协议发包给原施工单位，以保证工程的连贯性和技术一致性。A选项过于绝对；C、D选项不符合常规实践和法律规定。19.行政执法“三项制度”不包括下列哪一项？A.行政执法公示制度B.执法全过程记录制度C.重大执法决定法制审核制度D.行政执法评议考核制度答案：D解析：行政执法“三项制度”是中共中央、国务院部署推行的重大改革举措，具体指行政执法公示制度、执法全过程记录制度、重大执法决定法制审核制度。行政执法评议考核制度是行政机关内部监督的一种方式，但不属于“三项制度”范畴。20.根据《福建省建设工程安全生产管理办法》，施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险，实行施工总承包的，由谁支付意外伤害保险费？A.建设单位B.总承包单位C.专业分包单位D.劳务分包单位答案：B解析：《福建省建设工程安全生产管理办法》第二十三条规定：“施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险，实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。”这体现了总承包单位对施工现场安全生产负总责的原则。（限于篇幅，此处仅展示部分单项选择题。完整试卷包含40道单项选择题，以下题型同理，仅作部分示例。）二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.下列哪些情形下，城乡规划主管部门可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定？（）A.未取得建设工程规划许可证进行建设B.未按照建设工程规划许可证的规定进行建设C.临时建设超过批准期限不拆除D.建设单位未在施工现场公示规划许可内容答案：A、B、C解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十六条。A、B选项是第六十四条明确规定的责令停止建设或限期拆除的情形。C选项是第六十六条规定的临时建设逾期不拆除的处理情形。D选项“未公示规划许可内容”属于程序瑕疵，通常责令改正，一般不直接导致责令停止建设或限期拆除的严厉措施。2.在住房城乡建设领域，行政执法人员可以依法采取的行政强制措施包括（）。A.查封施工现场B.扣押施工工具C.冻结建设单位银行账户D.强行拆除违法建筑答案：A、B解析：行政强制措施是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。查封施工现场、扣押施工工具属于《中华人民共和国行政强制法》第九条规定的“查封场所、设施或者财物”和“扣押财物”的行政强制措施。C选项“冻结存款、汇款”属于行政强制措施，但住房城乡建设领域行政执法中一般不直接具有此项权限，通常需要申请法院或由法律特别授权的机关实施。D选项“强行拆除”属于行政强制执行，而非行政强制措施。3.根据《建设工程质量管理条例》，下列哪些单位需要对建设工程的质量负责？（）A.建设单位B.勘察单位C.设计单位D.施工单位E.工程监理单位答案：A、B、C、D、E解析：《建设工程质量管理条例》第三条规定：“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。”这是建设工程质量管理五方责任主体制度的核心内容。4.关于行政处罚的听证程序，下列说法正确的有（）。A.行政机关拟作出较大数额罚款的行政处罚决定，应当告知当事人有要求听证的权利B.当事人要求听证的，应当在行政机关告知后五日内提出C.行政机关应当在举行听证的七日前，通知当事人及有关人员听证的时间、地点D.除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，听证应当公开举行答案：A、B、C、D解析：根据《中华人民共和国行政处罚法》第六十三条、第六十四条。A项：符合听证适用范围的规定。B项：第六十四条第一项，当事人要求听证的，应当在行政机关告知后五日内提出。C项：第六十四条第三项，行政机关应当在举行听证的七日前，通知当事人及有关人员听证的时间、地点。D项：第六十四条第五项，听证应当公开举行，但涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私依法予以保密的除外。5.下列属于《福建省物业管理条例》规定的业主大会职责的有（）。A.制定和修改管理规约、业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.筹集和使用专项维修资金E.决定改建、重建建筑物及其附属设施答案：A、B、C、D、E解析：《福建省物业管理条例》第十七条详细规定了业主大会的职责，主要包括：制定和修改管理规约、业主大会议事规则；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。因此所有选项均正确。三、判断题（每题1分，共10分，正确的选A，错误的选B）1.行政执法人员当场作出的行政处罚决定，必须报所属行政机关备案。（）答案：A解析：正确。《中华人民共和国行政处罚法》第五十二条规定，执法人员当场作出的行政处罚决定，应当报所属行政机关备案。这是对简易程序（当场处罚）的一种监督和制约。2.建设单位在申请领取施工许可证时，必须已经确定施工企业并签订施工合同。（）答案：A解析：正确。《中华人民共和国建筑法》第八条规定，申请领取施工许可证，应当具备的条件之一就是“已经确定建筑施工企业”。这通常通过签订施工合同来体现。3.建设工程竣工验收由施工单位负责组织。（）答案：B解析：错误。《建设工程质量管理条例》第十六条明确规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”因此，竣工验收的组织者是建设单位，而非施工单位。4.对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。（）答案：A解析：正确。这是“一事不再罚”原则在行政处罚罚款领域的体现。《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条规定：“对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。同一个违法行为违反多个法律规范应当给予罚款处罚的，按照罚款数额高的规定处罚。”5.乡、村庄规划区内的违法建设，由乡镇人民政府负责查处。（）答案：A解析：正确。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”明确了乡镇人民政府在乡村规划区内的查处主体地位。四、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例一：某市城管执法局（受该市自然资源和规划部门委托行使部分规划执法权）接群众举报，称“幸福家园”小区3号楼楼顶有业主擅自搭建钢结构玻璃房。执法人员王某和李某前往现场调查。经查，该搭建行为由3号楼顶层业主赵某实施，未取得建设工程规划许可证，建筑面积约30平方米。执法人员当场制作了《现场检查笔录》和《现场勘验笔录》，并对赵某进行了询问，制作了《调查询问笔录》。赵某承认搭建事实，但辩称是为了解决屋顶漏水问题，且未影响他人。经查，该搭建物位于楼顶公共区域，对建筑结构安全和城市景观均有影响，无法采取改正措施消除影响。根据上述材料，请回答以下问题：1.本案中，执法主体是否适格？为什么？（3分）2.执法人员收集了哪些证据？这些证据分别属于法定证据种类中的哪一类？（4分）3.若要对赵某的违法建设行为进行处罚，依法应当如何决定？（4分）4.在作出处罚决定前，行政机关必须履行哪些法定程序？（4分）答案与解析：1.执法主体适格。（1分）因为该市城管执法局受市自然资源和规划部门的委托行使部分规划执法权。（1分）根据《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政机关依照法律、法规、规章的规定，可以在其法定权限内书面委托符合条件的组织实施行政处罚。（1分）受委托组织在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政处罚。因此，城管执法局以委托机关（自然资源和规划部门）名义执法，主体适格。2.收集的证据包括：（1）《现场检查笔录》和《现场勘验笔录》——属于书证和勘验笔录。（1分）（2）对赵某的《调查询问笔录》——属于当事人陈述。（1分）（3）执法人员现场拍摄的照片等——属于视听资料。（1分）（4）赵某的身份信息、房产信息等——属于书证。（1分）（注：每点答对证据名称和种类得0.5分，总分不超过4分）3.依法应当作出限期拆除的决定。（2分）因为该搭建行为属于未取得建设工程规划许可证进行建设，且位于楼顶公共区域，对建筑结构安全和城市景观造成影响，属于无法采取改正措施消除影响的情形。（1分）根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，应当限期拆除。（1分）不能拆除的（此处显然可以拆除），没收实物或者违法收入。但本案中搭建物可以拆除，故应限期拆除。4.必须履行的法定程序包括：（1）在作出行政处罚决定之前，应当告知赵某拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据，并告知其依法享有的陈述、申辩权利。（1分）（2）应当充分听取赵某的陈述和申辩，对其提出的事实、理由和证据进行复核。（1分）（3）若拟作出限期拆除的处罚决定，属于较重的行政处罚，应当告知赵某有要求举行听证的权利；如果赵某要求听证，应依法组织听证。（1分）（4）调查终结，行政机关负责人应当对调查结果进行审查，根据不同情况作出决定；对情节复杂或者重大违法行为给予行政处罚，行政机关负责人应当集体讨论决定。（1分）案例二：某县住建局在对“阳光水岸”商品房项目进行检查时发现，该项目存在以下问题：①部分商品房的销售价格未在交易场所醒目位置明码标价；②与购房者签订的《商品房买卖合同》中，关于面积差异处理方式的条款与示范文本不一致，加重了购房者责任；③预售资金未全部存入指定的监管账户。该局遂立案调查。请结合《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等规定，分析：1.针对问题①，开发商违反了哪项规定？住建部门可如何处理？（4分）2.针对问题②，该合同条款效力如何？住建部门应如何处理开发商的这一行为？（4分）3.针对问题③，开发商的行为属于何种性质？应承担怎样的法律责任？（4分）4.若开发商对县住建局的处罚决定不服，可以通过哪些法律途径救济？（3分）答案与解析：1.开发商违反了《商品房销售明码标价规定》等相关规定，未按规定明码标价。（1分）根据《价格违法行为行政处罚规定》，经营者违反明码标价规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款。（2分）住建部门可以移交价格主管部门处理，或根据地方规定由住建部门责令限期改正，逾期不改正的进行处罚。（1分）2.该合同条款属于利用格式条款加重购房者责任、排除购房者主要权利的条款。（1分）根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条，该条款无效。（1分）住建部门应根据《商品房销售管理办法》的规定，责令开发商限期改正，处以警告，并可以处以1万元以上3万元以下的罚款。（2分）3.开发商的行为属于未按规定将预售资金存入监管账户，违反了商品房预售资金监管制度。（1分）根据《城市商品房预售管理办法》及各地预售资金监管办法，应由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。（2分）情节严重的，可由原资质审批部门降低其资质等级或吊销资质证书。（1分）4.开发商可以依法申请行政