医美机构整层房屋租赁协议

医美机构整层房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：机构名称：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系人：__________承租方（以下简称乙方）：机构名称：__________（医疗美容机构）统一社会信用代码：__________医疗机构执业许可证号：__________（签订本协议时需提供复印件）地址：__________联系人：__________第一条租赁标的及用途1.甲方将其合法拥有/有权出租的位于__________（详细地址）__________大厦（或写字楼）第______层整层房屋出租给乙方，建筑面积共计______㎡（套内面积______㎡），具体范围以附件1《房屋平面示意图》为准。2.房屋用途为医疗美容服务（含相关配套经营，包括但不限于医美咨询、术后护理等），乙方不得擅自改变用途。甲方确认知晓房屋用于医美经营，且房屋性质符合当地商业用途及医美行业准入要求。第二条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.装修免租期：自房屋交付之日起______个月（______年______月______日至______年______月______日），免租期内乙方免付租金，但需承担免租期内的物业费、水电费、燃气费等全部实际发生费用。3.续租：乙方需续租的，应于租赁期满前3个月向甲方提交书面续租申请，同等条件下乙方享有优先续租权；续租需重新签订书面租赁协议，租金标准由双方另行协商。第三条租金及支付方式1.租金标准：-首年（免租期后）月租金为人民币______元（大写：__________），按建筑面积计算；-自第______年起，每年租金在上一年基础上递增______%（或：合同期内租金固定不变）。2.支付方式：-租金采用“押二付三”方式支付：乙方于本协议签订当日支付押金（2个月租金）人民币______元及首3个月租金人民币______元；-后续每期租金（3个月）应于每期到期前15日通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：户名__________，开户行__________，账号__________）；-租金不含物业费、水电费、燃气费、网络费、卫生费、医疗废物处置费等其他费用。3.押金退还：租赁期满乙方无违约行为、房屋及附属设施完好（正常损耗除外）的，甲方于乙方搬离并结清全部费用后7个工作日内无息退还押金；若乙方违约，甲方有权从押金中抵扣违约金、赔偿金等费用，不足部分乙方需补足。第四条房屋交付及验收1.甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方，交付时双方共同签署《房屋交接单》（附件2），确认房屋现状（包括水、电、燃气表底数，消防设施、电梯、空调等附属设备状态）。2.乙方对房屋现状有异议的，应于交接当日书面提出，甲方需在3日内整改；逾期未整改的，视为房屋符合交付标准。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，且房屋性质符合医美经营的商业用途要求；2.负责房屋主体结构（墙体、梁柱等）及共用设施（电梯、消防主管道、中央空调主机等）的维修、保养，接到乙方通知后5日内到场维修，逾期未修的，乙方可代为维修，费用凭票据从当期租金中抵扣；3.不得干涉乙方合法合规的医美经营活动，但有权监督乙方是否擅自改变房屋主体结构、用途；4.租赁期间若因甲方原因导致房屋无法正常使用（如产权纠纷、政府征收未提前告知等），需承担乙方全部损失。（二）乙方权利义务1.必须具备开展医美服务的全部合法资质（包括但不限于《医疗机构执业许可证》、医师资质等），经营活动严格遵守国家及地方医疗美容行业监管规定，自行承担所有合规责任及经营风险；2.不得擅自改变房屋主体结构，装修/改造需提前15日向甲方提交书面方案（含消防设计图纸），经甲方书面同意（且符合当地消防、住建等部门要求）后方可施工，装修费用由乙方承担；装修后的固定装修（如墙面、地面、固定柜体等）租赁期满后归甲方所有，可移动设施归乙方所有；3.负责房屋内消防设施的日常维护、检测，定期向消防部门备案，承担经营期间的消防责任及安全事故（如火灾、医疗纠纷引发的安全问题）的全部赔偿责任；4.按时缴纳租赁期间的物业费、水电费、燃气费、网络费、医疗废物处置费、卫生费等所有费用，不得拖欠；5.未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人，不得拆分租赁；6.合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，需在7日内修复或赔偿；7.租赁期满后10日内搬离全部物品，逾期未搬的，视为放弃物品所有权，甲方有权自行处置。第六条违约责任1.甲方违约：-逾期交付房屋的，每逾期1日按日租金100%支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方需退还全部押金及已付租金，并支付1个月租金作为违约金；-因甲方产权瑕疵导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除协议，甲方需赔偿乙方装修损失、经营损失等全部费用（以实际发生为准）。2.乙方违约：-拖欠租金的，每逾期1日按欠付金额的千分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需额外支付3个月租金作为违约金；-未取得医美资质擅自经营的，甲方有权立即解除协议，押金不予退还，乙方需承担所有行政罚款及甲方损失；-擅自改变房屋用途、转租或损坏主体结构的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需支付2个月租金作为违约金，并赔偿房屋修复费用；-提前解除协议的，需提前6个月书面通知甲方，支付3个月租金作为违约金，押金不予退还。第七条合同解除1.租赁期满自动解除；2.双方协商一致书面解除；3.一方违约达到本协议第六条约定的解除条件；4.不可抗力（如政府征收、地震等）导致房屋无法使用的：-甲方需退还剩余租金及押金（无息）；-乙方装修补偿归乙方所有，房屋补偿归甲方所有；-乙方需在15日内搬离，逾期未搬的，甲方有权处置物品。第八条争议解决本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议附件（《房屋平面示意图》《房屋交接单》《乙方资质复印件》）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章