建房合同协议书撰写模板

建房合同协议书撰写模板甲方（发包方/业主）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：_________________________________________________联系方式：________________________乙方（承包方/承建方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：_________________________________________________联系方式：________________________资质证明（如有）：________________________签订地点：________________________签订日期：________年____月____日鉴于甲方拥有位于____________（详细地址）的土地使用权（或房屋所有权），欲委托乙方进行房屋建造。乙方同意承建。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条建设标的物甲方委托乙方建造房屋，房屋位于____________（与首页地址一致），土地使用证明文件为：________________________（附件1）。房屋结构类型为：__________结构，建筑面积约为________平方米（最终以竣工验收测量为准），层数为________层（地上______层，地下______层），高度约________米，用途为________。房屋设计要求：以附件2《设计图纸及说明》为准。主要装修和设备标准：______（如无特别约定可略写或写“按乙方标准施工”）。工程造价按附件3《工程预算书/报价清单》执行，合同总价款为人民币________元（大写：______________________元整）。第二条工程造价与付款方式1.本合同工程造价采用________计价方式（选择：固定总价/固定单价/成本加酬金）。具体工程量、单价、合价详见附件3《工程预算书/报价清单》，该清单作为合同不可分割的一部分。2.付款方式约定如下：(1)预付款：本合同签订后________日内，甲方向乙方支付合同总价款的________%作为预付款，即人民币________元。乙方需提供合规发票。(2)进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后________日内，甲方向乙方支付至合同总价款的________%作为进度款，即人民币________元。乙方需提供合规发票及验收记录。(3)进度款：乙方主体结构施工至________层（或高度）并经甲方验收合格后________日内，甲方向乙方支付至合同总价款的________%作为进度款，即人民币________元。乙方需提供合规发票及验收记录。(4)竣工款：乙方完成全部工程建设，通过竣工验收合格后________日内，甲方向乙方支付至结算总价（扣除质保金）的________%作为竣工款，即人民币________元。乙方需提供完整的竣工资料及竣工验收合格证明。(5)质保金：本合同总价款的________%作为工程质量保证金（质保金），即人民币________元。质保期满且无质量问题，甲方应在收到乙方书面申请及质保金申请表后________日内无息返还乙方。质保期内如发生维修费用，质保金用于支付维修费用，超出部分甲方有权向乙方追偿。(6)其他款项：______（如设计费、税费等，明确由哪方承担或如何分摊）。第三条双方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)负责提供施工所需场地，并确保乙方施工人员、机械设备进入场地的权利。(2)按照本合同第二条约定，及时向乙方支付工程款。(3)审核乙方提交的关键节点施工方案（如需）。(4)组织或配合乙方进行工程竣工验收。(5)负责办理本项目报建所需由甲方承担的部分手续（如适用）。(6)协助乙方处理施工中遇到的与甲方权益相关的邻里或外部关系问题。(7)对乙方施工人员的安全生产进行必要的监督。2.乙方权利与义务：(1)严格按照本合同第一条约定及附件2《设计图纸及说明》施工，确保工程质量达到国家及地方现行相关工程建设质量验收标准的合格等级。(2)有权按照本合同约定收取工程款。(3)负责所有用于本工程的材料、构配件和设备的采购、运输、保管及安装，确保其符合设计要求和质量标准，并提供相应的合格证明文件。甲方供应材料（如有）按约定提供。(4)全面负责施工现场的管理，采取有效措施确保施工安全，遵守国家及地方的安全生产规定，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。必须为施工人员购买意外伤害保险等必要保险，并承担费用。(5)按时提交工程进度计划、每月（或按约定周期）工程量完成情况及费用结算申请、竣工验收申请等资料。(6)负责组织初验，并积极配合甲方及相关部门进行最终竣工验收。(7)对所建房屋承担保修责任，保修期为竣工验收合格之日起________年，其中防水工程保修期为________年（均自竣工验收合格之日起计算）。保修期内，对属于乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后________日内予以免费维修。第四条工期与延期1.合同工期：乙方应于________年________月________日开工，至________年________月________日竣工。总工期________日历天。2.开工条件：甲方应于________年________月________日前完成施工场地清理及提供水电接入点等准备工作。3.正常工期：指在合同约定的工期内，且非因本合同约定甲方原因、乙方原因、或不可抗力因素影响下完成工程。4.延期条件：(1)甲方未能按约定提供施工条件或资料导致延期。(2)工程量增加或设计变更导致延期。(3)因乙方原因（如管理不善、人员不足、质量返工、天气原因等非不可抗力因素）导致延期。(4)发生不可抗力事件。5.延期处理：(1)因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，乙方工期补偿不超过________天。若延误超过________天，乙方有权要求甲方增加相应工程款或解除合同。(2)因乙方原因导致工期延误，工期不顺延，乙方应向甲方支付每日________%的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的________%。若延误超过________天，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。(3)因不可抗力导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，乙方不承担延期违约责任。第五条质量与验收1.质量标准：本工程必须按照国家及地方现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300和相关专业工程施工质量验收规范、《设计图纸及说明》以及双方确认的变更签证进行施工和验收。2.材料设备质量：用于本工程的材料、构配件和设备必须符合设计要求和产品质量标准，乙方应提供出厂合格证和检测报告。若甲方指定品牌或型号，乙方应按甲方要求采购并提供相应证明。材料的取样、检测由________（甲方/乙方/共同）负责，费用由________（甲方/乙方）承担。3.隐蔽工程验收：隐蔽工程（如基础、主体结构钢筋等）覆盖前，乙方应提前________小时通知甲方（或甲方代表/监理）进行验收，验收合格后方可进行下道工序施工。甲方（或甲方代表/监理）未按时参加验收，乙方可自行验收，并通知甲方记录，甲方应予确认。4.分部分项工程验收：关键节点工程（如主体结构每层完成后）完工后，乙方应申请验收，甲方应在收到申请后________日内组织验收。5.竣工验收：(1)乙方工程完成后，应自行组织初步验收，合格后向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、各项验收记录、材料合格证、检测报告、质保书等）。(2)甲方应在收到竣工验收申请后________日内组织竣工验收。验收可邀请具备相应资质的第三方监理单位或工程质量监督机构参与。验收依据为本合同、设计文件、规范标准及变更签证。(3)验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，并重新申请验收，直至合格。整改费用由乙方承担。(4)竣工验收合格后，乙方应向甲方办理工程移交手续，包括但不限于提供完整的竣工资料一套及工程移交清单。第六条变更与签证1.变更范围：任何一方提出的对设计、材料、工艺、工程量的变更，均视为合同变更。2.变更程序：提出变更请求->双方协商一致->签订书面《变更协议》或补充协议，明确变更内容、原因及费用调整。若变更引起价款增减，应在变更协议中明确确认。任何口头承诺的变更均无效。3.签证程序：施工过程中发生合同未约定的，需由甲方现场代表或监理签字确认的额外工作或情况，乙方应记录具体情况并及时请甲方代表或监理签证确认。未经签证，乙方不得施工，由此产生的费用和工期由双方协商解决。第七条安全与保险1.乙方必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，采取有效措施，确保施工安全。因乙方原因造成的任何安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及由此产生的所有费用，甲方不承担任何责任。2.乙方应自行购买施工人员意外伤害保险、第三方责任险等必要保险，保险范围和金额应符合法定要求，并将投保凭证复印件提交甲方备案。保险费用由乙方承担。第八条违约责任1.甲方违约责任：(1)未按本合同第二条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额每日________%的违约金。逾期超过________日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担违约责任。(2)甲方原因导致工期延误，除工期顺延外，还应赔偿乙方因此造成的实际损失。(3)甲方提供的资料错误或迟延导致工期延误或乙方损失，由甲方承担赔偿责任。2.乙方违约责任：(1)工程质量不符合本合同第五条约定标准，乙方应负责无偿返工、修复，直至验收合格。因返工造成的工期延误，由乙方承担。若返工仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。(2)乙方未按合同工期竣工（非甲方原因、乙方原因或不可抗力导致），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款每日________%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的________%。逾期超过________日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。(3)乙方擅自变更设计或施工方案，甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，由此造成的损失由乙方承担。(4)乙方未履行安全生产责任导致事故，承担全部责任，并赔偿甲方相关损失。(5)乙方未按时提交竣工资料影响甲方使用或办理产权登记，应承担相应责任。第九条不可抗力1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后________小时内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。3.根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂时中止履行合同、部分履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同在以下条件满足时终止：(1)乙方完成全部工程建设，通过竣工验收合格。(2)甲方按本合同约定支付完毕全部工程款（包括质保金）。(3)双方履行完毕各自的所有义务。第十二条其他约定1.保密：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首页所列的地址或联系方式。3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件清单如下：附件1：土地/房产证明文件复印件附件2：设计图纸及说明附件3：工程预算书/报价清单附件4：乙方资质证明文件复印件附件5：其他双方约定