学校物业服务合同范本

学校物业服务合同范本引言为保障学校正常的教学、科研、生活秩序，营造安全、整洁、优美、有序的校园环境，明确甲乙双方在学校物业服务中的权利与义务，根据国家相关法律法规及行业规范，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一章合同当事人第一条甲方（委托方）名称：[学校全称]法定代表人/负责人：地址：联系电话：第二条乙方（受托方）名称：[物业服务公司全称]法定代表人/负责人：地址：联系电话：资质等级：第二章服务范围与内容第三条服务区域本合同所称物业服务区域，系指甲方委托乙方进行物业管理服务的全部区域，包括但不限于：1.教学及办公区域：教学楼、实验楼、行政办公楼、图书馆、档案馆等；2.学生生活区域：学生宿舍、食堂及周边、学生活动中心等；3.公共设施区域：校园道路、绿化地带、体育场馆、礼堂、停车场、公共卫生间等；4.甲方指定的其他区域。第四条服务内容乙方应提供的物业服务主要包括以下方面，具体服务标准详见本合同附件一《学校物业服务质量标准》：1.环境卫生与保洁服务：*负责服务区域内公共部位、公共场地的日常清扫、保洁、垃圾收集与清运；*负责公共卫生间的清洁、消毒与异味控制；*负责校园公共区域的积雪清扫、积水排除等；*负责垃圾桶（站）的清洁与管理。2.绿化养护服务：*负责校园内花草树木的日常养护、浇水、施肥、修剪、病虫害防治；*负责绿地的杂草清除、土壤改良；*负责节日或重大活动期间的花卉布置（费用另行协商或包含在专项费用中）。3.公共秩序维护与安全保卫服务：*负责校园门卫值守、出入管理、车辆引导与停放秩序维护；*负责校园公共区域的巡逻检查，预防和制止盗窃、破坏等行为；*协助维护教学秩序，防止无关人员进入教学区域干扰教学活动；*负责监控系统的日常运行与管理（如甲方委托）；*协助处理突发事件，如火灾、治安事件等，并及时报告甲方及相关部门。4.设施设备运行与维护服务：*负责公共区域照明设施、给排水管道、消防设施（日常巡检，不含专业维保）、门禁系统等的日常检查、小修小补；*协助甲方对电梯、中央空调等大型特种设备的专业维保单位进行监督（如甲方委托）；*负责公共区域零星维修工作（具体范围和标准另行约定或按甲方通知执行）。5.学生宿舍管理服务（如适用且委托）：*协助甲方进行学生宿舍安全、卫生管理与检查；*负责宿舍公共区域的保洁；*协助处理学生宿舍内的一般性问题。6.其他服务：*甲方交办的其他临时性、零星物业服务事项（费用另行协商或包含在合同总价中）；*配合甲方做好重大活动、节假日的物业服务保障工作。第三章服务期限第五条合同期限本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。合同期满前三个月，如双方均有意续约，应另行协商签订新的服务合同。若一方无意续约，应提前两个月书面通知对方。第四章服务质量标准第六条质量标准乙方提供的物业服务质量，应符合国家及地方相关行业标准，并严格遵守本合同附件一《学校物业服务质量标准》的各项规定。甲方有权依据该标准对乙方的服务质量进行检查、考核与评估。第七条考核与评估甲方可定期（如每月/每季度）或不定期对乙方的服务质量进行检查和考核，考核结果将作为支付服务费及合同续展的重要依据。具体考核办法由双方另行协商确定，并可作为本合同附件。第五章服务费用及支付方式第八条服务费用1.本合同年度物业服务总费用为人民币[]元（大写：[]）。此费用为包干价/酬金制（请选择其一并明确计算方式）。2.费用构成包括：人工成本、物料消耗、设备折旧与维修、管理费用、税金及双方约定的其他费用。3.如因政策调整、物价变动等因素导致服务成本显著变化，任何一方有权提出费用调整要求，双方应友好协商解决。第九条支付方式1.甲方应于每[月/季度]的前[]个工作日内，向乙方支付当期物业服务费用，金额为[]元。2.乙方应在甲方付款前提供合法有效的发票。3.甲方支付账户信息：开户名：开户行：账号：4.乙方收款账户信息：开户名：开户行：账号：第六章双方权利与义务第十条甲方权利与义务1.权利：*对乙方的物业服务工作进行指导、监督、检查和考核；*依据合同约定，要求乙方整改服务中存在的问题；*有权对乙方提出的合理化建议进行研究和采纳；*法律、法规规定的其他权利。2.义务：*按合同约定及时足额支付物业服务费用；*向乙方提供必要的工作条件和便利，如必要的办公场所、水电接口等（具体约定）；*负责向乙方提供服务区域内相关设施设备的技术资料和图纸（如甲方持有）；*协助乙方协调与学校内部各部门、师生之间的关系；*负责应由甲方承担的大型维修、改造项目及相关费用；*法律、法规规定的其他义务。第十一条乙方权利与义务1.权利：*依据合同约定提供物业服务，并收取服务费用；*有权拒绝甲方提出的不合理或超出合同约定范围的要求；*对服务过程中发现的安全隐患，有权及时向甲方报告并提出整改建议；*法律、法规规定的其他权利。2.义务：*严格按照合同约定及服务质量标准提供服务；*建立健全内部管理制度，配备合格的服务人员，并进行专业培训；*关键岗位人员（如项目经理、安保主管等）的任命或更换应事先征得甲方同意；*负责服务人员的劳动用工管理、安全教育及相关保险；*定期向甲方提交物业服务工作报告；*妥善保管和使用甲方提供的资料和物品；*保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和师生个人隐私；*接受甲方的监督、检查和考核，并对提出的问题及时整改；*法律、法规规定的其他义务。第七章合同的变更、解除与终止第十二条合同变更本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致并签订书面协议后方为有效，该协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[]日内仍未改正的，守约方有权单方解除合同。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除。4.法律、法规规定的其他解除情形。第十四条合同终止1.本合同期满，自然终止。2.合同终止或解除后，乙方应在[]日内完成以下工作：*向甲方移交全部物业服务档案、资料和甲方提供的物品；*配合甲方做好与新物业服务单位的交接工作；*清理乙方在服务区域内的自有物品。第八章违约责任第十五条甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停部分或全部服务，并要求甲方承担相应损失。第十六条乙方违约责任1.乙方提供的服务未达到合同约定标准，经甲方指出后未按期整改，给甲方或师生造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并根据情节轻重，甲方有权扣减相应服务费。2.乙方因管理不善或操作不当，导致服务区域内发生安全责任事故或造成甲方财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.未经甲方同意，乙方擅自将本合同项下的服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金[]元。第十七条免责条款1.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商延期履行。2.因甲方或第三方原因（如基建施工、师生个人行为等）导致乙方无法正常提供服务或服务质量受影响的，乙方不承担责任，甲方应协助排除干扰。第九章争议解决方式第十八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十章其他约定第十九条保密条款双方应对在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等承担保密义务，该义务在本合同终止后仍然有效。第二十条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。所有通知、文件往来均应按照上述联系方式进行，以邮寄方式送达的，以签收日或寄出后第[]日（以先到者为准）视为送达。第二十一条附件本合同附件（如有《物业服务质量标准》、《考核办法》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十二条合同份数本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日附件一：《学校物业服务质量标准》（示例，具体内容需双方详细制定）*（此附件应详细列出各服务项目的具体质量要求、频次、标准等，例如：教学楼公共区域每日清扫次数、垃圾清运时间、绿化养护周期、安保巡逻频次等。）附件二：《物业服务考核办法》（示例，可根据需要设立）*（此附件应明确考核主体、周期、指