物业服务业务分包合同

PAGE物业服务业务分包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业服务企业，承接了[物业项目名称]的物业服务工作，并拟将部分物业服务业务分包给乙方；乙方具备提供相关物业服务业务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业服务业务分包给乙方事宜达成如下协议：一、分包服务内容及范围1.1乙方负责为甲方提供以下物业服务业务分包服务：【详细列举分包服务的具体内容，如保洁服务（包括公共区域日常清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁等）、绿化养护服务（包括草坪修剪、花木施肥浇水、病虫害防治等）、秩序维护服务（包括门岗值班、巡逻等）等，可根据实际情况详细展开】1.2服务范围涵盖[物业项目名称]内的[具体区域范围，如小区内所有楼栋、公共广场、停车场等]。二、服务标准及要求2.1乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及甲方的要求，勤勉尽责地履行分包服务义务，确保服务质量达到以下标准：【分别针对不同服务内容明确具体的质量标准，例如保洁服务应达到地面无明显污渍、垃圾及时清理等；绿化养护服务应保证绿植生长良好、无病虫害等；秩序维护服务应做到人员按时到岗、巡逻记录完整等】2.2乙方应建立健全服务质量监督检查机制，定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方的监督检查。对于甲方提出的整改意见，乙方应及时采取有效措施进行整改，确保服务质量持续提升。三、服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的分包服务费用为每月人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务范围发生实质性变更的除外。4.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内，向甲方提供合法有效的发票。4.3乙方指定的收款账户信息如下：开户行：账号：户名：五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。5.1.2有权根据实际情况对分包服务内容、范围、标准等进行调整，但应提前[通知期限]书面通知乙方。5.2甲方义务5.2.1按照本合同约定及时向乙方支付服务费用。5.2.2为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供物业服务所需的场地、设施设备等相关资料。5.2.3协调乙方与物业项目其他相关方的关系，确保乙方工作的顺利开展。（二）乙方权利与义务5.3乙方权利5.3.1有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。5.3.2有权根据本合同约定及甲方要求，自主安排服务工作，但应接受甲方的监督检查。5.4乙方义务5.4.1按照本合同约定的服务内容、范围、标准及要求，组织具备相应资质和技能的人员提供优质、高效的物业服务业务分包服务。5.4.2乙方应自行承担因提供服务所需的人员工资、设备采购、物料消耗等全部费用。5.4.3乙方应遵守国家法律法规及甲方的各项规章制度，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.4.4乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和物品，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。如因乙方原因造成资料泄露或物品损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.4.5在服务期限内，乙方应确保服务人员的稳定性，不得随意更换服务人员。如需更换，应提前[通知期限]书面通知甲方，并经甲方同意。5.4.6乙方应积极配合甲方接受业主及相关部门的检查、考核等工作，对于提出的问题及时整改落实。六、保险及赔偿6.1乙方应为其服务人员购买足额的社会保险及商业保险，包括但不限于工伤保险、意外险等。如因乙方未购买保险或保险不足导致服务人员发生伤亡事故或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，与甲方无关。6.2在服务过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。如因甲方原因导致乙方或第三方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致乙方无法履行本合同义务的，乙方不承担赔偿责任，但应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案。七、保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限]年。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、范围、标准及要求提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应的费用金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。8.在服务期限内，如乙方擅自终止合同或未经甲方同意擅自更换服务人员的，乙方应按照本合同剩余服务期限对应的服务费用金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。8.4如一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方出现以下情形之一的，另一方有权解除本合同：9.2.1严重违反本合同约定，经对方书面通知后在规定期限内仍未改正的；9.2.2因不可抗力等原因无法继续履行本合同义务，且未及时通知对方并提供相关证明文件的；9.2.3被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销等丧失经营资格的；9.2.4其他严重影响本合同履行的情形。9.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关结算和交接手续。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1