2011年9月宁波房地产市场研究报告-28P-合润

PAGEPAGE26-合润观察·合润地产研展部一、宏观信息扫描宏观信息两部委一锤定音：婚前房产婚后加名免征契税财政部9月1日在其官网公布通知：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一政策自8月31日起执行。温家宝:针对性的抑制二三线城市房价过快上涨9月1日出版的2011年第17期《求是》杂志将发表中共中央政治局常委、国务院总理温家宝的重要文章《关于当前的宏观经济形势和经济工作》强调指出，目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归市区有三套房才亮红灯衢州出台宽松版限购令衢州市9月5日发布了《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行限购。与台州版限购令相比，衢州版限购令对本地人限购的条件更为宽松，要求“在市区有3套或3套以上房子的本地人不能在市区买房，在市区有1套及以上住房的外地人也不能在衢州买房，在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人也不能在衢州买房”。温家宝：全国城镇保障性住房覆盖面要达到20%9月14日世界经济论坛2011年新领军者年会温家宝总理在致开幕辞时表示，中国将坚持以人为本，更加重视保障改善民生，走共同富裕的道路。他特别指出，全国城镇保障性住房覆盖面要达到20%。国务院推进安居工程公租房单套面积40平为主国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有所居的目标。公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。点评：国家一直关注保障房建设，并下达一定完成指标任务；二三线城市的房地产升温也引起了国家的关注，并采取限购等相应措施，一系列的宏观调控，都将促进房地产平稳健康发展。二、宁波动态信息标题事件宁波中心城区35个村整村拆迁全面启动新城中村改造机制，加强服务协调，城中村改造顺利推进。中心城区35个村启动大规模整村拆迁，占应改造村的90%。江东、江北、海曙三区共35个村启动大规模整村拆迁，截至上月底，累计完成拆迁住宅建筑面积355万平方米、非住宅建筑面积180万平方米，共计投入改造资金176亿元。宁波出现“一二手房价格倒挂”现象从宁波市房产交易中心9月15日公布的数据来看，上月一手房与二手房的成交量仍然低迷。特别是二手房，由于商品住宅新盘预期价格调整影响，出现“一二手价格倒挂”现象，使得购房者观望情绪更为浓厚。江东、鄞州两地段规划出炉9月21日从市规划局了解到，近日该局连续发布了位于江东、鄞州交界处的火车东站－潘火和江东的庆丰两个地段的控制性详细规划。规划明确该区功能定位为：甬东门户，宁波城市东部的综合交通枢纽，集现代化、特色化、品质化于一体的商贸区、大型专业市场区，以及配套完善的综合生活区。甬梁线鄞州段年底拓宽改建9月22日，鄞州区交通局称，甬梁线公路鄞州段最快将于今年年底动工，工期预计2年。按一级公路标准建设，主线设计时速60公里，双向6车道，路基宽度40米，其余部分为双向4车道，路基宽度28米。包括拆迁在内，总投资约为18亿元。城区近２５００套保障房三天内开建9月28日，位于镇海的骆驼东邑地块开工——这是今年以来本市开工的第17个保障性住房项目；而明天，江北、北仑也各有一个保障房项目开工。三天之内，城区范围内实现开工的保障房总套数将接近2500套。而年底前，预计还有3500套的保障房陆续动工。三、宁波土地市场分析1、9月宁波各区域土地成交情况进入楼市传统销售旺季“金九”，宁波土地市场推地量比8月大幅增加，成交量也逐渐上涨，尽管仍有多幅地块流拍，但这并不影响9月宁波土地市场隐现的回暖势头。本月共成交29块土地，比上月的25块上升了16%；但成交面积却大幅增加了150%，9月宅地市场郊县依旧红火，数亿元宅地轮番亮相，占地近百亩的大型宅地——慈溪界牌1#地块，由于起拍价就超过8亿而流拍；但象山的丹南路与兴盛路交叉口东南角地块和余姚的金型路北侧、城东路西侧地块，2011-15-1号地块分别以近5亿和4亿的总价被众茂置业和华润置业拿下。商业地块方面成交依旧火爆，宁波远大置业携和美城的热销气势一举在高新区花6亿多买下2块商地，另外一块高新区重量级商地被联合集团公司（UNITEDVILLAGEGROUPLTD.）以3.4亿元拿下。从本月成交土地区域来看北仑区、象山县和余姚市成为我市供地的主力，其中北仑成交土地378.18亩，约占总量的21.7%；象山县和余姚市分别成交了292.8亩和268.94亩，各占总量的16.8%和15.4%；北仑的新碶恒山路南、辽河路东拆迁安置地块以138.68亩的面积成为9月成交的单块面积最大的地块。从成交性质来看，本月住宅用地成交最多，共521.32亩，占总量的30%，商住用地成交了512.54亩，占总量的29%;商业和其他用地成交面积分别为468.4亩和240.73亩，只占总量的27%和14%。从本月成交金额的发布情况来看，高新区、余姚和象山,成为本月成交金额排名前三的区域，而被众茂置业拿下的象山县丹南路与兴盛路交叉口东南角地块以近5亿的总价，成为本月总价最高地块。2011年9月宁波各区域土地成交明细表区域地块名称面积(亩)用途容积率（≤）起始价位(万/亩)成交总价(万)楼面价(元/平方米)成交地价（万/亩）竞得单位交易时间奉化市原澳泊森公司地块26.61商业1.562165062062奉化澳泊森汽车销售服务有限公司2011-9-1象山县丹南路与兴盛路交叉口东南角地块83.76住宅2.2584.97494004021589.75宁波众茂置业股份有限公司2011-9-2慈溪市界牌1#地块99.94住宅1.6808.24未成交2011-9-2北仑区大矸新大路东、学苑南路南地块23.42住宅2.2585.3513711.423991585.35宁波新隆房地产股份有限公司2011-9-2北仑区新碶恒山路南、辽河路东拆迁安置地块138.68住宅2.514419969.3864144宁波经济技术开发区大港开发有限公司2011-9-2北仑区小港通途路西、泰山路南拆迁安置B地块90.74住宅2.187.367926.8562487.36宁波经济技术开发区大港开发有限公司2011-9-2北仑区小港通途路西、泰山路南拆迁安置C地块125.34住宅283.610478.7662783.6宁波经济技术开发区大港开发有限公司2011-9-2高新区宁波国家高新区GX04-01-12地块77.45商业3.5-44273.582450571.67宁波远大实业投资有限公司2011-9-7高新区宁波国家高新区GX04-01-14地块30.71商业3.5-18270.372550595宁波远大实业投资有限公司2011-9-7东部新城东部新城中央走廊F2-1#、F2-3#地块128.48其他--12949.86-100.79宁波文化广场投资发展有限公司2011-9-7镇海区镇海新城陈倪路东侧拆迁安置房三期地块118.26商住2.2159.2818836.211086159.28宁波市镇海新城开发建设投资有限公司2011-9-8镇海区镇海新城第七医院南侧安置房地块55.57商住2.2158.368800.0111080158.36宁波市镇海新城开发建设投资有限公司2011-9-8象山县象山东陈区块19-01-01地块100.21其他1.551.09512051151.09象山象港再生资源市场开发有限公司2011-9-15象山县丹河路与来薰路交叉口东北角地块59.38住宅2.2303.15180002067303.15象山县城投置业有限公司2011-9-15象山县原南方野生动物养殖地块79.68住宅1.43276.11流拍2011-9-15鄞州区鄞州投资创业中心II-3-a地块，2011CG42号地块12.63商业1.5108.21366.071082108.2宁波常隆雷克萨斯汽车销售服务有限公司2011-9-15鄞州区鄞州投资创业中心II-3-d地块，2011CG43号地块14.43商业1.5108.2流拍2011-9-15余姚市金型路北侧、城东路西侧地块，2011-15-1号地块113.38商住2.6635340021.731991353华润置地(成都)有限公司、超智资源有限公司(华润置地(宁波)实业有限公司)联合竞得2011-9-16余姚市冶山路北侧、星光路东侧地块，2011-15-2号地块7.51其他0.91181419.39-188.94邵红伟(余姚市迪斯尼幼儿园、余姚市月亮湾幼儿园)2011-9-16余姚市姚洲大桥西南侧绿化基地地块，2011-15-3号地块46.21商住1.652624308.564931526余姚市交通投资有限公司2011-9-16余姚市兰墅公寓三期安置房地块一，2011-15-4号地块101.84商住215515785.361163155余姚市城市建设投资发展有限公司2011-9-16宁海县前童镇11-02地块4.49商业1.126.97未成交（因故中止）2011-9-20高新区宁波国家高新区GX04-01-11地块64.59商业3.5-33911.332250525联合集团公司（UNITEDVILLAGEGROUPLTD.）.2011-9-22高新区宁波高新区GX02-01-18地块19.87商业2.2-9288.0023187467.43宁波益兴房产投资有限公司2011-9-22东钱湖旅游度假区东钱湖02-3c地块13商业0.5-1737.734-133.67宁波市银河综合服务管理中心2011-9-22东钱湖旅游度假区东钱湖10-8-1地块77.89商业1.5-18655.492395239.5宁波东钱湖景福旅游投资有限公司2011-9-22东钱湖旅游度假区东钱湖旅游度假区13-14d地块4.53其他0.5-620.4045-137宁波国科生态技术研究有限公司2011-9-22奉化市江口街道下陈村商住二号地块54.11商住2258.73未成交2011-9-2奉化市江口街道下陈村商住三号地块77.28商住2258.8200001941258.8浙江力邦控股集团有限公司2011-9-23宁海县宁海县再生资源交易市场地块96.2商业1.372.76700084072.76宁海县供销再生资源有限公司2011-9-26象山县象山东陈区块19-01-07-1地块13.09商业1.565.0785265165.07象山宁兴汽车销售服务有限公司2011-9-28象山县象山东陈区块19-01-07-2（A3-2）地块11.32商业1.565.0473665065.04宁波敏宏汽车有限公司2011-9-28象山县象山东陈区块19-01-07-3（A3-3）地块11.65商业1.565.0475865065.04宁波众博汽车有限公司2011-9-28象山县象山东陈区块19-01-08-3（A4-3）地块13.39商业1.565.0487165065.04象山华恒汽车销售服务有限公司2011-9-282、9月宁波各区域土地挂牌情况经历了9月“金九”土地盛宴，“银十”将至！主城区将成推地的主力，而江东区的戎家2号地块楼面起价13490元/平米，该地块起价16.23亿元，除多次出让未果的的包家漕3号地块外，戎家2号地块将成为宁波市2011年挂牌楼面价最高的地块。海曙区鄞奉片区的南塘河地块也在10月一口气推出了1号、2号和3号三宗土地入市这3宗地块的用地性质均为商务金融与文体娱乐混合用地，容积率为1，楼面起价7000元/平米。2011年9月宁波市各区域土地挂牌明细表序号区域名称位置用途面积

（平方米）容积率出让时间1海曙区南塘河1#、2#、3#地块位于海曙区鄞奉片区，东至鄞奉路，南至新典路，西至南塘河，北以尹江岸路为界。商业1536812011年10月10日2海曙区南塘河1#、2#、3#地块位于海曙区鄞奉片区，东至鄞奉路，南至新典路，西至南塘河，北以尹江岸路为界。商业2964212011年10月10日3海曙区南塘河1#、2#、3#地块位于海曙区鄞奉片区，东至鄞奉路，南至新典路，西至南塘河，北以尹江岸路为界。商业2037212011年10月10日4高新区宁波高新区总部基地二期C01地块位于宁波高新区，东、西邻公共道路，南邻其他地块，北面为规划道路。商业1021142011年10月10日5高新区宁波高新区总部基地二期C02地块位于宁波高新区，东、北邻规划道路，西、南邻其他地块。商业86623.82011年10月10日6北仑区新碶中河路东、华山路北地块新碶中河路东、华山路北商业1970.9≥1.5且＜1.62011年10月10日7慈溪市文化商务区22#-B地块位于古塘街道，东至新城大道、南至规划创新路、西至河道拓宽留地、北至文化商务区22#-A地块商业149703.0≤4.02011年10月17日8慈溪市慈土储（天元）1101#地块位于天元镇，东至大河江、南至天元中华古旧家具城有限公司、西至天元大道、北至规划路商住515001.6-1.82011年10月19日9慈溪市慈土储（观海卫）0902#地块位于观海卫镇白洋村，东至白洋湖、南至白洋村耕地、西至白洋村园地、北至白洋村草地商业210471.3-1.52011年10月19日10江东区JD03-02-09（戎家2号）地块地处江东区，东至宁徐路，西至徐戎路，南至姚隘路，北至规划路。住宅668331.82011年10月17日11慈溪市文化商务区10#-B地块东至规划四灶浦江，南至规划明月湖路，西至文化商务区10#-A地块，北至规划潮塘江其他195861.42011年10月10日12海曙区月湖西区一期1#地块位于海曙月湖西区，为月湖历史街区的一部分。东至拗花巷、南至惠政巷、北至中山西路。商住42991.152011年10月18日13海曙区月湖西区一期2#-2地块位于海曙月湖西区，为月湖历史街区的一部分。东至偃月街、南至迎凤街、西至拗花巷、北至中山西路。商住441812011年10月18日14海曙区月湖西区一期3#-2地块位于海曙月湖西区，为月湖历史街区的一部分。东至规划支路、南至三板桥街、西至规划支路、北至惠政巷。商住159301.12011年10月18日15海曙区月湖西区一期4#地块位于海曙月湖西区，为月湖历史街区的一部分。东至偃月街、南至青石街、西至规划支路、北至迎凤街。商住1202912011年10月18日16鄞州区鄞州区古林镇薛家片区IV-11-h地块位于古林镇薛家片区,东、南、北至地块界线，西到跃进河商业18840＞1.3且≤1.62011年10月17日17镇海区镇海骆驼老镇区改造A-3地块宁波市镇海区骆驼街道329国道西侧、中大河北侧商住774851.5≤R＜2.82011年10月20日18镇海区镇海新城金华北路东侧幼儿园地块金华北路东侧、静远西路北侧其他13507平方米1.0＜R＜1.52011年10月24日19宁海县辛岭工业园区26-01地块辛岭工业园区滨溪路北、涌金路西商业14581≦2.02011年10月26日20奉化市东峰路87号地块东郊，中山东路（奉白公路）南侧，东峰路西侧，南侧为工业厂房，西侧为圆峰名居住宅小区商业13268≥1.5且≤2.22011年10月18日21奉化市奉化市溪口镇湖山桥地块溪口镇湖山桥、剡江以东，百丈路以北商业66779≥1.0且≤1.62011年10月20日22奉化市奉化市建材中心一期地块东环路东侧，大成路北侧商业46667≥1.5且≤2.62011年10月31日23奉化市江口街道后胡村井头畈地块江口甬临线东侧，北侧为后门河商业12800≥1.3且≤1.352011年10月31日24奉化市溪口银凤山庄南侧一号地块溪口镇银凤山庄南侧，康岭江北侧，江拔线东侧商业63049≥1.3且≤1.352011年10月31日25奉化市溪口银凤山庄南侧二号地块溪口镇银凤山庄南侧，康岭江北侧，江拔线东侧商业66119≥1.3且≤1.352011年10月31日26奉化市溪口银凤山庄南侧三号地块溪口镇银凤山庄南侧，康岭江北侧，江拔线东侧住宅67695≥1.0且≤1.12011年10月31日27奉化市溪口银凤山庄南侧四号地块溪口镇银凤山庄南侧，康岭江北侧，江拔线东侧商业28485≥1.3且≤1.352011年10月31日3、重点地块今年江东区最重量级宅地戎家2号地块10月17日位于江东区靠近三江口核心区的戎家2号地块入市，该地块为住宅用地，位置绝佳，东至宁徐路，西至徐戎路，南至姚隘路，北至规划路，总出让面积66833平米，容积率1.8，折合可建建筑面积12.03万方。该地块起价16.23亿元，楼面价13490元/平米。除多次出让未果的的包家漕3号地块外，戎家2号地块将成为宁波市2011年挂牌楼面价最高的地块。鄞奉片区商用地将出让11日（周二），素来惜地的海曙区将迎来本月的首次供应——位于鄞奉片区的南塘河1#、2#、3#地块，总面积为65382平米，约98亩，为商务娱乐用地。这片地与去年城投以30亿元总价拿下的鄞奉片区东部启动区毗邻，仅隔一条鄞奉路。城投地块已于今年开工，将崛起奉化江边上的城市综合体，若南塘河地块顺利成交，该片区将形成集购物、娱乐为一体的巨大城市综合体。四、住宅市场成交分析（1）9月份住宅市场总体情况楼市传统销售旺季“金九”收官，但商品住宅市场并未在传统销售旺季显热，成交量明显起色不足，本月市四区的住宅成交量继续减少，成交均价也有所下降，从9月份宁波楼市的表现来看，纵然有众多新盘借机入市，但与此相对的是卖方市场进入深度观望时期，成交量并没有回暖趋势，主要是由于9月二三线城市限购令和限价令断断续续地扩容，在加上限购令，有能力购房又有购房资格的人群越来越稀缺，除非是超高性价比的新开楼盘才能迎来热销，而普通性价比的楼盘新开能达到50%的预订率即成销冠了；上半年还算热销的酒店式公寓，由于住宅市场已步入价格下降通道，造成酒店式公寓目前的销售量有小幅降温。总体来说，这个“金九”有点冷。市六区住宅市场共成交1129套，成交面积124435.1平方米，环比减少8％，成交均价12179元/平方米，环比跌幅4%；市四区共成交338套，成交面积42262.85平方米，环比减少19％，成交均价18485元/平方米，环比跌幅8％，本月呈量价齐跌趋势。本月从各区域的成交面积增幅来看，镇海区的成交面积增幅最大，成交面积32575.09平方米，环比增加178％，主力成交楼盘是拉菲庄园成交面积13210.48平方米，海尚国际、郁金香中心分别成交面积是5670.19平方米、5092.4平方米；江东区成交面积1732.85平方米，环比增加124％；其他各区域的成交量都有所减少，总体来看本月六区的成交量环比上月有所减少。从本月各区域的成交面积来看，北仑区的成交面积49597.17平方米排行第一，其次是镇海区成交面积32575.09平方米，排行第三的是鄞州区成交面积24001.49平方米；从各区域的成交均价趋势来看，东钱湖度假区的成交均价最高44974元/平方米，其次是江北区的成交均价26824元/平方米，其中新海景花园成交均价34290元/平方米，长岛花园成交均价35153元/平方米，排行第三的是江东区成交均价21890元/平方米。从市四区各个楼盘的成交面积排行来看，鄞州区的荣安心居成交面积6339.33平方米排行第一，成交均价16352元/平方米；排行第二的是鄞州区的中海·雍城世家成交面积3430.21平方米，成交均价16474元/平方米；排行第三的是海曙区的维科·上院成交面积3163.81平方米，成交均价17158元/平方米。9月份宁波市四区住宅按成交面积排行明细表TOP10排名成交楼盘成交区域成交套数成交面积（平米）成交均价（元/平米）1荣安心居鄞州区436339.33163522中海·雍城世家鄞州区383430.21164743维科·上院海曙区333163.81171584金地·东御高新区233156.61147515荣安府鄞州区203038.42249836云鹭湾江北北区121860.46147957长岛花园江北区91817.45351538嘉恒广场江东区111391.47228429爱居鄞州区201354.51896010半岛悦城鄞州区131237.7113720五、写字楼市场成交分析9月份，写字楼的成交量大幅减少，主要是由于最近没有新的写字楼楼盘入市，仅是几个尾盘在支撑，所以成交量很是不尽人意，市四区写字楼成交52套，成交面积11773.11平方米，环比减少38％，成交均价11783元/平方米，环比跌幅13％，本月呈量价齐跌趋势。从各区域的成交面积来看，江东区的成交面积4498.59平方米排行第一，主力成交楼盘是城投大厦、宁波国际金融服务中心，其次是高新区的成交面积2517.15平方米，主力成交楼盘是宁波研发园、皇冠花园；从各区域的成交均价来看，海曙区的成交均价最高15002元/平方米，主要是环球中心的成交，其次是江东区的成交均价13782元/平方米，主要是城投大厦的成交。本月写字楼按销售面积来排，江东区的城投大厦成交面积1894.5平方米排行第一，成交均价15166元/平方米；其次是江东区的宁波国际金融服务中心成交面积1521.94平方米，成交均价14920元/平方米；排行第三的是江北区的天合财汇中心成交面积1327.92平方米，成交均价12645元/平方米。9月份宁波市四区写字楼成交面积排行明细表TOP8排名成交楼盘成交区域成交套数成交面积（平米）成交均价（元/平米）1城投大厦江东区131894.5151662宁波国际金融服务中心江东区11521.94149203天合财汇中心江北区81327.92126454宁波研发园高新区3975.0350005银晨国际江东区1923.9689846皇冠花园高新区4834.54113857创新·128鄞州区1653.8687178高新科技广场高新区2578.75400六、公寓市场成交分析本月公寓市六区成交620套，成交面积29001.65平方米，成交均价11068.86元/平方米；市四区成交401套，成交面积18997.30平方米，环比增长30%，主要是由于IN蓝庭的持续热销，成交面积与上月相当，较上月新增加的鄞州区富嘉天下这个月备案面积3426.21平方米,嘉恒广场备案面积仍名列前茅。从市四区按各楼盘的成交面积来排行，高新区的IN蓝庭成交148套，成交面积4569.81平方米排行第一，成交均价11591.18元/平方米；排行第二的是鄞州区的富嘉天下成交38套，成交面积3426.21平方米，成交均价7029.66元/平方米；排行第三的是鄞州区的利时金融大厦成交63套，成交面积2979.94平方米，成交均价11241.13元/平方米。9月份市四区公寓项目按成交面积排行明细表TOP10排名成交楼盘成交区域成交套数成交面积（平米）成交均价（元/平米）1IN蓝庭高新区1484569.8111591.182富嘉天下鄞州区383426.217029.663利时金融大厦鄞州区632979.9411241.134嘉恒广场江东区271605.4717355.295和美诚高新区261499.7914410.126康城阳光BOSS领馆鄞州区11606.1314220.557江南一品高新区16586.1315461.428凤凰水岸高新区13385.516267.449海顿公馆江北区5299.7812222.310二十一码头海曙区6266.2718212.34七、别墅市场成交分析本月市四区成交8套，比上月减少4套，成交面积3215.3平方米，成交均价25704元/平方，环比涨幅2%。本月主要成交楼盘是：新海景花园2套，成交面积1110.02平方米，成交均价26155.47元/平方米；都市华庭2套，成交面积529.24平方米，成交均价21350.43元/平方米。八、本月新开楼盘情况1、广洋海尚国际项目类型:普通住宅,写字楼,商铺,酒店式公寓,高层项目位置:镇海车站路以南，沿江路以北，镇海艺术实验幼儿园以东售楼电话楼地址:宁波镇海区沿江西路888号开发商:宁波海丰置业建筑面积:21.52万平方米占地面积:102983平方米开盘时间:2011年9月10日绿化率:30%容积率:2.1土地年限:住宅70年商业40楼座展示：共有3幢，楼层为别为18层、21层、21层。楼盘动态：广洋海尚国际9月10日荣耀开盘，本次开盘一期共推3幢，388套的房源，户型面积大约在85--186㎡之间。楼盘介绍：广洋海尚国际，由拥有国际房地产开发经验的上海广洋集团倾力打造，是占地102983平方米，总建筑面积21.52万平方米的建筑综合体，集住宅、商业、办公和酒店于一体。项目建成后将成为镇海城区规模最大，档次最高的高档住宅小区，其沿江商业街“尚海滩”、“海丝广场”以及四星级“海丰大厦”，将大大提升沿江休闲娱乐商业价值，成就镇海未来地标。2、独立时代项目类型:公寓,高层,小高层项目位置:北仑东邻东太河北临新凯河路售楼电话:0574-8688985886876000售楼地址:北仑新大路1521号开发商:宁波市北仑华信置业有限公司最低单价:5999元/㎡建筑面积:240000平方米占地面积:7.5万平米开盘时间:2011年9月10日入住时间:预计2013年交付物业公司:太平洋物业管理有限公司物业费用:2.4元/平方米·月绿化率:35%容积率:3.80车位1155个土地年限:40楼座展示：共1155户楼盘动态：独立时代公寓房源9月10日开盘，起价5999元每平，面积为38-54㎡左右，样板间已正式推出，欢迎品鉴。8月28日起盛推搜狐焦点VIP至尊卡，存一万抵二万，开盘三天内有效楼盘介绍：黄金海岸总建筑面积24万平方米主力户型115-128平方米。秉承黄金海岸优秀品质，独立时代面积为38-54㎡。3、荣安心居项目类型:普通住宅,高层项目位置:鄞州沧海路世纪新村西侧售楼电话楼地址:项目现场，沧海路与永达路交界处（世纪花园北面）开发商:宁波荣居置业有限公司最低单价:12600元/㎡建筑面积:96913.19㎡占地面积:33301㎡开盘时间:2011年9月17日入住时间:2012年12月物业公司:荣安物业绿化率:30%容积率:2.2车位605个土地年限:70年楼座展示：总户数438户，1#2#楼18层；3#4#楼25层；5#楼28层；130-200㎡三房、四房，改善型置业理想之选楼盘动态：荣安心居已于9月17日盛大开盘，折后价12688元每平米起。开盘可享五重优惠：1、"一本万利"活动抵扣放宽5万元；2、开盘三天内下定可享限时优惠；3、按时签约可享惊喜优惠；4、荣安老业主购房可享额外优惠；5、更多劲爆付款折扣；开盘三日内下定客户即可参加“100万现金大抽奖”，详情请咨询售楼处。（楼盘详情，查看户型图）项目共5幢，总户数438户，1#2#楼18层；3#4#楼25层；5#楼28层；130-200㎡三房、四房，改善型置业理想之选。楼盘介绍：荣安心居总建筑面积近10万㎡，由5栋幢18-28层高层住宅和1幢3层独立商业中心组成，户型面积约130-200㎡纯粹大户。荣安心居建筑外立面全部采用全石材干挂工艺，砥砺百年风雨而完美如初。社区整体以极致中轴对称布局，均衡威仪，打造甬城名士礼仪居住空间。约6000㎡中庭御园、滨河景观长廊组成的近万米园林胜景，为业主呈现一幅美轮美奂的诗意生活画卷。约480米风雨连廊，不仅气势恢弘，更展现出了别具一格的融会中西的建筑美学。约15米宽小区主入口、下沉式叠水车库入口，以及连廊、廊架、町步等等，营造一个出则繁华、入则宁静的理想栖居之地，让奔波于城市的心灵得以在此停顿、休憩。另外入口双等候大堂、挑高6米精装入户大堂等细节研磨，打造一个五星级的家。荣安心居约130-200㎡三房、四房，一梯两户，极致阔达。摒弃大而奢豪，注重生活品位与空间尺度的营造，满足“家”的一切功能需求，名士生活一步到位。4、郁金香中心项目类型:普通住宅,公寓,酒店式公寓,高层项目位置:镇海东至庙前路、南至前大河、西至隧道路、北至车站路售楼电话:0574-2629888826259999售楼地址:镇海区车站与隧道路交叉口（镇海中医院对面);市区展示中心：宁波民安路1018号新天地国际大厦大堂；开发商:宁波镇海新恒德房产开发有限公司最低单价:6886元/㎡价格说明:双水景美宅6886元每平起（折后价）；精装SOHO总价15.6万起（折后价）建筑面积:97155平方米占地面积:26385平方米开盘时间:2011年2月22日;商铺9月17日推出入住时间:预计2012年物业费用:1.80元/平方米·月绿化率:30%容积率:3.0车位：地下车库499个，地面停车位111个土地年限:70楼座展示：郁金香中心酒店塔楼为22层，国际公馆为板楼23层，SOHO公寓板楼为21层，商业服务裙房4层。裙房中部为商业内街，内街北楼为沿街商铺，内街南楼为酒店服务。楼盘介绍：郁金香中心占地面积26380㎡，总建筑面积97773㎡，项目共由一栋22层五星级郁金香酒店、两栋23层双水景城市豪宅，一栋19层精装SOHO公寓，以及5220㎡的商业群体组成。其中，双水景城市豪宅共228户，户型面积为81-165㎡，顶楼为复式，南北双阳台的人性化设计使得南面可欣赏到无限江景；精装SOHO公寓15892㎡，共521户，户型面积为29—45左右；商业服务裙房4层。裙房中部为商业内街，内街北楼为沿街商铺，内街南楼为酒店服务，一二层布置酒店公用部分及精品商店，三层布置酒店餐饮娱乐，四层布置酒店运动休闲、桑拿SPA等。

5、金丰紫园项目类型:普通住宅,写字楼,商铺项目位置:镇海保亿风景九园以北，金丰路以西交通位置:公交371、390、541、27路镇海经济开发区站下车即达售楼电话:0574-8662889986628822售楼地址:保亿风景九园金九街1号均价:8000元/㎡建筑面积:30526平方米开盘时间:2011年9月17日开盘入住时间:预计2012年年底交付物业公司:镇海创安物业车位：482个土地年限:70楼座展示：共231套，面积为44-87平方米楼盘动态：金丰紫园将于9月17日正式开盘：一室一厅最低单价：7135元每平；二室二厅最低单价：7326元每平；三室二厅最低单价：8188元每平。现在预存5000元意向金，开盘时即可享受总价减18178元的优惠。70年纯小户居住特区（楼盘详情)。约44—87㎡（建筑面积）板式宅品，一房、两房、三房户型配备，为年轻置业者度身打造楼盘介绍：金丰紫园，70年纯小户居住特区。约44—87㎡（建筑面积）板式宅品，一房、两房、三房户型配备，为年轻置业者度身打造。项目位于宁波大学东，镇海经济开发区管委会旁，与大型社区“保亿风景九园”仅一街之隔。坐享成熟居住周全配套：学校、银行、医药、连锁超市、文化公园、餐饮购物一应俱全。

金丰紫园是蛟川辖区首个集中式太阳能供水社区，屋顶半集中式太阳能热水系统户户入室，尽享现代低碳环保节能健康新生活6、国骅·宜家花园项目类型:普通住宅,商住楼,高层项目位置:鄞州下应大道与康强路交汇处售楼电话:83061122；83061166；83060000售楼地址:鄞州下应大道与康强路交汇处开发商:东方建设投资商:国骅集团

建筑面积:252144㎡占地面积:82689㎡开盘时间:2011年9月25日入住时间:2013物业公司:天祥物业绿化率:30%容积率:2.0-2.3车位：1455个土地年限:70楼座展示：高尚住宅部分1期共计9幢18-32层的高层住宅，约602套，社区自带商业面积约2500㎡；2期共计9幢18-32高层住宅，约716套，社区自带商业面积约1600㎡；另外还有约25万㎡的城市综合体，有超市卖场、酒店、公寓等物业类型电梯服务：2梯1户、2梯2户、2梯3户

最新动态：国骅•宜家花园9月25日盛大开盘，折后12500元/㎡起,开盘当日下定客户更可享受一次性优惠800元/㎡,按揭优惠500元/㎡，以及额外的限时签约优惠:100元/㎡。超值VIP计划于9月15日正式启动，推出了看楼积分抵20000元房款，预存现金增值20000元最高变100000元等诸多一系列优惠。（楼盘详情，查看户型图）项目的高尚住宅部分1期共计9幢18-32层的高层住宅，约602套，产品面积约86-357㎡，此次推出房源约86-137㎡品质户型。楼盘介绍：国骅•宜家花园是由国骅集团携手北京龙安，新加坡雅克联合打造的宁波东门户地标性国际级生活住区，南侧近25万平方米高尚住宅区联合北侧约25万平方米城市综合体国骅•宜家世纪广场，总建面积近50万平方米，坐拥宁波唯一瑞典宜家家居、红星美凯龙、迪卡侬等国际知名商业巨鳄丰沛资源，更有国骅•宜家世纪广场商业、超市、高级酒店、公寓配备完善生活。居住、商务、购物、娱乐一应俱全，真正世界级一站式都会生活全案！

国骅•宜家花园高尚住宅由18幢16-32层高层建筑组成，真正的甬东门户地标建筑群，最高近达百米。每一幢建筑南北错落呈点式排布，超宽楼间距得天独厚。建筑整体为褐色简欧建筑立面，典雅大方，底部石材干挂，上部真石漆彰显档次。园林景观方面，国骅•宜家花园采用经典简欧风情园林，紧邻宁波最大河流之一甬新河，双水岸环绕，沿河景观步道绿意盎然，景色宜人。多个景观组团错落排布，喷泉跌水，廊桥台榭，雕塑小品，戏水池、儿童活动场地真正做到人性化享受。

国骅•宜家花园，面积约86-357㎡，全方位多阳台设计，超值空间利用。约86-88㎡尚景两房为首次置业客户提供超高性价比产品；丽景三房、臻景四房面积约117-190㎡不等，改善居住绝佳选择。约357㎡帝景平层两梯一户，享拥大开间大格局空间，佣人房、多功能房、起居室、独立洗衣间等尊贵设计，国际级标杆生活典范。7、醉·西子项目类型:普通住宅,公寓,小高层项目位置:鄞州高桥镇西至杨家漕路，北至长寿东路交通位置:公交车302、605、115售楼电话楼地址:高桥镇开发商:宁波市鄞州巍然房地产开发有限公司最低单价:7800元/㎡历史价格:2011年09月22日-至今起价7800元/㎡建筑面积:23500平方米占地面积:5819平方米开盘时间:2011年9月25日入住时间:2013年03物业公司:宁波市鄞州德隆物业管理有限公司物业费用:2.30元/平方米/月绿化率:20.60%容积率:3.40车位118个楼座展示：总户数：363户，1*12F开发商：宁波市鄞州巍然房地产开发有限公司

楼盘简介：西子会馆项目主体结构钢混结构，公共区域外墙采用干挂，玻璃幕墙，真石漆与外墙涂料搭配，地面为水泥地面，楼宇对讲防盗门，封闭断热铝合金门窗。8、恒威君澜上府项目类型:普通住宅项目位置:海曙蓝天路以南，机场路以东地块，东临庙前河，与联丰世纪苑隔河相望交通位置:20路、817路、902路、302路售楼电话:87292266、87292288售楼地址:海曙区望京路130号开发商:宁波恒威基业房地产开发有限公司均价:15300元/㎡价格说明:均价：小高层/高层15300元/平米，城堡19500元/平米历史价格:2011年09月26日-至今均价15300元/㎡建筑面积:53761平米占地面积:18106平米开盘时间:2011年9月25日入住时间:入住时间2013年5月绿化率:30%容积率:2.0车位1:1楼座展示：项目有七幢高层、小高层和花园城堡组成，其中1#4#楼为18层高层住宅，2#3#为11层小高层住宅，5#6#7#为花园城堡别墅。楼盘动态：恒威君澜上府9月25日倾情绽放。共将推出342套房源，为1至4号楼，所推面积为70至135平方。同时，相关优惠活动已于之前启动。据悉，在9月11日起存5000元即可变为5万，领完为止。另推出一项名为“荣归海曙”的置业计划，只要到售楼处现场登记VIP，就可以免费申领20000元的购房优惠券。此次推出产品包括高层、小高层、城堡大宅三种，主力为90平三房。楼盘介绍：恒威•君澜上府，一个生长着高贵与浪漫的地方。法式城堡美学建筑与法式风情园林的完美融合，生长在花香、诗篇中的优雅居所

提到法国，便会联想到浪漫的巴黎、醉人的法国香水、香郁的葡萄酒、宏伟的埃菲尔铁塔、奢华而高贵的凡尔赛宫，还有拿破仑、路易十四、巴尔扎克等一大批名人。

2011年，追寻着法兰西的浪漫与优雅，在宁波，在老海曙，恒威地产精心营造君澜上府的品质生活，让一场时空的转换之旅在法兰西与老海曙之间，悄然进行。

项目位于蓝天路以南，联丰世纪苑西侧，毗邻规海曙体育中心。法兰西建筑美学与庙前河的倩影悄然相接，映照老海曙的荣光，演绎着只属于“老海曙”的峥嵘故事。这里就是君澜上府。9、ART蓝山项目类型:普通住宅,高层项目位置:北仑新大路与泰山路交汇处周围交通:距离轻轨1#线泰山路站点650米距离售楼电话楼地址:项目现场:新大路与泰山路交汇处(大润发东侧)开发商:江天置业建筑面积:176980平方米占地面积:62645.7平方米开盘时间:商铺2011年9月22日开盘；住宅2011年10月初开入住时间:预计于2014年上半年绿化率:30%容积率:2.2车位1:1楼座展示：近千户，高层住宅10栋。8#-2地块集中布置2层的商业和配套物业用房、社区用房等楼盘动态：ART蓝山30-280平68席沿街商铺22日开盘，开盘当天去化率已达75%。项目共由68套商铺和1000套住宅组成，高层住宅10栋，配备有2~3层的商业和配套物业用房、社区用房等，设计的地下停车位783个，地面停车位208个。楼盘介绍：ART蓝山总建面积约17万平米，由10栋ART-DECO风格高层公寓及近万平米独立欧陆风情商业街配套组成。10栋高层从东到西“一”字型布局，实现全社区南北向无栋距，户户南北向视野毫无遮挡，观景价值最大化。项目延续网新置地备受赞誉的ART-DECO建筑风格，将怀古的浪漫情怀与现代的生活方式相结合,兼容华贵典雅与时尚现代，10栋一字排开的俊朗挺拔立面，让ART艺术风情更加纯粹。

新古典的静穆与贵气，不仅反映在造型上，还与立面材质息息相关。ART蓝山立面外墙主体采用花岗岩干挂工艺，天然的石材肌理色泽、精心打磨的手工痕迹和恒久稳重的时间质感全体现在高档的墙体。在此之前，这种工艺只用于欧洲贵族住宅和高档写字楼，今天专属于您的府邸。

在萃取百年经典ART-DECO建筑精华同时，亦迎合当代财智阶层的东方庭院情怀，除社区内部别墅级入口景观、立体多重精致园林、中庭景观泳池、精装挑高大堂、精装架空层等奢享元素上超越所想，更是斥巨资改造北面约7万方市政绿化带，升级为森林主题公园。未来，公园生活就在家门口，让每位居者享有都市的繁华，也享有自然的浓荫与宁静。10、罗曼风情美寓项目类型:普通住宅,公寓,商铺,酒店式公寓,高层,小高层,联排别墅项目位置:鄞州学院路(大红鹰技术学院对面)售楼电话:0574-8711922287119111售楼地址:学院路大红鹰学院对面（现场售楼处）开发商:宁波吉时达置业有限公司均价:14000元/㎡价格说明:80-140㎡价格为11000-16000元/平方米户型面积:一居30㎡-60㎡三居86㎡-125㎡建筑面积:18万平方米占地面积:50000平方米开盘时间:2011年7月3日推出联排别墅；2011年1月11日；2011年9月25日美寓开盘入住时间:2012年绿化率:30%容积率:2.2车位1000多个停车位楼座展示：一期由8栋小高层，2栋高层，2栋公寓，26套独栋、联排别墅组成。最新动态：罗曼风情美寓已经开盘，特别推出的“首付6.6万起”的低首付政策使项目开盘劲销90%房源。客户只需在开盘当天缴纳6.6万起首付款，半年内再付15万，最后的余款在一年内补足，即可松拥有轻轨旁的全能公寓，实景样板房已开放。美寓为精装复式公寓，主力户型面积为40-60㎡。楼盘介绍：罗曼风情，18万方最佳小城尺度，坐拥海曙西，东南临河，以