2011年上半年上海酒店式公寓市场分析报告-28P-华燕

上海酒店式公寓市场简析市场研展中心2011年7月全市酒店式公寓市场分析市场分析市场热销个案分析目录全市酒店式公寓市场2010年6月-2011年6月上海市酒店式公寓量价走势2010年6月-2011年6月酒店式公寓新增供应量约42.8万方，累积成交31万方，供求比为1.3:1，供略大于求。2010年下半年供求比为1.4：1,2011年供求比为1.2:1，供应量减少是成交量低的主要原因。2011年6月新增1.2万方酒店式公寓，供应楼盘为绿地丰翔新城（即绿地领海）。2011年6月共去化2.2万方，成交均价14000-19000元/平米。供应方面，2011年新政只是对前几波商品住宅调控的再次强调，对商办性质的酒店式公寓是一波利好，故2011年2月至今每月均有新增供应量，累积达13.7万方。2010年6月至今成交量起伏较大，“新国八条”后随着供应量的增加，2月-4月成交量逐月上升，5、6月成交量略微下滑，一方面由于供应量减少，另一方面由于住宅市场回暖带走部分投资客户。价格方面，2010年底由于几个高价项目的集中去化带动全市成交均价打破30000元/㎡的高峰。2011酒店式公寓成交均价整体呈下降趋势，成交项目多位于为中环外，均价不及中环内项目所致。3月均价出现小高峰，是由于日月光中心等高价段项目去化。全市酒店式公寓市场总结市场热销个案项目名称区域成交面积（平方米）成交套数（套）成交均价（元）绿地宝山商务广场宝山2038739014780禹洲蓝爵浦东1166125021826绿地丰翔新城宝山721412611946新城金郡园嘉定62709911484目前热销项目TOP4市场热销个案楼盘名称绿地丰翔新城位置宝山真陈路1188号占地面积14.2万平方米建筑面积32万平方米均价13000元/平米（毛坯）容积率2.45绿化率40%主力户型50-70平方米开盘时间2011.06.11交房时间2012-12开发商上海绿地宝山置业有限公司物业管理公司上海永绿物业管理有限公司绿地丰翔新城市场热销个案绿地丰翔新城2011年6月绿地丰翔新城推223套毛坯LOFT酒店式公寓，面积为50-60平米，据售楼处称目前这批房源已售馨，二期定于7月底或8月初再开盘。均价13000元/平米。开盘当天九折，目前意向客户出示15万存款凭证办理购房卡，届时优先选房，且优惠一个百分点。市场热销个案创意LOFT户型二层静态空间多功能用途：星级主卧、衣帽间、储藏室、书房等自由分割高性价比、高舒适度一层动态空间多功能用途：客厅、厨房、卫生间等约4.2米大开间客厅直达观景阳台，视野开阔赠送4.5米挑高，空间随意分割买一层送一层，另赠挑高南向景观阳台市场热销个案楼盘名称日期报纸名称版面绿地·领海2011-7-8时代报A012011-6-30新民晚报B202011-6-24新闻晨报晨A322011-6-22时代报322011-6-17新闻晨报晨C172011-6-17时代报A012011-6-16新闻晚报晚B282011-6-8时代报012011-6-1时代报32选择读者众多的时代报、新民晚报、新闻晨报连续刊登篇幅较大的广告。绿地丰翔新城市场热销个案大型综合社区，配套齐全SOHO4.5米挑高，性价比高多渠道媒体宣传绿地集团，品牌效应未来升值前景看好绿地丰翔新城热销原因绿地丰翔新城市场热销个案禹洲蓝爵楼盘名称禹洲蓝爵位置浦东金港路199弄6号占地面积7186平方米建筑面积50243平方米均价24500元/平米（精装）LOFT（毛坯）容积率5.56绿化率30%主力户型38-96平方米开盘时间2011.04.03交房时间2012-12开发商禹洲地产物业管理公司华侨城物业市场热销个案禹洲蓝爵禹洲蓝爵于2010年12月开盘，总推764套，目前已售424套，剩340套可售房源。禹洲蓝爵成交均价呈稳步上升趋势，6月稍下滑，主要由于5月“特价房”等一系列优惠活动，拉低整体成交均价。市场热销个案禹洲蓝爵4.5米挑高LOFT（毛坯），无煤气3.2米精装豪宅5.5米宫廷式星级大堂石材干挂糅合中空玻璃外立面产品自身品质较高市场热销个案楼盘名称日期报纸名称版面广告规格尺寸大小禹洲蓝爵2011-6-10新闻晚报晚A1-24晚报A1全版周三至周五34.2*24.52011-6-2新闻晨报晨A31晨报半版A2叠B叠专刊叠周三周五16.5*23.52011-4-14新闻晚报晚A1-32晚报A1半版周三至周五16.5*24.52011-4-7新闻晨报晨A23晨报半版A2叠B叠专刊叠周三周五16.5*23.52011-4-7时代报T1半版周四周五16.5*23.52011-3-31新闻晚报晚A1-24晚报A1半版周三至周五16.5*24.52011-3-31新闻晨报晨A31晨报整版A2叠B叠专刊叠周三周五33.5*23.582011-3-10新闻晨报晨A31晨报半版A2叠B叠专刊叠周三周五16.5*23.52011-1-13时代报T1头版报眼周四周五7.5*5.52011-1-6时代报32封底半版周四周五16.5*23.5主要借鉴时代报、新民晚报、新闻晨报等媒体宣传。禹洲蓝爵市场热销个案禹洲蓝爵禹洲蓝爵5.12推出“0元起拍，70万封顶”房源目名称：禹洲蓝爵竞拍开始日期：2011年5月12日10：00

结束日期：2011年5月12日13：00每次出价额度：100000元、50000元、10000元、5000元、2000元、1000元房源地址：浦东金港路199弄6号房号：1#1118建筑面积：38.17平方米套内面积：29.11平方米市场总价：人民币87.75万元0元起拍最高限价：人民币70万元禹洲蓝爵每周推出“10套特价房”如果没有买到特价房可优惠1000元/㎡5天内签约再优惠500元/㎡送5年物业费（与特价房优惠不重叠）。优惠幅度加大市场热销个案星级会所配套共享碧云国际社区大配套建筑自身品质较高特价房等营销手段禹洲蓝爵热销原因禹洲蓝爵未来五轨道，增值前景清晰可见市场热销个案绿地宝山商务广场楼盘名称绿地宝山商务广场位置宝山宝山陆翔路111号占地面积5.8万平方米建筑面积22万平方米均价17000元/平米（毛坯）容积率--绿化率--主力户型38-65平方米开盘时间2011.01交房时间2012开发商上海绿地邻森置业有限公司物业管理公司--市场热销个案绿地宝山商务广场2011年3月绿地宝山商务广场推出390套38-65平米毛坯酒店式公寓房源，截止至2011年6月底已全部售馨，月均去化近百套。成交均价自开盘日起呈上升趋势，6月尾盘销售均价略微下滑。市场热销个案绿地宝山商务广场户型格局布置合理，动静分离部分户型通煤气楼盘名称日期报纸名称版面广告规格绿地公园广场2011-5-26新闻晚报晚A1-24晚报A1半版周三至周五2011-4-29理财1周B01其他叠内页纸半版2011-3-30时代报32封底半版周一周三2011-1-20租售情报244普通内页注：此楼盘每月媒体宣传较多，此处仅选取一处选择种类较多的媒体宣传绿地宝山商务广场市场热销个案顾村板块核心区，升值潜力显现轨交旁多种类媒体宣传绿地集团，品牌效应绿地宝山商务广场顾村公园地产绿地宝山商务广场新城金郡楼盘名称新城金郡位置嘉定临泽路88弄占地面积30万平方米建筑面积40万平方米均价16000元/平米（精装）容积率1.32绿化率35%主力户型63-66平方米开盘时间2011.03交房时间2011-12开发商上海新城创佳置业有限公司物业管理公司江苏新城物业服务有限公司市场热销个案市场热销个案新城金郡2011年新城金郡推出245套房源，分两次入市，目前已全部售馨，月均去化40套。新城金郡成交均价呈上升趋势，5、6月成交均价下滑主要是由于“周末90万一口价”活动所致，拉低整体均价。市场热销个案新城金郡“周末90万一口价”活动只要持新浪乐居会员卡即可享受“周末90万一口价”活动，新浪乐居独家优惠最高20万，仅限20席性价比体现：66㎡设计成3房，上层2间卧室，总价100万左右。6.5米面宽的活性格局4.5米层高整体布局空间利用率高上下两层客厅4.5米挑高户型特点：市场热销个案新城金郡