清徐《不动产登记》阶段测试卷

清徐《不动产登记》阶段测试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（每题1分，共30分。下列每题备选答案中，只有一个是符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题干后的括号内。）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的属地管辖原则是指（）。A.以不动产价值大小确定登记机构B.以不动产坐落地点确定登记机构C.以不动产权利人所属地确定登记机构D.以不动产登记申请提交时间先后确定登记机构2.不动产登记以不动产权利人申请登记为前提，这是不动产登记的（）原则。A.公开原则B.申请原则C.确认原则D.法定原则3.下列关于不动产登记基本内容的表述，错误的是（）。A.权利主体B.权利客体C.权利性质D.登记费用4.下列权利中，不属于不动产权利的是（）。A.所有权B.用益物权C.债权D.担保物权5.国有建设用地使用权出让合同签订后，土地使用权人申请办理出让使用权首次登记的，应当提交的法定文件不包括（）。A.国有建设用地使用权出让合同B.出让价款支付凭证C.土地使用权证书D.项目建设工程规划许可证6.下列关于不动产登记机构职责的表述，错误的是（）。A.负责不动产登记簿的建立、管理和维护B.负责不动产登记信息的汇总、整理和公开C.负责审查不动产登记申请材料D.负责决定是否办理不动产登记7.不动产登记簿是依法记载不动产权利归属和内容的重要载体，其具有的特征不包括（）。A.纸质化B.权威性C.现实性D.稳定性8.不动产权证书是权利人享有不动产权利的证明。以下哪种情形下，不动产登记机构应当注销不动产权证书？（）A.权利人转让不动产B.不动产灭失C.权利人变更姓名或名称D.不动产被查封9.预告登记的主要效力在于（）。A.确立物权B.优先权C.禁止处分D.约束效力10.下列关于抵押权登记的表述，错误的是（）。A.抵押权自登记时设立B.抵押权登记是不动产物权的设立登记C.未登记的抵押权不得对抗善意第三人D.抵押权登记主要体现抵押权的优先受偿效力11.地役权自（）时设立。A.权利人享有地役权B.地役权合同签订C.地役权登记D.依法律规定12.下列关于更正登记的表述，错误的是（）。A.更正登记是纠正登记错误的行为B.更正登记适用于登记机构错误登记以及权利人错误申请登记的情形C.更正登记由登记机构依职权启动D.更正登记完成后，原登记信息予以注销13.当事人对不动产登记簿记载的不动产权利状况存在异议，认为登记错误但权利人不同意更正的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.异议登记D.撤销登记14.不动产登记机构在受理登记申请时，对申请材料齐全、符合法定形式但申请材料尚有欠缺的，应当（）。A.直接不予受理B.予以受理，并当场告知需要补正的内容C.予以受理，但暂缓办理登记D.告知申请人重新申请15.下列关于不动产登记收费的表述，正确的是（）。A.登记费由登记机构根据市场行情自行确定B.买卖、抵押等登记收费高于更正、异议等登记收费C.不动产登记费由登记申请人缴纳D.农村集体经济组织申请不动产登记免收登记费16.下列哪项不属于不动产登记的基本申请材料？（）A.申请人的身份证明B.不动产权利来源证明C.不动产界址、面积等权属调查成果D.不动产登记机构认为需要提交的其他材料17.在不动产登记过程中，对申请材料中涉及到的权利人姓名或名称、坐落等信息的核对，属于（）环节的工作。A.受理B.调查C.审核D.登簿18.不动产登记机构对登记申请进行审核，认为申请材料齐全、符合法定形式，但需要进一步核实有关情况的，应当（）。A.作出不予登记的决定B.告知申请人补充材料C.进行实地查看或者委托第三方调查核实D.暂缓办理登记19.不动产登记机构审核通过后，将核准的不动产登记事项记载于不动产登记簿，这是不动产登记的（）环节。A.受理B.调查C.审核D.登簿20.下列关于不动产登记信息共享和汇交的表述，错误的是（）。A.不动产登记信息应当依法共享B.不动产登记机构应当将不动产登记信息及时汇交不动产登记信息共享平台C.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息D.不动产登记信息共享和汇交有利于提高不动产交易透明度21.下列关于宅基地使用权登记的表述，错误的是（）。A.宅基地使用权人应当申请宅基地使用权登记B.已经登记的宅基地使用权转让，应当申请变更登记C.宅基地使用权登记是设立宅基地使用权的必经程序D.宅基地使用权登记不得单独办理，应当与房屋所有权登记一并办理22.某企业以其名下房产为债务人提供担保，签订了抵押合同，并申请办理抵押权登记。该抵押权登记属于（）。A.初始登记B.变更登记C.更正登记D.其他登记23.下列关于不动产登记机构工作人员职责的表述，错误的是（）。A.应当严格遵守法律法规和业务规程B.应当及时、准确办理不动产登记C.对登记过程中知悉的国家秘密、商业秘密以及权利人的个人隐私应当保密D.可以利用职务之便为本人或者他人谋取不正当利益24.不动产登记申请人对登记机构作出的不予登记决定不服的，可以依法申请（）。A.行政复议B.行政诉讼C.民事诉讼D.报警25.下列关于不动产登记的效力表述，错误的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.未登记的不动产物权不具有对抗善意第三人的效力C.登记是不动产物权设立、变更、转让和消灭的必经程序D.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定无需登记的，自法律行为生效时发生效力26.临时建设用地使用权期限届满，不再续期，使用权人应当（）。A.办理注销登记B.办理变更登记C.办理转移登记D.办理预告登记27.权利人请求保护其权利，人民法院受理后，发现受理前已经办理了不动产登记的，应当（）。A.裁定驳回起诉B.裁定终结诉讼C.通知不动产登记机构作更正登记D.移送不动产登记机构处理28.下列关于不动产登记信息的查询和共享的表述，符合《不动产登记暂行条例》规定的是（）。A.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息B.不动产登记信息不得共享C.权利人可以查询与其有利害关系的不动产登记信息D.只有政府相关部门才能查询不动产登记信息29.下列关于不动产登记与相关政府部门信息共享的表述，错误的是（）。A.不动产登记机构应当与公安、税务等部门建立信息共享机制B.不动产登记信息与相关部门信息共享，需要经过权利人同意C.信息共享有利于提高政府管理效率D.信息共享应当遵循合法、正当、必要的原则30.依据《不动产登记暂行条例》，下列关于不动产登记机构设置的说法，正确的是（）。A.不动产登记机构只能由人民政府设立B.不动产登记机构可以由人民政府设立的专门机构或者有关部门承担C.不动产登记机构必须是事业单位D.不动产登记机构可以由企业法人承担二、多项选择题（每题2分，共20分。下列每题备选答案中，有两个或两个以上是符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题干后的括号内。多选、少选、错选均不得分。）1.不动产登记的基本原则包括（）。A.申请原则B.属地管辖原则C.公开原则D.登记要件原则E.法定原则2.下列哪些权利可以设立不动产抵押权？（）A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.林地使用权D.房屋所有权E.土地承包经营权3.申请办理不动产登记，应当提交的申请材料一般包括（）。A.申请人的身份证明B.不动产权利来源证明C.不动产登记申请书D.与他人签订的不动产买卖合同E.不动产界址、面积等权属调查成果4.不动产登记机构审核登记申请时，需要对申请材料进行审查的内容包括（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料是否符合法定形式C.申请人是否具有完全民事行为能力D.申请登记的事项是否清晰、明确E.不动产权利是否不存在权利限制5.下列哪些情形下，不动产登记机构应当予以受理登记申请？（）A.申请材料齐全、符合法定形式B.申请材料基本齐全，但缺少一些非关键性文件C.申请登记的事项不属于本机构登记范围D.申请人不具备完全民事行为能力E.申请材料符合法定形式，但申请登记的事项不符合法律规定6.下列关于不动产登记信息共享和汇交的表述，正确的有（）。A.不动产登记信息应当依法共享B.不动产登记机构应当将不动产登记信息及时汇交不动产登记信息共享平台C.不动产登记信息共享和汇交有利于提高不动产交易透明度D.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息E.不动产登记信息共享和汇交需要遵循合法、正当、必要的原则7.下列哪些属于不动产登记的更正登记？（）A.登记机构将错误的不动产权利人登记为正确权利人B.登记机构将错误的抵押权消灭，将正确的抵押权记载于登记簿C.权利人申请将登记错误的房屋面积更正为实际面积D.登记机构将错误记载的房屋坐落地址更正为实际地址E.权利人申请将登记在他人名下的房屋转移登记到自己的名下8.下列关于不动产登记申请人的表述，正确的有（）。A.不动产登记申请人是指申请办理不动产登记的权利人B.不动产登记申请人可以是自然人、法人或者其他组织C.不动产登记申请人应当是权利人本人，不得委托他人申请D.代理人申请不动产登记的，应当向不动产登记机构提交授权委托书和代理人的身份证明E.不动产登记申请人应当对申请材料的真实性、合法性负责9.下列关于不动产登记簿的表述，正确的有（）。A.不动产登记簿是依法记载不动产权利归属和内容的重要载体B.不动产登记簿由不动产登记机构建立、管理和维护C.不动产登记簿记载的内容具有法律效力D.不动产登记簿的记载应当真实、准确、完整E.不动产登记簿的复制件不具有法律效力10.不动产登记机构及其工作人员应当履行的职责包括（）。A.负责不动产登记簿的建立、管理和维护B.负责不动产登记信息的汇总、整理和公开C.依法办理不动产登记D.对登记过程中知悉的国家秘密、商业秘密以及权利人的个人隐私应当保密E.依法收取不动产登记费三、简答题（每题10分，共30分。）1.简述不动产登记的概念及其法律意义。2.简述不动产登记机构在受理登记申请时的主要审查内容。3.简述预告登记的概念及其主要法律效力。4.简述不动产登记信息的共享范围和共享方式。5.简述不动产登记机构及其工作人员的法律责任。试卷答案一、单项选择题1.B2.B3.D4.C5.D6.D7.A8.B9.C10.D11.A12.C13.C14.B15.C16.C17.B18.C19.D20.C21.C22.D23.D24.A25.C26.A27.C28.C29.B30.B二、多项选择题1.A,B,D,E2.A,C,D3.A,B,C,E4.A,B,D,E5.A6.A,B,C,E7.B,C,D8.A,B,D,E9.A,B,C,D10.A,B,C,D,E三、简答题1.简述不动产登记的概念及其法律意义。答：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他依法应当登记的事项记载于不动产登记簿的行为。其法律意义在于：明确不动产权利归属，保障权利人的合法权益；维护不动产交易安全，防止权利冲突；为不动产管理和税收提供依据；公示不动产权利状况，提高社会交易透明度。解析思路：概念部分需抓住主体（登记机构）、行为（记载于登记簿）、对象（不动产权利归属和其他依法应当登记的事项）三个核心要素。法律意义部分需从权利人、交易安全、管理税收、社会公示四个方面进行阐述。2.简述不动产登记机构在受理登记申请时的主要审查内容。答：不动产登记机构在受理登记申请时，主要审查以下内容：一是申请材料是否齐全；二是申请材料是否符合法定形式；三是申请人的身份证明是否真实、有效；四是申请登记的事项是否清晰、明确。解析思路：根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，受理环节的审查主要集中在对提交的“材料”本身和“申请人身份”的初步核对，判断是否符合受理的基本条件，即材料是否齐全、符合形式要求，申请人身份是否明确。不涉及对申请登记事项实质内容的审核。3.简述预告登记的概念及其主要法律效力。答：预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向不动产登记机构申请预告登记。预告登记的主要法律效力在于：一是禁