郑州二手房购买合同

PAGE郑州二手房购买合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于郑州市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]。2.该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称，如家电、家具等]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：买方应在签订本合同之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），买方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买方应在[具体日期]前将全部剩余房款支付至卖方指定的银行账户。银行贷款：买方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。卖方应协助买方办理贷款手续，如因卖方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，卖方应承担相应责任。若贷款获批，买方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至卖方指定的银行账户；若贷款未获批或贷款金额不足，买方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。分期付款：第一期：买方应在[具体日期1]前支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：买方应在[具体日期2]前支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期：买方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、定金及违约责任1.买方已支付的定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），在本合同履行过程中，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。2.若一方违反本合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。四、房屋交付及相关费用1.卖方应在[具体交付日期]前将房屋腾空并交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，卖方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由卖方承担；房屋交付后，上述费用由买方承担。五、房屋产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向郑州市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.因一方原因导致房屋产权过户手续未能按时办理的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。若因不可抗力或政府政策原因导致过户手续延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、房屋质量及保修责任1.卖方应保证所售房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。2.对于房屋的主体结构质量问题，在房屋交付后合理使用期限内，卖方应承担保修责任；对于其他非主体结构质量问题，双方可另行约定保修期限和责任。七、违约责任1.除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.若买方未按照约定支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。3.若卖方未按照约定交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合