带产权公寓购买合同

PAGE带产权公寓购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖带产权公寓事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该公寓位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[公寓用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该公寓附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1出卖人保证该公寓没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该公寓不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2如因买受人原因导致该公寓无法按时办理产权登记，出卖人不承担责任，但应协助买受人办理相关手续。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1该公寓成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式]种方式付款：一次性付款买受人应在[付款时间节点]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首次付款时间节点]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[第二次付款时间节点]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[第三次付款时间节点]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.3买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第[违约处理方式]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。其他方式：[具体方式]第四条交付条件与交付时间4.1出卖人应当在[交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件]种条件，并符合本合同约定的公寓交付买受人使用：该公寓经验收合格。该公寓经综合验收合格。该公寓经分期综合验收合格。该公寓取得商品住宅交付使用批准文件。其他条件：[具体条件]4.2如因出卖人原因未能在约定的时间内交付公寓，按照下列第[违约处理方式]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。其他方式：[具体方式]第五条交接手续5.1该公寓达到交付条件后，出卖人应当在交付日的[X]日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足本合同约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。5.2验收交接后，双方应当签署房屋交接单。由于买受人原因未能按期进行交接的，双方同意按照下列约定方式处理：[具体约定方式]5.3自交付之日起，该公寓的风险责任由买受人承担。第六条产权登记6.1出卖人应当在该公寓交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[违约处理方式]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。其他方式：[具体方式]6.2因买受人的原因，未能在约定时间内办理产权登记的，出卖人不承担责任，但应协助买受人办理相关手续。第七条保修责任7.1该公寓自交付之日起，出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在该公寓保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。7.3该公寓的保修期限为[具体保修期限]年，自交付之日起计算。第八条物业管理8.1该公寓交付后，买受人同意由出卖人指定的物业管理公司进行管理，物业管理费为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起开始计算。8.2买受人应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费及其他相关费用。如买受人逾期缴纳，物业管理公司有权按照相关规定收取滞纳金。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。9.2如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十条争议解决方式10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[争议解决方式]种方式解决：提交[具体仲裁机构名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定事项11.1[具体约定事项1]11.2[具体约定事项2]11.3[具体约定事项3]第十二条合同生效及份数12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式[X]份，具有同等法律效力，其中出卖