购买房屋按揭合同

PAGE购买房屋按揭合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方欲购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并拟向乙方申请按揭贷款；乙方同意在符合本合同约定条件下，向甲方提供按揭贷款。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买该房屋并向乙方申请按揭贷款事宜达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1乙方同意向甲方提供贷款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），用于购买该房屋。1.2本合同项下贷款期限为[X]年，自乙方实际放款之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1本合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。具体利率以乙方与甲方签订的《借款借据》为准。2.2甲方应按照等额本息还款法或等额本金还款法（由甲乙双方另行协商确定）按时足额偿还贷款本息。还款方式一经确定，未经乙方书面同意，不得变更。2.3甲方应在每月[具体还款日期]前将当月应还款项足额存入其在乙方开立的还款账户内，乙方有权直接从该账户中扣收贷款本息及相关费用。第三条贷款发放条件3.1甲方已与房屋出售方签订合法有效的《房屋买卖合同》，并已按照合同约定支付了首付款。3.2甲方已向乙方提供办理贷款所需的全部资料，且所提供的资料真实、完整、有效。3.3甲方已办理该房屋的抵押登记手续，并将房屋所有权证及土地使用权证交乙方保管。3.4乙方审核认为甲方符合贷款发放条件，且不存在任何可能影响乙方债权实现的不利因素。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1有权按照本合同约定使用贷款。4.1.2有义务按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用。4.1.3应如实向乙方提供有关个人身份、收入、财产等方面的资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和有效性。4.1.4在贷款期限内，如个人身份、联系方式、收入状况、财产状况等发生重大变化，应及时书面通知乙方。4.1.5应按照乙方要求办理与贷款相关的保险、公证、抵押登记等手续，并承担相关费用。4.1.6在未经乙方书面同意的情况下，不得将本合同项下的权利义务转让给第三人。4.1.7应积极配合乙方对贷款使用情况及甲方还款能力进行监督检查。4.2乙方的权利与义务4.2.1有权按照本合同约定向甲方发放贷款，并按照约定收取贷款本息及相关费用。4.2.2有权要求甲方提供与贷款有关的资料，并对甲方提供的资料进行审查。4.2.3有权对甲方的贷款使用情况及还款能力进行监督检查。4.2.4应按照本合同约定按时足额向甲方发放贷款。4.2.5应妥善保管甲方提供的资料，并对甲方的个人信息保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。4.2.6在甲方出现逾期还款等违约情形时，有权采取相应的措施，包括但不限于宣布贷款提前到期、要求甲方提前偿还全部贷款本息、处置抵押物等。第五条房屋抵押5.1甲方以该房屋向乙方提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。5.2甲方应在本合同签订后[X]日内，与乙方共同到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。房屋抵押登记手续办妥后，房屋所有权证及土地使用权证由乙方保管。5.3在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他任何方式处分抵押物。如需转让抵押物，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意，且转让所得价款应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。5.4如因甲方原因导致抵押物价值减少或灭失，甲方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。否则，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款本息。5.5当甲方未能履行本合同约定的还款义务时，乙方有权依法处置抵押物，并以处置所得价款优先受偿。第六条保险6.1甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方认可的保险公司办理该房屋的财产保险，保险金额不得低于该房屋的总价款，保险期限不得短于本合同项下贷款期限。6.2保险费由甲方承担，保险单中应注明乙方为第一受益人。6.3在保险期限内，如发生保险事故，保险赔偿金应首先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。6.4甲方应及时将保险单正本交乙方保管，并在保险事故发生后及时通知乙方及保险公司。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，乙方有权按照中国人民银行的有关规定计收罚息和复利，并有权采取以下措施：7.1.1宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还全部贷款本息及相关费用。7.1.2处置抵押物，以处置所得价款优先受偿。7.1.3甲方应按照未偿还贷款本息金额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。7.2若甲方违反本合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方限期改正，并有权按照未履行义务所涉及金额的[X]%向甲方收取违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3若乙方未按照本合同约定按时足额向甲方发放贷款，应按照未发放贷款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，甲方应立即偿还乙方已发放的全部贷款本息及相关费用，并按照乙方要求办理相关手续。乙方应在甲方履行上述义务后，将抵押物的相关权利证书返还甲方。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本