顺德商品房购买合同

PAGE顺德商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于顺德的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于顺德区[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。1.2房屋的用途为[住宅/商业/办公等]，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米。1.3该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二。房屋主体结构为[具体结构类型]，建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条面积确认及面积差异处理3.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/具体利率标准]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应当在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他特殊交房条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）[其他可延期交房的特殊原因]第五条交房手续及相关费用5.1房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为甲方已按时交付，由此产生的风险及费用由乙方承担。5.3房屋交付时，乙方应向甲方支付以下费用：（1）购房款尾款（如有）；（2）房屋维修基金，按照当地规定标准为每平方米人民币[X]元，共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；（3）物业管理费，自交房之日起计算，按照每月每平方米人民币[X]元的标准预收[X]个月，共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；（4）其他相关费用，包括但不限于房屋契税、产权登记费等，具体金额按照国家及地方相关规定执行。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）[其他处理方式]6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方交付的房屋应当符合本合同约定的质量标准，房屋质量保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。7.2在房屋保修期限内，甲方应承担保修责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；但乙方应承担相应的维修费用。7.3房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条物业管理8.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业管理服务内容及标准见本合同附件三。8.2乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。物业管理费标准如有调整，应按照相关规定提前公示。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。（2）甲方如因故意或重大过失导致房屋质量不符合本合同约定，乙方有权要求甲方承担维修、更换、赔偿损失等违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方如未按本合同约定协助乙方办理产权登记手续，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。9.2乙方违约责任（）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。（2）乙方如擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。如因乙方原因导致房屋质量问题，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。（3）乙方如未按本合同约定按时接收房屋或办理相关手续，应按照本合同第五条的约定承担相应责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同