购买农村民房合同

PAGE购买农村民房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的民房一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方农村民房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋坐落于[农村具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房屋过户手续前X个工作日内]支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋相关证件（如有）等。2.甲方应确保交付的房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。如交付时发现房屋存在质量问题或附属设施损坏，甲方应负责在[X]日内修复或赔偿乙方相应损失。四、产权过户1.因农村房屋产权过户的特殊性，双方应积极配合办理相关手续。甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应义务。2.办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如“由甲乙双方按照国家规定各自承担”]承担。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在安全隐患等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施。2.乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋使用功能的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有）。2.若乙方未能按照本合同约定的时间和条件支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金。3.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本