购买商铺出租合同

PAGE购买商铺出租合同甲方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方所有的位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并将其用于出租经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买该商铺并出租事宜达成如下合同：一、商铺基本信息1.该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.该商铺的规划用途为[商业用途具体类型]。3.该商铺目前的装修状况为[详细描述装修情况]。二、商铺价格及付款方式1.该商铺的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方确认该价格为公平合理的市场价格，且已充分考虑该商铺的现状、位置、市场价值等因素。2.付款方式甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），甲方应在[具体付款期限]前，以银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方全额购房款后的[X]日内，向甲方提供购房款发票。三、商铺交付1.乙方应在收到甲方全额购房款后的[X]日内，将该商铺交付给甲方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署《商铺交付确认书》。2.商铺交付时，乙方应保证该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，且未被查封、抵押、租赁等限制交易的情况。如因乙方原因导致甲方无法正常接收或使用该商铺，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.交付内容包括但不限于该商铺的钥匙、房屋产权证书、土地使用权证书、租赁合同（如有）、装修图纸（如有）等相关资料及物品。四、商铺产权办理1.乙方应协助甲方办理该商铺的产权过户手续，确保在本合同签订之日起[X]日内，将该商铺的产权变更至甲方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、商铺出租1.甲方购买该商铺后，有权自主决定将其出租给第三方经营使用。甲方应按照法律法规及相关政策的规定，依法办理商铺出租的相关手续。2.甲方与第三方签订的租赁合同应明确约定租赁期限、租金标准、租金支付方式、租赁用途、违约责任等条款。甲方应确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的约定，且不得损害乙方的合法权益。3.甲方应在与第三方签订租赁合同后的[X]日内，并在每次收取租金后的[X]日内，向乙方提供租赁合同副本及租金支付凭证。六、租金分配及收益保障1.甲方出租该商铺所获得的租金收益归甲方所有，但甲方应按照本合同约定，在扣除相关费用后，将剩余租金收益的[X]%支付给乙方。相关费用包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用、税费等。2.为保障乙方的租金收益，甲方应确保第三方按时足额支付租金。如第三方逾期支付租金，甲方应采取积极措施催缴，并在逾期之日起[X]日内，将第三方逾期支付租金的情况书面通知乙方。如因甲方原因导致乙方未能按时收到租金收益，甲方应承担违约责任，按照乙方应得租金收益的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致该商铺无法正常出租或甲方无法获得租金收益时，双方应协商解决租金收益的分配问题。如因政府征收、拆迁等原因导致该商铺被收回或灭失，乙方应按照本合同约定的购房款金额，扣除甲方已使用该商铺期间应支付给乙方的租金收益后，将剩余款项返还给甲方。同时，双方应按照法律法规的规定，各自承担因征收、拆迁等原因产生的相关费用及损失。七、维修及保养1.在租赁期限内，甲方应负责该商铺的日常维修及保养工作，确保商铺的正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致商铺损坏或影响第三方正常使用，甲方应承担维修费用及赔偿第三方因此遭受的全部损失。2.对于该商铺的重大维修及保养事项（如主体结构维修、防水工程维修等），如确需乙方承担部分费用的，双方应根据实际情况协商确定分担比例。乙方应按照协商确定的比例，及时支付相关费用。3.乙方有权对该商铺的维修及保养情况进行监督检查，甲方应积极配合乙方的检查工作，并提供相关维修记录及资料。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款或租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期未支付的款项及违约金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时交付商铺、协助办理产权过户手续或履行其他义务，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期履行义务导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同的相关内容或商业秘密，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成严重损失，对方有权追究违约方的法律责任。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，按照本合同约定的违约金标准向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的不足部分。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充