购买房屋合同协议书

PAGE购买房屋合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，房屋产权证书编号为[证书编号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施设备的增减等）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续。若乙方未能在规定时间内办理成功贷款手续或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额部分。如乙方逾期未能补足差额部分，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方违约责任。尾款：待银行贷款发放至甲方指定账户后，甲方应在[X]日内将房屋交付给乙方。乙方应在房屋交付之日，向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（包括银行贷款）后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构质量经检验符合国家现行质量标准；房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施设备能够正常使用；房屋已取得相关部门出具的竣工验收备案证明文件；房屋交付时应保持现状，不得有损坏、拆除等影响房屋正常使用的情况。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同进行验收交接，甲方应向乙方提供房屋产权证书、房屋钥匙、水电气缴费凭证等相关资料，并填写房屋交付清单。乙方应在房屋交付清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交付当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内负责整改或解决问题，直至符合交付条件。四、房屋产权转移登记1.办理时间：甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权过户至乙方名下。办理产权转移登记所需的税费，按照国家相关法律法规及政策规定，由双方各自承担。2.资料提供：办理产权转移登记手续时，甲方应提供真实、有效的身份证明、房屋产权证书等相关资料，并积极配合乙方办理相关手续。乙方应按照相关部门要求提供必要的证明文件和资料。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权转移登记手续，责任由乙方自行承担。五、房屋附属设施设备及相关物品的约定1.附属设施设备：该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等]，上述附属设施设备应随房屋一并转让给乙方，甲方不得擅自拆除或更换。2.相关物品：房屋内现有[列举相关物品清单，如家具、家电、装饰装修等]，乙方对上述物品进行验收后，双方应在房屋交付清单中注明。若乙方认为部分物品需要甲方拆除或更换，应在房屋交付前与甲方协商一致，并在本协议中明确约定。六、双方的权利与义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本协议约定收取购房款。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。甲方应在房屋交付前结清房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用，不得拖欠。甲方应保证房屋在交付前未设定任何抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，影响乙方正常使用或办理产权登记的，甲方应承担违约责任。2.乙方权利义务：乙方有权按照本协议约定的时间和方式支付购房款。乙方应按照本协议约定的时间和条件办理购房贷款手续，并积极配合甲方办理房屋交付及产权转移登记手续。乙方应在房屋交付后按照国家相关法律法规及政策规定，及时缴纳房屋的相关税费及物业费等费用。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理产权登记手续，甲方应承担违约责任。甲方应负责解决问题或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、因房屋无法正常使用导致的其他经济损失等。若甲方擅自拆除或更换房屋附属设施设备或相关物品，甲方应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定的时间办理购房贷款手续或贷款金额不足，且未在规定时间内补足差额部分，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付及产权转移登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人