小产权房产购买合同

PAGE小产权房产购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方小产权房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[详细地址]，具体位置描述为[具体楼层、门牌号等]。2.房产面积经双方确认，该房产建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.房产用途该房产用途为[居住/商用等具体用途]。二、房产价格及付款方式1.房产价格乙方同意以人民币[X]元的价格购买该房产。此价格为固定价格，包含该房产及其附属设施、装修等所有权益，双方不再因任何理由调整价格，但因不可抗力导致房产价值发生重大变化的除外。2.付款方式乙方采取以下付款方式支付购房款：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余款项：剩余购房款人民币[X]元，乙方应在[具体时间节点，如房产交付之日起X日内]支付完毕。乙方可以选择一次性支付剩余款项，也可以选择按照双方约定的分期方式支付，但分期支付的，乙方应向甲方提供相应的担保措施，确保按时足额支付剩余款项。三、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件该房产应保持现状交付，包括但不限于房屋结构完整、门窗完好、水电设施正常使用、卫生清洁等。甲方应向乙方提供该房产的相关原始资料，如建房审批文件、土地使用证明等（如有）。3.交付手续房产交付时，双方应共同对房产进行验收，并签署房产交付确认书。确认书应详细记载房产的交付情况，包括房产现状、附属设施、资料交付等内容。四、产权登记及相关约定1.产权性质说明鉴于该房产为小产权房，无法办理国家统一的产权登记手续，双方对此均明确知晓并自愿承担相应风险。乙方购买该房产后，享有对该房产的占有、使用、收益及处分权，但因产权性质导致的任何法律风险及不利后果由乙方自行承担，与甲方无关。2.产权相关事项约定甲方应协助乙方办理与该房产相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但甲方不承担因该房产产权问题导致的任何法律责任。乙方承诺在购买该房产后，遵守国家及当地关于小产权房的相关规定和政策，如因乙方违反规定导致的一切后果由乙方自行负责。如因政策调整等原因导致该房产不能继续使用或存在其他不利影响，甲方不承担任何赔偿责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在房产交付后，有权要求乙方按照约定使用房产，不得擅自改变房产用途及结构。义务保证该房产的合法性及真实性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。按照本合同约定的时间及条件将房产交付给乙方，并确保交付时房产符合约定的交付条件。履行本合同约定的其他义务，如协助乙方办理相关手续等，且应勤勉尽责，不得故意拖延或拒绝履行。2.乙方权利义务权利按照本合同约定的价格及方式购买该房产，并在房产交付后享有对该房产的占有、使用、收益及处分权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间及方式向甲方支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。遵守国家及当地关于小产权房的相关规定和政策，不得擅自改变房产用途及结构。在使用房产过程中，应妥善保管房产及其附属设施，如因乙方原因导致房产损坏或灭失的，乙方应承担修复或赔偿责任。履行本合同约定的其他义务，如配合甲方办理相关手续等。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等，具体赔偿金额依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。2.如乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权采取以下措施：要求乙方继续履行支付义务，并按照逾期支付条款支付违约金。如乙方逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如甲方未按照本合同约定交付房产或存在其他违约行为，乙方有权采取以下措施：要求甲方继续履行交付义务或改正违约行为，并按照逾期交付或违约条款支付违约金。如甲方逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具