自主购买房屋合同书

PAGE自主购买房屋合同书甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋结构为[结构类型]，楼层为[X]层中的第[X]层，朝向为[具体朝向]。3.该房屋附带车库/车位情况：[有/无]，如有，车库/车位具体信息为[详细描述，如位置、面积等]。4.房屋现状：乙方应确保交付房屋时，房屋主体结构完好，内部装修、设施设备等符合正常使用标准。房屋交付时应保持现状交付，除双方另有约定外，乙方不得拆除或损坏房屋原有装修及设施设备。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日，甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理完相关手续之日起[X]日内，甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额或一次性支付全部购房款。乙方应协助甲方办理贷款相关手续，提供必要的文件和信息，但乙方不承担因甲方贷款申请未能获批而导致的任何责任。3.乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、房屋交付1.乙方应在收到甲方全部购房款（或根据分期付款方式收到相应款项达到约定条件）后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、资料等交付给甲方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电线路、卫生洁具、厨房设备等是否完好、能正常使用。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应负责在交付期限内进行修复或整改，直至符合要求。3.乙方应向甲方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证等。四、产权过户及税费承担1.乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，依照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。即：甲方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等[列举甲方承担的税费项目]。乙方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税等[列举乙方承担的税费项目]。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应根据实际情况协商调整各自承担的税费金额。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付款项应予以退还。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方实际损失超过该违约金数额，甲方还应补足乙方的实际损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方实际损失超过该违约金数额，乙方还应补足甲方的实际损失。3.若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方实际损失超过该违约金数额，乙方还应补足甲方的实际损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法