购买商品房备案合同

PAGE购买商品房备案合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购买商品房备案合同：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款包括但不限于房价款、相关税费、配套设施费等乙方为购买该商品房应支付的一切费用。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X]元）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X]元）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额3]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交按揭贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内支付首付款人民币[大写金额4]元整（小写：￥[X]元），剩余房价款人民币[大写金额5]元整（小写：￥[X]元）由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行按揭贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应按照上述约定支付违约金，并在甲方指定的期限内支付应付房价款。第四条交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在情况发生后的[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件；（3）其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的，甲方应在情况发生后的[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用]。5.3房屋交付后，乙方应按照国家和地方人民政府的有关规定缴纳相关税费及物业管理费等费用。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并按照产权登记机关的要求办理相关手续。因乙方原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。甲方应在商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的承诺履行保修义务。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同第四条规定的期限将该商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。（2）甲方如未按照本合同第六条规定的期限将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方要求的期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照规定的条件和标准在合理期限内修复。如甲方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，乙方可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由甲方承担。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同第三条规定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应按照上述约定支付违约金，并在甲方指定的期限内支付应付房价款。（2）乙方如未按照本合同第六条规定的期限向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并按照产权登记机关的要求办理相关手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应按照上述约定支付违约金，并在甲方指定的期限内办理相关手续。（3）乙方擅自改变该商品房的用途、结构、设备位置等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，