无锡商品房购买合同

PAGE无锡商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于无锡市[具体地址]的商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该商品房的具体位置为无锡市[具体小区名称及门牌号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.3该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该商品房位于[具体楼层及房号]。第二条商品房价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款乙方应按照以下时间节点支付房价款：[第一期付款时间及金额]：在[具体日期]前支付人民币[X]元；[第二期付款时间及金额]：在[具体日期]前支付人民币[X]元；……[最后一期付款时间及金额]：在[具体日期]前支付人民币[X]元。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同后[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并提交全部贷款所需资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。乙方应在[具体日期]前将除贷款金额外的剩余房价款支付至甲方指定的银行账户。第三条付款方式及期限的变更乙方如需变更付款方式及期限，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。因乙方变更付款方式及期限给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付条件与交付手续5.1该商品房交付时应符合下列条件：5.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；5.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；5.1.3满足本合同约定的其他交付条件[如有，可详细列举]。5.2甲方应当在交付日期届满前[X]日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方。乙方应在收到通知后按照通知要求的时间和地点办理交付手续。5.3交付该商品房时，甲方应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定交付条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照本合同关于逾期交付的约定处理。5.4甲方在交付该商品房时，应向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方的有关规定及本合同约定对该商品房的质量承担责任。该商品房的质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准的要求。6.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。6.3该商品房的保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。但不得低于《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式，如整改、补偿差价等]种方式处理：7.1.1甲方应按照约定的标准进行整改，直至达到约定标准；7.1.2甲方应向乙方支付装饰、设备差价，具体金额为人民币[X]元；7.1.3[其他合理处理方式]。7.2乙方在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在改变该商品房的用途前，应书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。第八条产权登记8.1甲方应在该商品房交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因甲方原因未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，甲方应承担违约责任，并按照本合同关于逾期交付的约定处理。8.2甲方办理房屋所有权初始登记后，应协助乙方办理房屋所有权转移登记。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，并按照规定缴纳相关税费。因乙方原因未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，乙方应承担违约责任，并按照本合同关于逾期付款的约定处理。8.3如因政策原因或不可抗力等非甲方原因导致无法按时办理房屋所有权转移登记的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第九条物业管理9.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费等相关费用。9.2物业管理公司应按照国家和地方的有关规定及本合同约定，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理等。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按照本合同约定的时间交付该商品房的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金。10.1.2甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，应按照本合同第六条、第七条的约定承担违约责任。10.1.3甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记的，应按照本合同第八条的约定承担违约责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，同时，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向甲方支付违约金。10.2.2乙方擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，应承担由此造成的一切损失，并按照本合同第七条的约定承担违约责任。10.2.3乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋所有权转移登记的，应按照本合同第八条的约定承担违约责任。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式，如向有管辖权的人民法院提起诉讼、向无锡仲裁委员会申请仲裁等]种方式解决：11.1向有管辖权的人民法院提起诉讼；11.2向无锡仲裁委员会申请仲裁。第十二条其他事项12.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议