代购买房合同书范本

PAGE代购买房合同书范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买房产，但因[具体原因]无法亲自办理购房相关事宜，特委托乙方作为其代理人，代为办理购房的相关手续。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方代理甲方购房事宜达成如下协议：一、委托事项1.乙方接受甲方委托，代理甲方购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”）。2.代理事项包括但不限于：寻找合适的房源、与卖方洽谈购房事宜、签订购房合同、办理房产过户手续、协助甲方支付购房款项及相关税费、领取房产证等一切与购买该房产有关的事项。二、委托权限1.乙方在代理甲方购房过程中，享有充分的代理权，有权代表甲方与卖方及相关部门进行沟通、协商、签订文件等一切必要的行为，但乙方的代理行为不得违反法律法规的强制性规定，不得损害甲方的合法权益。2.在涉及房产购买的重大事项决策时，乙方应及时与甲方沟通，听取甲方的意见和建议。如甲方明确指示乙方进行某项行为，乙方应按照甲方的指示办理；如甲方未明确指示，乙方应根据专业判断及交易惯例，以最有利于甲方的方式处理相关事宜。三、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权了解房产购买的进展情况，乙方应定期向甲方汇报代理事项的进展情况，包括但不限于与卖方的洽谈结果、购房合同的签订情况、过户手续的办理进度等。2.甲方应向乙方提供办理购房事宜所需的真实、准确、完整的资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、购房资格证明等，并配合乙方办理相关手续。3.甲方应按照本合同约定及时支付乙方代理费用及相关购房款项和税费。4.甲方应尊重乙方在代理过程中的专业判断和决策，如因甲方原因导致乙方无法正常履行代理职责或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.根据《中华人民共和国民法典》第922条【受托人应当按照委托人的指示处理委托事务】规定，甲方有权要求乙方按照本合同约定及甲方的合理指示处理委托事务。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取代理费用。2.乙方应勤勉尽责地履行代理职责，以专业的知识和技能为甲方提供优质的服务，维护甲方的合法权益。3.乙方应严格遵守法律法规的规定，在代理权限范围内行事，不得超越代理权限或滥用代理权。4.乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。5.乙方应及时向甲方通报房产购买过程中的重要信息和风险，如发现可能影响购房交易的重大问题，应立即告知甲方并协助甲方采取相应的措施。6.乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，妥善保管与购房相关的文件、资料、款项等，不得擅自挪用或侵占。7.根据《中华人民共和国民法典》第923条【受托人应当亲自处理委托事务】规定，乙方应当亲自处理委托事务，但在必要时，经甲方同意，可以转委托第三人处理。转委托经同意或者追认的，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。四、代理费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的代理费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方为办理购房事宜所支出的调查费、咨询费、差旅费、文件制作费等一切必要费用。2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内支付代理费用的[X]%作为定金，即人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）；在乙方协助甲方签订购房合同之日起[X]日内支付代理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内支付剩余的代理费用，即人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）。五、购房款项及支付方式1.购房款项的金额及支付方式由甲方与卖方另行协商确定，并签订相关购房合同。乙方应协助甲方按照购房合同的约定支付购房款项。2.甲方应确保支付购房款项的资金来源合法合规，并按照购房合同的约定及时足额支付。如因甲方原因导致购房款项支付延迟或无法支付，给乙方及卖方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、房产过户及相关手续办理1.乙方应协助甲方办理房产过户手续及其他与购房相关的手续，确保房产顺利过户至甲方名下。办理过户手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。2.在办理房产过户手续过程中，如遇政策调整、行政机关要求补充材料或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的措施解决问题。因上述原因导致的额外费用及损失，由[双方协商确定承担方]承担。3.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，双方应按照诚实信用原则履行各自的义务，积极配合办理房产过户及相关手续。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付代理费用或购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代理事项对应的代理费用及违约金，同时甲方应按照本合同约定继续履行支付义务。2.若乙方未按照本合同约定履行代理职责，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因上述原因导致本合同解除的，双方互不承担违约责任，但已履行部分的费用及责任按照实际情况分担。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他