顶账房购买合同协议

PAGE顶账房购买合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与[债务方名称]存在债务关系，取得位于[顶账房具体地址]的房产（以下简称“该顶账房”），并愿意将该顶账房出售给乙方；乙方基于对该顶账房的了解，愿意购买该房产。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买该顶账房事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该顶账房位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.建筑面积：经双方共同确认，该顶账房建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记部门最终登记面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该顶账房现状为[毛坯房/精装修/已部分装修等具体情况]，屋内现有[列举屋内留存的主要设施设备等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该顶账房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场房价波动、房屋产权登记面积与本协议约定面积差异等。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。三、定金条款1.如乙方选择分期付款方式，自本协议签订之日起，乙方支付的人民币[X]元整作为定金。若乙方未能按照本协议约定履行付款义务或其他相关义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本协议约定履行相关义务，应双倍返还定金给乙方。2.若乙方选择一次性付款或银行贷款方式，无需支付定金。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款，则在收到各期应付款项后）之日起[X]日内，将该顶账房交付给乙方。交付标准为房屋现状交付，但甲方应保证交付时房屋主体结构及附属设施设备能正常使用。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的各项情况，包括但不限于房屋门窗、水电设施、卫生洁具、墙面地面等是否完好。3.自房屋交付之日起，该顶账房的风险及相关权益即转移至乙方。五、产权过户1.甲方应积极协助乙方办理该顶账房的产权过户手续，确保在本协议签订之日起[X]日内，向房屋产权登记部门提交办理产权过户所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若因乙方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、房屋质量及保修责任1.甲方保证该顶账房不存在质量问题，房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.对于该顶账房的保修责任，按照国家法律法规及建设工程质量管理规定执行。在房屋交付后的保修期限内，如出现质量问题，甲方应负责联系原施工单位或相关责任方进行维修；若甲方怠于履行保修责任，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于房屋交付、协助办理产权过户手续、房屋质量保证及保修等义务，应承担违约责任。除按照本协议其他条款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理产权过户手续等义务，应承担违约责任。除按照本协议其他条款约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于对方为履行本协议所支出的费用、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议