购买二手按揭房合同

PAGE购买二手按揭房合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套二手按揭房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手按揭房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附带的装修、设施设备等情况如下：[详细描述装修及设施设备情况，如装修风格、是否有家具家电及品牌型号等]二、房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方选择按揭付款方式，具体如下：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体办理按揭手续时间节点]前，向贷款银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。待银行审批通过后，乙方应按照银行要求签署相关贷款合同及文件，并在[约定的首付款支付时间]向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），由贷款银行直接发放至甲方指定账户。2.2.2若乙方未能按照上述付款方式按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在合理期限内修复或承担相应的修复费用。3.3房屋交付前所发生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后所发生的上述费用由乙方承担。四、房屋产权过户及按揭手续办理4.1甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，在收到乙方首付款及相关资料后，应在[X]日内提供办理过户所需的文件及资料，并配合乙方到房屋所在地的不动产登记部门办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。4.2乙方应按照银行要求及时办理房屋按揭贷款手续，甲方应予以必要的协助。如因乙方原因导致按揭贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定的付款方式自行补足剩余购房款，并承担相应的违约责任。4.3若因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理产权过户或按揭手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。但应积极采取措施，尽快推进手续办理。五、房屋抵押情况及解押5.1该房屋目前处于按揭抵押状态，甲方应在本合同签订之日起[X]日内自行筹集资金解押该房屋，并确保在办理产权过户手续前该房屋不存在任何抵押、查封等权利受限情况。5.2若甲方未能按照上述约定及时解押房屋，导致乙方无法按时办理产权过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。六、双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。6.1.2甲方应保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等，否则应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.3甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在漏水、墙体裂缝等瑕疵，以及房屋周边环境、配套设施等情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件履行房屋交付及协助办理产权过户等义务，不得无故拖延或拒绝履行。6.2乙方的权利与义务：6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款，积极配合办理按揭贷款及产权过户手续，提供真实有效的资料，并承担相关费用。6.2.3乙方应妥善保管在交易过程中所涉及的文件、资料等，不得擅自泄露或用于其他非法目的。6.2.4乙方在接收房屋后，应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。七、违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.2若乙方违反本合同约定，未按时足额支付购房款、未配合办理按揭贷款或产权过户手续等，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖