房屋无证购买合同

PAGE房屋无证购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处尚未取得房产证的房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方无证房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于，建筑面积为平方米，房屋结构为，户型为室厅厨卫。1.2该房屋附属设施及装修情况如下：（详细列举附属设施及装修内容，如门窗、水电线路、墙面地面装修等）第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币元整（大写元整）。2.2付款方式：乙方采取以下第种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起日内，将全部购房款人民币元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起日内，支付购房款人民币元整作为定金；在房屋具备办理房产证条件且甲方通知乙方办理过户手续之日起日内，支付购房款人民币元整；剩余购房款人民币元整在房屋产权过户至乙方名下之日一次性付清。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起日内，将该房屋及相关钥匙、水电卡等交付给乙方。3.2交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。甲方应保证交付的房屋符合本合同约定的基本情况，且不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的情形。第四条产权办理4.1因该房屋目前尚未取得房产证，甲方应积极协助乙方办理房产证相关手续。在房屋具备办理房产证条件时，甲方应在接到乙方通知之日起日内，提供办理房产证所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理产权登记手续。办理房产证所需的一切费用由方承担。4.2若因甲方原因导致无法在规定时间内办理房产证或办理过程中出现问题，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、利息损失、诉讼费、律师费等。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。（4）甲方应积极协助乙方办理房产证相关手续，履行勤勉尽责义务。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方应在接收房屋后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏或其他损失，乙方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。6.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房产证手续，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、利息损失、诉讼费、律师费等。6.4如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8