购买商品房协议合同

PAGE购买商品房协议合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如面积出现差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；该房屋已取得房屋测绘报告；双方在合同中约定的其他交房条件（如有）。四、房屋交付手续1.交付通知在房屋达到交付条件后，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。通知应包含交付时间、地点及所需携带的证件资料等内容。2.交付流程乙方应在接到交付通知后的[X]日内，前往甲方指定的地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，乙方应向甲方提交有效身份证件及本合同等相关资料。甲方应向乙方出示房屋验收合格证明文件，并与乙方共同对房屋的现状进行查验。双方确认无误后，签署房屋交接单。五、产权登记1.产权登记办理甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.产权证书领取乙方应在收到甲方通知后的[X]日内，前往房地产管理部门领取房屋产权证书。如因乙方原因未能按时领取产权证书，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方承诺所售房屋符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。在房屋交付后的合理使用期限内，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.保修责任本房屋的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照《房屋建筑工程质量保修办法》等相关规定履行保修义务。乙方发现房屋存在质量问题后，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内安排维修人员进行维修。如因乙方原因导致房屋质量问题扩大或延误维修，乙方应承担相应责任。保修期满后，甲方应继续为乙方提供有偿的维修服务，具体费用由双方另行协商确定。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方中途退房，已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付手续或产权登记手续，导致相关手续延误或无法办理，乙方应承担由此产生的一切责任及损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或解除均须经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力