购买预售房屋合同

PAGE购买预售房屋合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[具体项目名称]的预售许可证，并拟向乙方预售该项目中的房屋，乙方愿意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方预售的房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼号为[楼号]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.房屋建筑面积：该房屋预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准，如实测面积与预测面积存在差异，双方按照本合同约定处理。3.房屋用途：该房屋规划用途为[用途类型]，乙方应按照该用途使用房屋，不得擅自改变。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体时间1]前支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。乙方应在[具体时间2]前支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额3]），乙方应在房屋交付前付清。一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内一次性付清全部房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体时间]前向银行提交贷款申请资料，并办理完毕贷款审批手续。如因乙方原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。三、定金及违约责任1.乙方按照本合同约定支付定金后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除本合同，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务或解除本合同，应双倍返还定金。2.除本合同约定的定金罚则外，如一方违反本合同约定，应按照本合同总价款的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋的基础设施设备达到以下条件：供水、排水：交付时纳入城市供排水管网，安装分户计量装置，供水水质符合国家规定的饮用水卫生标准。供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，安装分户计量装置。供暖：交付时符合供暖配建标准，供暖系统符合设计要求，运行正常。燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。电话通信：交付时线路敷设到户，可接通市内电话通信。有线电视：交付时线路敷设到户，可正常接收有线电视信号。宽带网络：交付时线路敷设到户，可正常使用宽带网络。3.交付手续：甲方交付房屋前，应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。乙方应在收到甲方书面通知后[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，自通知规定的交付期限届满之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，相关风险及责任由乙方承担。甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。乙方验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责整改，整改合格后重新组织交付。如因乙方原因导致房屋未能按时交付的，甲方不承担违约责任。五、房屋产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，按照相关规定为乙方办理房屋产权登记手续，并提供必要的协助。如因甲方原因未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，导致乙方不能在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价款差价损失、贷款利息损失、律师费、诉讼费等）。如因乙方原因导致未能按时办理房屋产权登记手续的，甲方不承担违约责任。2.乙方应按照甲方要求及时提供办理房屋产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理房屋产权登记手续的，乙方应承担相应责任。六、房屋质量及保修责任1.甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准建造和交付房屋，房屋质量应符合相关法律法规及强制性标准的要求。2.房屋的保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应承担免费维修责任。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致房屋出现质量问题的，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。3.甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内派人维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。甲方应支付的维修费用，乙方可从应付房款中扣除，不足部分由甲方另行支付。七、物业管理1.房屋交付后，乙方应按照与甲方选聘的物业管理企业签订的《前期物业服务合同》的约定，按时足额交纳物业服务费用。2.物业管理企业应按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务，履行相应的义务。如物业管理企业未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求其改正，并可向甲方或相关部门投诉。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽