棚户住房购买合同

PAGE棚户住房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有棚户住房一套，乙方有意购买该住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方所售棚户住房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该房屋为[房屋性质，如自建棚户房等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如自建的简易厨房、卫生间等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该棚户住房的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施增减等）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房屋产权过户手续前X日内]一次性支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。3.2甲方应确保交付的房屋及附属设施能够正常使用，无质量问题（包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常等）。如因甲方原因导致房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内修复或承担相应的赔偿责任。第四条产权过户4.1因该棚户住房性质特殊，目前暂无法办理完整的产权过户手续，但甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的一切手续（包括但不限于向相关部门申请产权登记、提供必要证明文件等），确保乙方获得该房屋的合法权益。4.2待该棚户住房具备办理产权过户条件时，甲方应无条件配合乙方办理产权过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方，如按法律法规规定各自承担等]承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对所售房屋拥有合法权益，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证所售房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并积极协助乙方办理相关手续。甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。6.3若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。6.4若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施的，乙方应负责修复或赔偿，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的行为导致房屋存在安全隐患或影响房屋正常使用的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份