购买抵押二手房合同

PAGE购买抵押二手房合同甲方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方所售房屋为抵押房产，甲方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋坐落于，建筑面积为平方米，房屋用途为。2.该房屋不动产权证书号为。二、房屋抵押情况1.乙方声明该房屋已设定抵押，抵押权人为，抵押登记日期为年月日，抵押担保的主债权数额为人民币元。2.乙方承诺在本合同签订前已如实告知甲方房屋抵押情况，不存在隐瞒或虚假陈述。若因乙方未如实告知导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。三、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币元（大写：元整）。2.付款方式：甲方于本合同签订之日向乙方支付定金人民币元（大写：元整）。甲方于年月日前，将首付款人民币元（大写：元整）支付至双方共同监管账户。剩余房款人民币元（大写：元整），甲方通过银行贷款方式支付。甲方应在本合同签订后个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，贷款银行将款项直接支付至双方共同监管账户；若贷款审批未通过，甲方应在接到通知后个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。四、房屋交付及相关事宜1.乙方应在年月日前，将房屋及附属设施设备交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，乙方应结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。若因乙方未结清上述费用导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应确保交付的房屋及附属设施设备完好无损，符合正常使用标准。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、房屋产权过户及抵押解除1.双方应在本合同签订后个工作日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。2.乙方应在收到甲方首付款后个工作日内，向抵押权人申请解除房屋抵押登记手续。乙方应积极配合抵押权人及相关部门办理抵押解除手续，确保在产权过户前完成抵押解除。若因乙方原因导致抵押解除手续延误，影响房屋产权过户，乙方应承担违约责任。六、银行贷款相关事宜1.甲方应按照贷款银行的要求，及时提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并配合银行进行贷款调查、审批等工作。若因甲方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，影响本合同的履行，甲方应承担违约责任。2.若贷款银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，甲方应在接到银行通知后个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。否则，甲方构成违约，应按照本合同约定承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应补足差额部分。2.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应补足差额部分。3.若乙方未如实告知甲方房屋抵押情况或隐瞒其他重要信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支付的款项、利息损失、因解除合同而产生的费用等。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可