银行抵押房购买合同

PAGE银行抵押房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套已抵押给银行的房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方所售房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产已抵押给[抵押银行名称]，抵押登记日期为[抵押登记日期]，抵押金额为[抵押金额]，债务履行期限至[债务履行期限截止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。3.2甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。3.3甲方应在[具体交房时间]前腾空该房屋，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。3.4甲方应负责办理该房产的解押手续，并承担解押过程中产生的一切费用。如因甲方原因未能按时解押，导致乙方无法按时取得房屋产权证书或无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.5甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致房屋产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.6甲方应保证该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方在购买该房产后出现产权纠纷或债权债务纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的房产。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付款项，如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。4.3乙方应在签订本合同后[具体时间]内，配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担办理过户手续过程中产生的一切费用。4.4乙方应在房屋交付后，按照国家法律法规及相关规定，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条房屋交付及相关事宜5.1甲方应在[具体交房时间]前，将房屋腾空，并通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[X]日内进行验收，如无异议，则视为房屋已交付。5.2房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同、契税发票等。5.3房屋交付后，该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、定金、违约金、因办理产权过户手续产生的费用、因房屋质量问题导致的维修费用、乙方因购买该房产而产生的其他直接损失等。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因解除合同而遭受的损失、甲方已支付的与该房产相关的费用、甲方因房屋未能按时出售而产生的其他直接损失等。6.3如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的金额为合同成交价格的[X%]。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具