购买小产权房子合同

PAGE购买小产权房子合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小产权房，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方小产权房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋格局为[详细格局描述]。1.2该房屋为[房屋性质，如自建房屋等]，土地性质为[集体土地等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。3.2交付内容包括但不限于房屋主体、附属设施（如门窗、水电设施、卫生洁具等）及相关资料（如房屋建设审批文件等）。3.3甲方应确保交付的房屋符合正常使用条件，无质量问题及其他瑕疵。四、产权相关约定4.1因该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权证书。甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，确保乙方在购买后能够正常使用该房屋，不受任何第三方的干涉。4.2如因政策等原因导致该房屋产权发生变动或出现与产权相关的纠纷，由甲方负责处理并承担相应的法律责任，确保乙方的权益不受损害。若因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建设情况、产权状况、是否存在纠纷等。甲方违反此义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，损失赔偿范围按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋。（4）甲方应协助乙方办理与房屋使用相关的手续，包括但不限于水电费过户、物业交接等手续。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关资料。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。乙方逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋损坏或其他损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定支付购房款或擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事