购买村民自建房合同

PAGE购买村民自建房合同甲方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方位于[具体地址]的村民自建房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[详细地址]，具体位置见附件一房屋位置图。2.房屋结构及面积房屋为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋共有[层数]层，甲方所购房屋位于第[具体楼层]层。3.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、停车位、地下室、厨房设备、卫生间洁具等]，具体明细见附件二房屋附属设施清单。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施增减等。2.付款方式甲方应按照以下方式支付购房款：定金：签订本合同之日，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行完毕本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：在本合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋过户手续办理完毕且乙方将房屋实际交付给甲方后[X]日内，甲方向乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付1.交付时间乙方应在收到甲方全部购房款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给甲方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构质量经检验合格，不存在质量问题。房屋已通过竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋附属设施设备齐全且能正常使用，符合附件二房屋附属设施清单的要求。乙方应向甲方提供房屋的相关产权证明文件、建设规划许可证、施工许可证等资料复印件（加盖公章）。3.交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的交付情况，包括房屋现状、设施设备运行状况、相关资料交付等内容。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，乙方应负责在交付后的[X]日内进行整改或修复，直至达到交付条件。四、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；乙方应承担的费用包括但不限于土地出让金、个人所得税、增值税等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商解决费用分担问题。3.协助义务在办理产权过户手续过程中，乙方应积极协助甲方提供相关资料、办理手续等，确保过户手续顺利进行。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权要求乙方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，承担办理产权过户手续所需的甲方应承担的费用。在房屋交付后，享有对房屋及附属设施的占有、使用、收益和处分权，但应遵守法律法规及当地政策的规定。对乙方提供的房屋相关资料负有保密义务，不得向第三方泄露。2.乙方权利义务有权要求甲方按照本合同约定支付购房款。保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因房屋产权问题导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，协助甲方办理产权过户手续。如实向甲方告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、使用年限、是否存在安全隐患等。如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方中途悔约不购买该房屋，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的购房款、赔偿甲方因此遭受的直接损失和间接损失等。若乙方未如实向甲方告知房屋的真实情况，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因房屋质量问题导致的维修费用等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充