变更二手房购买合同

PAGE变更二手房购买合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订原合同日期]签订了《二手房买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就变更原合同相关事宜达成如下协议：一、变更事项1.房屋价格原合同约定房屋成交价格为人民币[X]元整。现双方协商一致，将房屋价格变更为人民币[Y]元整。此变更后的价格包含但不限于房屋本身价值、附属设施设备价值、装修价值等一切与该房屋相关的权益价值。2.付款方式原合同约定乙方付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等及相应时间节点]。现变更为乙方采取[新付款方式及相应时间节点]。具体如下：[详细说明新付款方式的各个阶段及金额、时间要求]乙方应严格按照本变更协议约定的付款方式及时间节点履行付款义务，否则应承担相应违约责任。3.交房时间原合同约定甲方应于[原交房时间]向乙方交付房屋。现变更为甲方应于[新交房时间]向乙方交付房屋。在交房前，甲方应确保房屋保持原购买时的状态（包括但不限于房屋结构完整、附属设施设备可正常使用、装修无损坏等），如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。4.房屋附属设施设备及装修原合同约定房屋附属设施设备及装修情况如下：[详细列举原附属设施设备及装修内容]。现经双方现场确认及协商，变更后的房屋附属设施设备及装修情况如下：[详细列举变更后的附属设施设备及装修内容]。双方一致同意，以变更后的附属设施设备及装修情况为准，乙方不再因原附属设施设备及装修情况与甲方产生任何争议。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照变更后的合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应按照变更后的交房时间向乙方交付房屋，并确保房屋符合本变更协议约定的交付条件。（3）甲方应向乙方提供办理房屋产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。甲方应保证所提供的资料真实、合法、有效，如因甲方提供虚假资料导致乙方无法顺利办理产权过户手续，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、乙方为办理过户手续所支付的各项费用等。（4）甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况、是否存在租赁情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本变更协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照原合同约定的房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照变更后的合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。（2）乙方应按照变更后的付款方式及时间节点向甲方支付购房款。乙方逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本变更协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照原合同约定的房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方应在房屋交付后按照相关法律法规及物业管理规定及时办理房屋交接手续，并承担交接后的相关费用及责任。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关政策规定承担自己应缴纳部分的费用。三、违约责任1.若甲方未按照本变更协议约定履行义务，则应承担违约责任。除按照本协议其他条款约定承担责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本变更协议约定履行义务，则应承担违约责任。除按照本协议其他条款约定承担责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、甲方为履行原合同及本变更协议所支出的各项费用损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.双方任何一方违反本变更协议约定的保密义务（如有），应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。四、争议解决本变更协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本变更协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本变更协议未涉及的原合同条