小产权村委购买合同

PAGE小产权村委购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称“该房屋”），且该房屋所在土地由[村委名称]（以下简称“村委”）管理，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、房屋交付及相关手续3.1甲方应在收到全部购房款或符合本合同约定的付款条件后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。3.2甲方应协助乙方办理该房屋相关的水、电、气、物业等过户手续，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。3.3因该房屋为小产权房，甲方应确保其与村委签订的相关土地使用协议或租赁合同等文件允许该房屋进行转让，并在本合同签订后[X]日内，向乙方提供相关文件的复印件。同时，甲方应积极协助乙方与村委沟通，确保乙方在购买后能正常使用该房屋及享有相关权益。四、产权及风险转移4.1鉴于该房屋为小产权房，乙方知晓并同意该房屋无法办理国家统一颁发的房产证，但乙方享有该房屋的占有、使用、收益及处分权。甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。4.2自本合同生效且乙方支付第一期购房款之日起，该房屋的风险转移至乙方。但在房屋交付前，因不可抗力或甲方原因导致房屋毁损、灭失的，由甲方承担相应责任；房屋交付后，因不可抗力或乙方原因导致房屋毁损、灭失的，由乙方承担相应责任。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。5.3若甲方违反本合同约定，导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.4若因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。5.5任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日见证人（签字或盖章）：签订日期：年