商品房住房购买合同

PAGE商品房住房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该商品房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[付款时间节点]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房时间及条件3.1甲方应在[交房时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的。3.2.3因市政配套设施等原因导致工程延误的。四、房屋交付手续4.1甲方应在交房前[X]日，书面通知乙方办理交房手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交房手续。4.2乙方在接到甲方的交房通知后，应与甲方共同对该商品房进行验收交接。验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3甲方应在交房时向乙方提供该商品房的实测面积数据，并与本合同约定面积进行核对。如实测面积与合同约定面积存在差异，双方应按照本合同约定的方式进行处理。4.4经双方验收交接后，该商品房的占有、使用、收益和处分权归乙方行使，甲方不再承担该商品房的保管责任。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方应在乙方取得房地产权属证书的期限届满之日起[X]日内，按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在商品房交付使用后[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋权属登记手续，并按照规定缴纳相关税费。如因乙方的责任，导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方承担相应责任。六、房屋质量及保修责任6.1甲方交付的商品房质量应符合国家和地方现行的有关工程质量的规范、标准和本合同约定。6.2该商品房自交付之日起，在质量保修责任期内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。6.3质量保修责任期自该商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于本合同约定的期限。七、物业管理7.1该商品房交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及本小区的物业管理规约，按时足额缴纳物业管理费用。7.2该商品房所在小区实行物业管理，物业管理公司由[物业公司名称]担任。物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。7.3甲方应协助乙方与物业管理公司办理物业服务交接手续，并提供必要的资料和信息。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2甲方如交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或修复。如甲方拒绝整改或修复，或整改或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.1.3甲方如未按照本合同约定履行产权登记协助义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照已付房价款（含定金）的[X]%支付违约金。8.2.2乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；如甲方中途悔约，应双倍返还乙方定金。8.2.3乙方如未按照本合同约定履行产权登记义务及其他相关义务，导致不能在规定期限内取得房地产权属证书或给甲方造成损失的，应承担相应责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：9.1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁双方一致同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。9.1.依法向有管辖权的人民法院起诉任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.