购买楼房预收款合同

PAGE购买楼房预收款合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方购买[楼房具体地址及楼号]的楼房（注：详细写明楼房的具体信息，如位于[城市名称][小区名称][栋数及单元号][楼层及房号]），且甲方已取得该楼房的预售许可，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方购买该楼房事宜，达成如下预收款合同：第一条预收款金额、支付方式及时间1.1乙方应向甲方支付楼房预收款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。1.2支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种方式支付预收款：（1）银行转账乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将预收款足额转账至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：（2）现金支付乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，携带现金至甲方指定地点，由甲方当场出具收款凭证。（3）其他支付方式（如有，请详细说明）：第二条楼房基本情况2.1楼房位置该楼房位于[具体地址]，所属小区名称为[小区名称]，楼号为[楼号]，所在楼层为[X]层，房号为[房号]。2.2建筑面积该楼房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准，如面积出现差异，双方同意按照本合同第五条的约定处理。2.3房屋用途该楼房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第三条房屋价格及计价方式3.1房屋单价该楼房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），此价格为含税价，乙方无需另行支付其他税费，但因国家法律法规政策调整导致税费增加的除外。3.2计价方式本合同采用按建筑面积计算房屋价款的方式。第四条付款方式及时间节点4.1本合同签订后，乙方支付预收款人民币[X]元，作为购买该楼房的定金。4.2在楼房主体结构完工并经相关部门验收合格后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[X]元。4.3在楼房竣工验收备案后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]个工作日内，支付剩余购房款人民币[X]元。4.4甲方应在每次收款前向乙方提供合法有效的收款凭证，并协助乙方办理相关付款手续。第五条面积差异处理5.1房屋交付时，如建筑面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：（1）建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房时，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]天内将乙方已付房价款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/其他约定利率]付给利息。（3）乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。5.2面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第六条房屋交付6.1交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的楼房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。6.2交付条件（1）该楼房已通过竣工验收备案；（2）该楼房的配套设施已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于水、电、气、通讯等设施已接通并正常使用，小区内的道路、绿化等公共设施已完善；（3）甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.3交付手续（1）甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。（2）乙方应在接到通知后，按照甲方要求的时间和地点办理交付手续。乙方应携带有效身份证件及本合同等相关资料，经验收确认无误后，签署房屋交接单。（3）如乙方在约定时间内未办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险及责任由乙方承担。第七条产权登记7.1甲方应在楼房交付后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。7.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。其中，乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；甲方应承担的费用包括但不限于初始登记费、办理房产证的工本费等。如因政策调整导致费用承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。7.3如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。按照本合同第九条的约定，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致未能按时取得产权证书的，责任由乙方自行承担。第八条房屋质量及保修责任8.1甲方承诺所售楼房符合国家及地方相关质量标准，并对房屋质量承担保修责任。8.2保修期限自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》的约定执行。其中，地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限，由甲乙双方在《住宅质量保证书》中另行约定。8.3保修责任在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。第九条违约责任9.1若甲方出现以下违约情形之一的，应承担违约责任：（1）甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]天内，退还乙方已付购房款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，甲方应负责在合理期限内修复或整改，使其达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的维修费用、因房屋质量问题导致的其他直接经济损失等。（3）甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]天内，退还乙方已付购房款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（4）甲方擅自将该楼房另行出售给他人的，甲方应向乙方双倍返还已付购房款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同。9.2若乙方出现以下违约情形之一的，应承担违约责任：（1）乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已付定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）乙方中途毁约，要求解除本合同的，乙方已付定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同已投入的成本、预期可得利益损失等。（3）乙方未按照本合同约定的用途使用房屋或擅自改动房屋结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、因乙方行为导致的房屋贬值损失等。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均