成都购买公寓合同

PAGE成都购买公寓合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方位于成都市[具体公寓地址]的公寓（以下简称“该公寓”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该公寓事宜达成如下协议：第一条公寓基本情况1.1该公寓位于成都市[具体公寓地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。1.2该公寓为[产权性质，如：商品房、公寓式住宅等]，已取得的产权证书编号为[具体证书编号]，土地性质为[土地性质，如：出让]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条价格及付款方式2.1该公寓的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，双方均不得擅自变更。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该公寓，定金不予退还；若甲方违约不出售该公寓，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如：银行转账、现金支付等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。2.2.3余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分；若因甲方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，影响乙方支付余款的，甲方应承担相应责任，双方应协商解决付款问题。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前，将该公寓交付给乙方。3.2该公寓交付时应满足以下条件：3.2.1该公寓已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。3.2.2该公寓的水、电、气等基础设施已接通并能正常使用。3.2.3该公寓内的装修及设施设备应符合双方约定的标准（附件[装修及设施设备标准清单]），如有质量问题，甲方应负责修复或更换。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该公寓的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求按时到场签字、盖章等。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成相关手续。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条税费承担5.1与该公寓交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定协商调整税费承担方式。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。6.1.2甲方应保证该公寓的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致该公寓存在产权问题，影响乙方购买及使用的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该公寓交付给乙方，并保证交付的公寓符合本合同约定的标准。6.1.4甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求按时到场签字、盖章等。6.1.5甲方应如实告知乙方该公寓的相关情况，包括但不限于公寓的质量问题、使用历史、周边环境等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该公寓，并办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。6.2.3乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求按时到场签字、盖章等。6.2.4乙方应在接收该公寓后，按照法律法规及小区管理规定合理使用该公寓，不得擅自改变公寓的结构、用途等。如因乙方原因导致公寓损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该公寓，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该公寓。若甲方要求乙方继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。7.3若甲方违反本合同约定，导致该公寓存在产权问题或其他纠纷，影响乙方购买及使用的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、因维权产生的费用等。7.4若乙方违反本合同约定，擅自改变公寓的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜