二手拆迁房购买合同

PAGE二手拆迁房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处待拆迁房屋，乙方有意购买该二手拆迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手拆迁房购买事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。该房屋目前处于[房屋现状描述，如已腾空、部分租户未搬离等]状态。1.2该房屋对应的土地性质为[土地性质，如国有出让、集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。1.3该房屋相关的拆迁信息如下：拆迁项目名称为[拆迁项目名称]，预计拆迁时间为[预计拆迁时间范围]，拆迁补偿方式为[货币补偿、产权调换等具体方式]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该二手拆迁房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体付款时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体付款时间节点]，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付及相关手续办理3.1房屋交付时间甲方应在[具体交付时间]前，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋主体结构完好，无明显质量问题；（2）水、电、燃气、通讯等配套设施能够正常使用；（3）房屋内的附属设施设备（如门窗、卫生洁具、灯具等）齐全且能正常使用。3.3拆迁手续办理（1）甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的拆迁手续，包括但不限于提供拆迁安置协议、协助乙方与拆迁部门沟通协调等。（2）因办理拆迁手续产生的费用，按照以下方式承担：[明确各项费用的承担方，如甲方承担拆迁安置协议公证费用，乙方承担办理产权调换房屋登记费用等]。四、双方权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所售房屋的合法性，确保该房屋无产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（3）甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的现状、拆迁进度、可能存在的风险等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（4）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理相关手续。4.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理相关手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后，按照国家法律法规及当地政策规定，及时办理房屋产权登记等相关手续。办理产权登记过程中产生的费用，按照国家规定由双方各自承担。五、违约责任5.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。5.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等