准现房购买合同范本

PAGE准现房购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人拥有的准现房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为准现房，目前处于[建设进度描述，如主体结构已完工，内部装修进行中具体阶段等]阶段。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋测绘报告编号为[具体编号]。1.3该房屋户型为[户型具体描述，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2付款方式：买受人选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二次付款：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]时，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三次付款：在房屋竣工验收合格后[X]日内，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。若买受人未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款申请未获银行批准，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式支付购房款差额部分。第三条定金买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额][小写金额]元。若买受人履行合同义务，定金抵作购房款；若买受人违约，无权要求返还定金；若出卖人违约，应双倍返还定金。第四条交房期限及条件4.1出卖人应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付买受人使用：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件；（3）该房屋的室内装修已按照双方约定的标准完成（如有装修约定）。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；（3）其他非出卖人所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交房手续5.1房屋达到交付条件后，出卖人应书面通知买受人办理交房手续。买受人应在接到通知之日起[X]日内前来办理。5.2买受人在办理交房手续时，应向出卖人提交以下资料：（1）有效身份证件原件及复印件；（2）购房合同原件；（3）其他可能需要的资料（根据实际情况填写）。5.3出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应按照国家和地方有关规定及双方约定承担该房屋的保修责任。5.4买受人验收房屋后，应在《房屋交接单》上签字确认。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在验收时书面提出，出卖人应及时整改，整改合格后重新组织验收。第六条产权登记6.1出卖人应在房屋交付使用后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。因出卖人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。6.2买受人应按照出卖人要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合办理相关手续。因买受人原因导致未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。第七条房屋质量及保修责任7.1出卖人承诺该房屋在交付时符合国家和地方有关质量标准，不存在质量问题。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题，出卖人应负责免费维修或整改，直至达到质量标准。因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.2该房屋的保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行，同时双方约定如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限和范围由双方另行约定。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。（2）若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人限期整改，整改期间出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（3）若出卖人违反本合同约定，未协助买受人办理房屋产权登记手续，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。8.2买受人违约责任（1）若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收定金。（2）若买受人中途悔约，出卖人有权没收定金；若出卖人同意解除合同，买受人应按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。（3）若买受人未按照本合同约定履行其他义务，应承担由此给出卖人造成的损失。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]10.2本合同未