商品房购买贷款合同

PAGE商品房购买贷款合同合同编号：[具体编号]贷款方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]借款方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方拟购买位于[商品房具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并申请贷款用于支付购房款，甲方同意为乙方提供贷款。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方申请贷款购买该商品房事宜达成如下协议：第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供贷款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），用于乙方购买上述商品房。1.2乙方应将贷款专项用于支付该商品房的购房款，不得挪作他用。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限届满前，乙方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为年利率[X]%。3.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及国家有关利率政策调整而调整，调整方式为[具体调整方式，如每年[具体日期]调整一次]。第四条还款方式4.1乙方应按照以下第[X]种方式偿还贷款本息：（1）等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数1]。（2）等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。（3）其他还款方式：[具体方式及计算公式]。4.2乙方应在每月的[具体还款日期]前，将当月应偿还的贷款本息足额存入其在甲方指定的还款账户内。第五条贷款发放5.1乙方应在签订本合同后，按照甲方要求提供相关资料，并办理贷款发放所需的手续。5.2甲方在收到乙方提供的全部资料且审核通过后，将在[X]个工作日内将贷款发放至乙方指定的售房单位账户。第六条担保条款6.1乙方应以该商品房作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，与甲方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。6.2抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。6.3抵押物的价值应不低于本合同项下贷款金额的[X]%，并应按照甲方的要求办理保险手续，保险期限应不短于本合同项下贷款期限，保险金额应不低于抵押物的价值，保险单应注明甲方为第一受益人。第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务（1）有权要求乙方提供与贷款有关的资料，并对乙方的贷款申请进行审核。（2）按照本合同约定按时足额发放贷款。（3）有权监督乙方按照本合同约定使用贷款。（4）在乙方未按照本合同约定履行还款义务时，有权采取相应的措施，包括但不限于宣布贷款提前到期、要求乙方提前偿还贷款本息、行使抵押权等。（5）按照法律法规及本合同约定，履行保密义务。7.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定取得贷款。（2）应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。（3）应按照甲方要求提供与贷款有关的资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。（4）应按照本合同约定使用贷款，不得挪作他用。（5）在本合同项下的贷款本息未全部清偿前，未经甲方书面同意，不得擅自转让该商品房。（6）应配合甲方办理与贷款有关的手续，包括但不限于抵押登记手续、保险手续等。（7）按照法律法规及本合同约定，履行保密义务。第八条违约责任8.1若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金，并应按照本合同约定的贷款利率上浮[X]%支付逾期利息。8.2若乙方未按照本合同约定使用贷款，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前偿还贷款本息，并按照本合同约定的贷款利率上浮[X]%收取利息。8.3若乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。8.4若甲方未按照本合同约定按时足额发放贷款，应按照未发放贷款金额的[X]%向乙方支付违约金。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。（3）法律法规规定的其他情形。9.3合同解除后，乙方应立即偿还甲方已发放的贷款本息，并承担因解除合同给甲方造成的全部损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1