杭州购买二手房合同

PAGE杭州购买二手房合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于杭州市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于杭州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况：包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器等]、[描述装饰装修情况，如墙面装修材质等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间节点：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点，如办理房屋过户手续前X日]，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，交付前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；交付后的相关费用由乙方承担。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2因一方原因导致不能在规定时间内办理房屋过户手续的，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条权属及质量保证6.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭遇第三人主张权利，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、诉讼费、律师费等。6.2甲方应保证该房屋在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方在房屋交付后发现质量问题的，应在发现问题之日起[X]日内通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反房屋权属及质量保证条款，应按照本合同第六条的约定承担赔偿责任。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同其他约定，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜