商业店面租赁合同范文大全

商业店面租赁合同范文大全商业店面租赁是商业运营的重要起点，一份严谨、周全的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少未来可能发生的纠纷，为商业活动的顺利开展奠定坚实基础。本文汇集了不同场景下实用的商业店面租赁合同范文，旨在为各位提供参考，助力您在实际操作中规避风险，保障自身权益。请注意，以下范文仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并建议在签署前咨询专业法律人士。一、通用型商业店面租赁合同模板商业店面租赁合同（通用版）出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业店面事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。2.该店面的建筑面积约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.该店面的用途为：________________（例如：商业零售、餐饮服务等），乙方承诺仅在该约定用途范围内经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该店面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该店面每月租金为人民币________元（大写：________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。4.甲方指定收款账户：开户行：________________账户名称：________________账号：________________5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将店面恢复原状或双方约定状态后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该店面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等）由____方承担。具体以实际发生及相关部门或物业要求为准。第六条店面的交付与返还1.甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该店面按约定条件交付给乙方。双方应签署《店面交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该店面及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条装修与改建1.乙方如需对店面进行装修、改建，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建费用由乙方承担。2.如涉及消防、环保等审批，由乙方负责办理并承担费用。3.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（可约定是否给予补偿）（请勾选或另行约定）。第八条甲方的权利与义务1.保证其为该店面的合法权利人或有权出租人，并保证该店面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该店面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.协助乙方办理必要的经营手续（如需）。4.不得无故干扰乙方的正常经营活动。第九条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得利用店面从事违法违规活动。3.妥善使用和维护该店面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自将店面转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.租赁期内，如发生重大变动（如股权变更、主要负责人变更等），应及时通知甲方。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付店面，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用店面，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。2.乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自解除合同，或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成损失的，乙方应另行赔偿。（2）擅自转租、改变店面用途或结构，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。第十一条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。2.遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店面所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定（可在此处补充双方认为需要约定的其他事项，如保险、广告牌设置、优先购买权等。）1._________________________________________________________2._________________________________________________________第十四条合同生效与文本1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：____年____月____日---二、简装/现有装修型商业店面租赁合同模板商业店面租赁合同（简装/现有装修型）出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有合法处分权的商业店面事宜，达成如下协议：第一条租赁标的1.店面位置：________________________。2.建筑面积：约________平方米（以实际可使用面积为准）。3.现有装修及设施：双方确认，该店面现有装修及设施状况如下（可另附清单作为附件）：________________________________________。乙方同意按现状接收。第二条租赁用途乙方租赁该店面用于经营________________，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营项目。第三条租赁期限与租金1.租期____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.租金标准：每月人民币________元（大写：________________元整）。3.支付方式：□押____付____□其他________。4.支付时间：每期租金应于到期前____日内支付至甲方指定账户。第四条租赁保证金乙方支付保证金人民币________元，租赁期满无违约、结清费用后无息退还。第五条费用承担租赁期内，水电费、物业费、燃气费等因乙方使用产生的费用由乙方承担。第六条装修与维护1.乙方如需对现有装修进行改动或增设，须书面征得甲方同意，费用自理。2.租赁期内，店面日常维护由乙方负责，重大维修（非乙方原因）由甲方负责。第七条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或转让店面的任何权利。第八条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致可变更或解除本合同。2.乙方逾期支付租金超过____日，或擅自改变用途、转租的，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.租赁期满，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，同等条件下乙方有优先权。第九条违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十条争议解决协商不成，可向店面所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本合同未尽事宜，可签订补充协议。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，签字盖章后生效。甲方（出租方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：____年____月____日---三、常用专项条款参考（一）转租、分租条款“未经甲方书面同意，乙方不得将该店面部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等任何形式变相转租、分租。如甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限。”（二）免租期条款“甲方同意给予乙方____日/月的免租期，用于乙方装修筹备，免租期自____年____月____日至____年____月____日。免租期内乙方无需支付租金，但应支付在此期间产生的水电费、物业费等其他费用。如因乙方原因导致本合同提前解除的，乙方应按本合同约定的租金标准向甲方补缴免租期内的租金。”（三）优先购买权条款“租赁期内，如甲方拟出售该店面，应提前____日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在收到通知后____日内书面答复是否行使优先购买权，逾期未答复视为放弃。”（四）保险条款“租赁期内，乙方应为该店面内的乙方财产及装修投保财产一切险/公众责任