售房委托合同范本

售房委托合同范本引言在房产交易过程中，委托专业的中介机构或个人代为处理售房事宜，已成为一种常见且高效的方式。一份严谨规范的售房委托合同，不仅能够明确委托方与受托方（通常为房地产经纪机构）之间的权利与义务，保障交易的顺利进行，更能有效规避潜在的风险与纠纷。本范本旨在为广大售房者提供一份相对完善的合同参考，使用者可根据实际情况进行调整与补充，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。售房委托合同合同编号：[自行填写或由中介机构提供]委托人（甲方）：姓名/名称：[委托人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[委托人有效证件号码]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]受托人（乙方）：名称：[受托方中介机构全称]统一社会信用代码：[中介机构统一社会信用代码]法定代表人/负责人：[中介机构法定代表人或负责人姓名]经营地址：[中介机构经营地址]联系电话：[中介机构联系电话]经纪人姓名：[具体经办经纪人姓名]经纪人执业资格证书号：[经纪人资格证号，如无则注明]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方代为出售其拥有处分权的房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托物业基本情况1.物业地址：位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/单元][室]（以下简称“该物业”）。2.产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。3.物业类型：[如：住宅、商业、办公等]。4.建筑面积：[建筑面积]平方米（以不动产权属证书登记为准）。5.房屋结构：[如：砖混、框架等]。6.房屋朝向：[如：南北通透、朝南等]。7.建成年代：[建成年份]。8.权属状况：□单独所有□共同所有（共有人情况：[如有共有人，请列明姓名及份额]）。甲方承诺对该物业享有合法的处分权，并已取得其他共有人（如有）的一致同意。9.抵押状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：[银行或个人名称]，贷款余额约：[具体金额]）。甲方承诺将积极配合办理解押手续。10.租赁状况：□无租赁□有租赁（承租人：[承租人姓名/名称]，租赁期限至：[日期]）。甲方承诺如实告知承租人房屋出售事宜，并处理好租赁关系。第二条委托事项1.甲方委托乙方作为其独家/非独家代理人，代为处理该物业的出售事宜。*□独家委托：在本合同约定的委托期限内，甲方仅委托乙方一家代理出售该物业，不再委托其他任何第三方（包括甲方自行出售）。*□非独家委托：在本合同约定的委托期限内，甲方除委托乙方外，亦可委托其他第三方或自行出售该物业。2.具体委托权限包括但不限于：（1）代为寻找、接洽、筛选购房客户；（2）代为展示该物业，安排意向客户实地看房；（3）代为向意向客户介绍该物业的基本情况、交易条件，并根据甲方授权进行价格及付款方式等条款的磋商；（4）代为草拟、传递与该物业出售相关的合同、文件（最终以甲方签字确认为准）；（5）协助甲方办理该物业交易过程中的相关手续，包括但不限于签订《房屋买卖合同》、网签、过户、按揭（若有）、交房等事宜；（6）代为收取购房定金（若甲方授权）；（7）其他：[双方约定的其他委托事项]。第三条委托权限及期限1.委托权限：本合同第二条第2款所列各项委托事项。2.委托期限：自本合同签订之日起至[具体日期]止。3.若在委托期限内乙方已为甲方寻找到符合约定条件的购房客户并已签订《房屋买卖合同》，则本合同的委托期限自动延长至该物业交易全部完成之日止。4.委托期限届满前[天数]日内，如双方均有意继续合作，可协商续签委托合同。第四条期望售价与交易价格1.甲方期望该物业的出售总价不低于人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此为甲方的心理价位，乙方应据此积极开展推广和洽谈工作。2.经乙方居间斡旋，甲方最终确认的该物业实际成交价格（以下简称“实际成交价”）以甲方与购房客户签订的《房屋买卖合同》约定为准。3.若实际成交价高于甲方期望售价，超出部分的处理方式：□归甲方所有□双方按[比例]分配□其他[约定方式]。第五条服务报酬与支付1.甲方同意，若乙方成功促成甲方与购房客户签订《房屋买卖合同》，则甲方应向乙方支付服务报酬（即中介费）。2.服务报酬的计算方式：*□按实际成交价的[百分比]%计算。*□固定金额人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。*□其他约定：[详细说明]。3.服务报酬支付时间：*□甲方与购房客户签订《房屋买卖合同》当日支付[百分比]%，剩余[百分比]%在该物业完成不动产权属转移登记（过户）之日起[天数]日内支付。*□在甲方与购房客户签订《房屋买卖合同》之日起[天数]日内一次性支付。*□其他约定：[详细说明]。4.支付方式：□现金□银行转账（乙方收款账户信息：户名：[乙方公司账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。5.若因甲方原因导致《房屋买卖合同》无法继续履行或解除，则甲方仍应按本合同约定向乙方支付已发生的必要费用（如广告费、通讯费等，具体金额由双方协商）。若因购房客户原因导致合同无法履行，则乙方已收取的服务报酬（如有）应退还甲方[比例]%，或由甲方与购房客户协商赔偿事宜，乙方予以配合。6.若为非独家委托，甲方通过其他渠道（包括自行成交）与购房客户达成交易，则甲方[无需支付/需支付乙方[具体金额或比例]的咨询服务费，具体约定：]。第六条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权知晓乙方的服务进展情况，包括客户带看、洽谈等信息。（2）有权自主决定该物业的最终售价、付款方式、交房时间等核心交易条件。（3）有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的不当行为提出异议。（4）在非独家委托情况下，有权委托其他中介机构或自行出售。2.义务：（1）保证向乙方提供的该物业及自身的相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或重大遗漏。（2）应积极配合乙方的工作，及时提供房屋钥匙（用于带看）、相关权属证明复印件等必要资料，并确保所提供资料的合法性。（3）按照约定时间和方式支付乙方服务报酬。（4）配合乙方及购房客户办理后续的网签、过户、交房等手续，提供必要的协助。（5）在委托期限内，若联系方式或物业状况发生变化，应及时书面通知乙方。（6）不得擅自提高委托条件或无故终止合同（独家委托情况下）。第七条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取服务报酬。（2）有权要求甲方提供必要的资料和配合，并对甲方提供信息的真实性进行核实。2.义务：（1）应勤勉尽责地履行委托义务，积极运用专业知识和渠道推广该物业，为甲方寻找合适的购房客户。（2）应及时向甲方报告业务进展情况、客户反馈及市场动态。（3）在与购房客户洽谈时，应维护甲方的合法权益，并严格按照甲方授权的价格范围和条件进行。（4）应对甲方的个人信息及该物业的商业信息予以保密，不得泄露给无关第三方（法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外）。（5）不得利用委托之便，从事损害甲方利益的活动，如赚取差价、虚假承诺等。（6）应遵守行业规范和职业道德，提供专业、规范的服务。（7）在促成交易后，应协助甲方办理后续的交易手续，直至交易完成。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方提供的物业信息不真实或存在权利瑕疵，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）在独家委托期限内，甲方未经乙方同意，擅自委托其他中介机构或自行出售该物业，或无正当理由解除本合同的，应向乙方支付相当于本合同第五条约定服务报酬[百分比]%的违约金。（3）甲方未按本合同约定支付服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方在服务过程中，因自身过错（如虚假宣传、泄露甲方隐私、不当承诺等）给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方未能在委托期限内（非独家委托情况下指乙方单独）促成交易，且无正当理由的，无权要求甲方支付服务报酬，但可根据实际提供的服务，与甲方协商支付必要的成本费用（需有票据证明）。（3）乙方擅自超越甲方授权范围进行承诺或行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.出现以下情况之一，本合同自动终止：（1）委托期限届满，且双方未续签合同。（2）乙方已成功促成甲方与购房客户签订《房屋买卖合同》且该物业交易全部完成。（3）因不可抗力致使本合同目的不能实现。（4）法律规定或双方约定的其他终止情形。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同所称“成功促成交易”是指甲方与购房客户在乙方的居间服务下签订合法有效的《房屋买卖合同》。2.关于物业交接标准、屋内设施设备清单（如有）等，由甲方与购房客户在《房屋买卖合同》中另行约定，乙方可提供协助。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有《物业状况说明书》、《授权委托书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）委托人（甲方）签字/盖章：日期：年月日受托人（乙方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：年月日使用提示1.仔细阅读：在签署本合同前，请务必仔细阅读每一条款，确保理解其含义及可能产生的法律后果。如有疑问，应及时向乙方或专业法律人士咨询。2.填写完整：合同中的空白处应逐项填写清楚、准确，特别是关于物业基本情况、价格、报酬、期限等关键信息，避免留白或模糊不清。3.明确权限：“独家委托”与“非独家委托”的法