农村二手房购买合同

PAGE农村二手房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方农村二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[农村具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前办理房屋过户手续当日一次性支付给甲方。三、房屋产权及相关手续1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或其他权利受限情况。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书、宅基地使用证等相关证明文件的原件及复印件，确保乙方能够顺利办理房屋过户手续。2.办理房屋过户手续所产生的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目，如土地出让金等]；乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目，如契税、过户手续费等]。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.根据农村房屋买卖的相关规定及政策，如因政策原因导致无法办理过户手续，双方应协商解决。若合同无法继续履行，双方应互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的款项全额退还乙方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确保房屋及附属设施完好无损。2.房屋交付前，该房屋所产生的水电费、物业费、取暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，所产生的上述费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、装修费用、因房屋无法使用而造成的经济损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。2.若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于