建筑工程计量-项目13　建筑工程计价概述

13.1工程计价方法及基本原理工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。工程计价依据是指在工程计价活动中，所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准、工程计价定额及工程造价信息等。建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。若要确定建设项目的造价，则需将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元（如定额项目、清单项目），这样就可以计算出基本构造单元的费用。一般来说，分解结构层次越多，基本子项越细，计算也更精确。下一页返回13.1工程计价方法及基本原理任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单项工程都由一个或几个单位工程所组成。作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。单位工程可以按照结构部位、施工特点或施工任务分解为分部工程。分解成分部工程后，从工程计价的角度，还需要把分部工程按照不同的施工方法、材料、工序等，加以更加细致的分解，划分为更为简单细小的部分，即分项工程。分解到分项工程后，还可以根据需要进一步划分或组合成定额项目或清单项目，即可得到基本构造单元了。工程造价计价的主要思路是：将建设项目细分至最基本的构造单元，找出适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价办法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。上一页下一页返回13.1工程计价方法及基本原理工程计价的基本原理用公式的形式表达如下：分部分项工程费＝Σ基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价工程造价的计价可以分为工程计量和工程计价两个环节，见项目１。上一页返回１３.２湖南省建设费用标准１３.２.１费率标准１.施工企业管理费及利润施工企业管理费及利润的取费标准见表１３-１。２.安全文明施工费安全文明施工费的取费标准见表１３-２。３.规费规费的取费标准见表１３-３。４.税金税金的取费标准见表１３-４。下一页返回１３.２湖南省建设费用标准１３.２.２人工工资单价标准下面内容根据湖南省住房和城乡建设厅于２０１４年６月１８日发出的湘建价〔２０１４〕１１２号的规定进行编辑。（１）人工工资单价适用的范围。本通知所称人工工资单价主要包括建设安装工程与装饰工程工资单价、最低工资单价和综合工资单价。建设安装工程工资单价适用于建筑工程、安装工程、仿古建筑及园林景观工程（不含装饰部分）、市政工程（包括城市轨道交通工程）以及建筑工程概算、房屋修缮工程；装饰装修工程工资单价适用于一般工业与民用建筑的装饰工程及《湖南省仿古建筑及园林景观工程消耗量标准》中的第五章木作、第六章楼地面、第七章抹灰、第九章油漆、第十章彩画工程。上一页下一页返回１３.２湖南省建设费用标准（２）合同签订、招标投标或工程结算时，应按以下规定执行：１）招标单位编制招标控制价（包括上限值、标底）时，其工资单价应按综合工资单价计取。２）投标单位编制工程投标报价时，可根据企业的经营情况确定工资单价，但其最终体现的工资单价不得低于发布的当地最低工资单价，否则，其投标报价将按照低于成本价的规定处理。３）发包单位与承包单位签定施工承包合同时，其工资单价不得低于发布的当地最低工资单价。已签定的施工合同，其工资单价低于施工期发布的当地最低工资单价时，发包单位与承包单位应另行协商签订补充协议予以调整。上一页下一页返回１３.２湖南省建设费用标准（３）２０１４年《湖南省建筑工程消耗量标准》（基价表）、２００９年《长株潭城市轨道交通工程单位估价表》、２００１年《湖南省建筑工程概算定额》及２００４年《湖南省房屋修缮工程计价定额》，其人工工资取费基价均按６０元／工日计算，超过取费基价部分按价差计取。（４）人工工资单价从２０１４年８月１日起执行。合同约定执行２００６年《湖南省建设工程消耗量标准》、２００９年《长株潭城市轨道交通工程单位估价表》及２００４年《湖南省房屋修缮工程计价定额》的未完工程，２０１４年７月３１日以前完成的工程量仍按原规定及合同约定执行。２０１４年湖南省各市州建设工程人工工资单价见表１３-５。上一页返回１３.３建筑工程计价内容１３.３.１建筑工程分部分项工程费１.分部分项工程费的概念及计算公式分部分项工程费是指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润及风险费。其计算公式如下：分部分项工程费＝Σ分部分项工程量×相应分部分项综合单价下一页返回１３.３建筑工程计价内容２.分部分项工程项目清单根据《建设工程工程量清单计价规范》（ＧＢ５０５００—２０１３）和《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８５４—２０１３）的规定，分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。３.建筑工程分部分项工程项目计价的基本原理和工程费计算程序（１）建筑工程分部分项工程项目计价基本原理。按照工程量清单计价规范规定，在工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出分部分项工程费。上一页下一页返回１３.３建筑工程计价内容（２）建筑工程分部分项工程费计算程序。１）熟悉图纸，找到计量与计价依据；２）根据背景资料和相关规范编制工程量清单，计算相应组价定额工程量；３）根据定额消耗量、人材机市场价和企业管理费费率、利润率计算综合单价；４）汇总计算分部分项工程费，完成分部分项工程量计价表。上一页下一页返回１３.３建筑工程计价内容１３.３.２措施项目费１.措施项目费的概念和内容措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。其内容包括：（１）安全文明施工费；（２）夜间施工增加费；（３）二次搬运费；（４）冬、雨期施工增加费；（５）已完工程及设备保护费；（６）工程定位复测费；（７）特殊地区施工增加费；上一页下一页返回１３.３建筑工程计价内容（８）脚手架工程费；（９）混凝土模板扩支架（撑）费；（１０）垂直运输费；（１１）超高施工增加费；（１２）大型机械设备进出场及安拆费；（１３）施工排水、降水费；（１４）其他费用。２.措施项目费的计算公式（１）应予以计量的措施项目。其计算公式如下：措施项目费＝Σ（措施项目工程量×综合单价）上一页下一页返回１３.３建筑工程计价内容（２）不宜计量的措施项目。其计算公式如下：措施项目费＝计算基数×措施项目费费率（％）１３.３.３其他项目费其他项目有暂列金额、专业工程暂估价、计日工和总承包服务费。其他项目在不同阶段的计价阶段均有应用。其他项目清单与计价表在使用时，由于计价阶段的差异，应注意以下几点：（１）编制招标工程量清单时，应汇总“暂列金额”和“专业工程暂估价”，以提供给投标人报价。编制招标工程量清单时其他项目清单与计价汇总表见表１３-６。（２）编制招标控制价时，应按有关计价规定估算“计日工”和“总承包服务费”。如招标工程清单中未列“暂列金额”，应按有关规定编列。编制招标控制价时其他项目清单与计价汇总表见表１３-７。上一页下一页返回１３.３建筑工程计价内容（３）编制投标报价时，应按招标工程量清单提供“暂列金额”和“专业工程暂估价”填写金额，不得变动。“计日工”“总承包服务费”自主确定报价。编制投标报价时其他项目清单与计价汇总表见表１３-８。（４）编制和核对工程结算，“专业工程暂估价”按实际分包结算价填写，“计日工”“总承包服务费”按双方认可的费用填写，如发生“索赔”或“现场签证”费用，按双方认可的金额记入该表。结算时其他项目清单与计价汇总表见表１３-９。１３.３.４规费与税金规费与税金按规定计取即可。上一页返回１３.４工作任务：建筑工程计价１３.４.１工作任务一：综合单价和分部分项工程费计算某幢别墅工程底层为可塑黏土，采用水泥粉煤灰进行地基处理，桩顶采用２００ｍｍ厚砂垫层作褥垫层，铺设面积为８０ｍ２。人材机构成及价格见表１３-１０。根据《建设工程工程量清单计价规范》（ＧＢ５０５００—２０１３）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８５４—２０１３），试列出砂垫层的分部分项工程量清单并完成表格。根据《湖南省建筑工程消耗量标准》（２０１４）计算砂垫层的组价定额工程量，并根据《湖南省建设工程计价办法》（２０１４）计算砂垫层的分部分项工程费。下一页返回１３.４工作任务：建筑工程计价１３.４.２工作任务二：安全文明施工增加费计算计算安全文明施工增加费（为了简化计算，假定机械费中没有人工费）。１３.４.３工作任务三：脚手架工程费计算某工程为单层民用建筑，砖混结构，檐高１０ｍ以内，建筑面积为３３ｍ２。计算该工程的综合脚手架费。上一页下一页返回１３.４工作任务：建筑工程计价（１）熟悉任务目的，找到相应依据。（２）编制垫层工程量清单。０１０２０１０１７００１褥垫层分部分项工程项目清单表见表１３-１１。（３）计算定额工程量，找到定额消耗量。Ａ２-３垫层砂定额子目表见表１３-１２。上一页下一页返回１３.４工作任务：建筑工程计价（４）计算综合单价。１）综合单价分析表构成见表１３-１３。２）计算程序如图１３-１所示。Ａ．单价（基价表）：已知。Ｂ．计算单价（市场价）人工费＝定额数量×人工工资单价＝４．４６×７６＝３３８．９６（元）材料费＝（Σ定额数量×材料市场价）×（１＋３％）＝（１１．５３×９６．２８＋３．００×３．９）×（１＋３％）＝１１５５．４６（元）上一页下一页返回１３.４工作任务：建筑工程计价机械费＝Σ定额数量×机械台班市场价＝０．１６×２８．５２＝４．５６（元）合计＝３３８．９６＋１１５５．４６＋４．５６＝１４９８．９８（元）Ｃ．计算管理费和利润管理费＝（人工费＋机械费）×费率＝定额工程量×（定额数量×６０＋机械费）×费率＝１．６×（４．４６×６０＋４．５６）×２３．３４％＝１０１．６４（元）上一页下一页返回１３.４工作任务：建筑工程计价利润＝（人工费＋机械费）×费率＝定额工程量×（定额数量×６０＋机械费）×费率＝１．６×（４．４６×６０＋４．５６）×２５．１２％＝１０９．３９（元）注意：因为Ｊ１-６８夯实机内燃２６５ｍｍ中没有人工费，所以不用调整。Ｄ．计算合价合价＝累计（合计）＋管理费＋利润＝１．６×１４９８．９８＋１０１．６４＋１０９．３９＝２６０９．４０（元）上一页下一页返回１３.４工作任务：建筑工程计价Ｅ．计算综合单价综合单价＝合价／清单工程量＝２６０９．４０／１６＝１６３．０９（元）计算结果填入表１３-１３中。上一页返回表１３-１施工企业管理费及利润的取费标准返回表１３-２安全文明施工费的取费标准返回表１３-３规费的取