房屋空置管理维护方案

房屋空置管理维护方案一、总体目标（一）权责划定。各单位主要负责人是第一责任人，分管领导具体负责，相关部门协同推进，确保房屋空置管理维护工作有序开展。（一）权责划定。各单位主要负责人是第一责任人，分管领导具体负责，相关部门协同推进，确保房屋空置管理维护工作有序开展。（一）权责划定。各单位主要负责人是第一责任人，分管领导具体负责，相关部门协同推进，确保房屋空置管理维护工作有序开展。（一）权责划定。各单位主要负责人是第一责任人，分管领导具体负责，相关部门协同推进，确保房屋空置管理维护工作有序开展。（一）权责划定。各单位主要负责人是第一责任人，分管领导具体负责，相关部门协同推进，确保房屋空置管理维护工作有序开展。（一）权责划定。各单位主要负责人是第一责任人，分管领导具体负责，相关部门协同推进，确保房屋空置管理维护工作有序开展。二、组织架构（一）领导小组。成立房屋空置管理维护领导小组，由市政府主要领导担任组长，分管领导担任副组长，住建、财政、公安、市场监管等部门负责人为成员，负责统筹协调全市房屋空置管理工作。（二）工作机制。建立联席会议制度，每季度召开一次会议，研究解决房屋空置管理中的重大问题。各部门按照职责分工，形成工作合力。（三）责任分工。住建部门负责牵头抓总，制定政策法规，监督指导工作；财政部门负责资金保障，落实补贴政策；公安部门负责信息采集，打击违法占用行为；市场监管部门负责规范租赁市场，维护合法权益。三、空置房屋认定标准1.两年以上未签订租赁合同，无交易记录的房屋。2.法定代表人或实际控制人失联，无法联系或拒绝配合的房屋。3.因自然灾害、政策调整等原因导致无法使用的房屋。4.依法应当认定空置的其他情形。四、空置房屋管理措施（一）信息采集。建立全市统一的房屋空置信息管理系统，通过实地核查、业主申报、部门共享等方式，全面摸清空置房屋底数，做到应采尽采。（二）分类处置。对空置房屋实行分类管理，区分政策性保障房、商品房、商业用房等不同类型，制定差异化管理措施。（三）活化利用。鼓励闲置房屋用于社区养老、托幼、文体活动等公共服务，支持企业利用闲置房屋开展创新创业，引导社会资本参与闲置房屋改造利用。（四）税收优惠。对用于公益事业的空置房屋，按规定减免房产税、城镇土地使用税等税费。五、日常巡查与维护（一）巡查频次。对已认定的空置房屋，实行定期巡查制度，城区每季度至少巡查一次，农村每半年至少巡查一次，发现问题及时处置。（二）维护标准。对存在安全隐患的空置房屋，及时进行修缮加固，防止发生安全事故。对需要长期空置的房屋，采取封闭管理措施，防止人为破坏。（三）责任主体。空置房屋的日常巡查和维护，由产权单位或使用单位负责，也可委托专业机构实施。六、监督检查与考核（一）监督机制。建立第三方监督机制，委托专业机构对房屋空置管理工作进行年度评估，评估结果向社会公布。（二）考核办法。将房屋空置管理工作纳入各级政府绩效考核体系，对工作不力的单位和个人，严肃追究责任。（三）奖惩措施。对在房屋空置管理工作中表现突出的单位和个人，给予表彰奖励；对工作不力的，进行约谈通报，情节严重的依法依规进行处理。七、政策保障（一）资金支持。市财政设立房屋空置管理专项资金，用于信息采集、维护修缮、活化利用等方面，并鼓励社会资本参与投资。（二）金融支持。鼓励金融机构开发适合闲置房屋的金融产品，提供低息贷款、融资租赁等服务。（三）人才保障。加强房屋空置管理人才队伍建设，开展业务培训，提高管理